portale aduc testata sostienici
pay-off
prima paginaprima pagina l'associazione canali di' la tua sos online
naviga
cerca
Condominio. Regolamento e sanzioni pecuniarie
Scarica e stampa il PDF
Il condominio di Alessandro Gallucci
23 agosto 2010 9:15
 
Il regolamento condominiale e’ il documento su gestione e conservazione delle parti comuni e le relative norme per la specifica ripartizione delle spese.
E’ obbligatorio nei condomini che contano piu’ di dieci partecipanti.
Ogni condomino puo’ prendere l’iniziativa per la formazione e la revisione del regolamento.
Tale documento e’ validamente approvato se la deliberazione di adozione riporta il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino quanto meno la meta’ del valore dell’edificio.
Questo e’ il regolamento di origine e natura assembleare.
I comproprietari, al di la’ della strada assembleare e solo in quei casi in cui il regolamento e’ obbligatorio, possono adire l’Autorita’ Giudiziaria affinche’ sia essa a provvedere alla formazione dello stesso.
In tal caso si parlera’ di regolamento di origine giudiziaria che per contenuto sara’ identico a quello di origine assembleare. L’unica differenza, per l’appunto, e’ l’organo che ha provveduto ad adottarlo.
In entrambi i casi, ai sensi dell’art. 70 delle disposizioni di attuazione del codice civile, “per le infrazioni al regolamento di condominio puo’ essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a lire cento (leggasi 5 cent./euro n.d.A.). La somma e’ devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie”.
E’ chiaro che sara’ il regolamento a prevedere ipotesi e modalita’ pratiche d’erogazione della sanzione.
In ogni caso e’ da ritenersi legittimo, in virtu’ dei poteri conferitigli dalla legge che all’art. 1130 c.c. prevede espressamente che l’amministratore debba curare l’osservanza del regolamento di condominio, che la facolta’ di sanzionare sia esercitabile dallo stesso mandatario senza il preventivo assenso dell’assemblea (cfr. Cass. 26 giugno 2006 n. 14735).
L’importo della sanzione (la norma parla delle vecchie cento lire) non e’ mai stato adeguato all’attuale costo della vita.
E’ chiaro che la sua irrisorieta’ finisce per sminuire e di fatto rendere lettera morta l’art. 70 disp. att. c.c.
Posto che l’art. 72 disp. att. c.c. non inserisce questo art. 70 tra le norme inderogabili, in tale contesto ci si e’ domandati se i regolamenti possano prevedere delle deroghe riguardo all’entita’ della sanzione. Cio’ per consentire un adeguamento della stessa all’attuale valore della moneta. La risposta e’ negativa.
Al riguardo la Cassazione e’ costante nell’affermare che Se l'art. 70 disp. att. c.c., prevede che per le infrazioni al regolamento di condominio puo’ essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma "fino a lire cento", cio’ significa che non possono essere previste sanzioni di importo maggiore (cosi’ Cass. 21 aprile 2008 n. 10329).
Quanto detto vale per il regolamento assembleare e per quello giudiziale.
Diverso il discorso per il regolamento di natura contrattuale. Con questo documento i condomini, volontariamente ed unanimemente, possono decidere di porre delle limitazioni all’uso delle cose comuni e delle unita’ immobiliari.
Al pari di un contratto – che nel caso di inadempimenti puo’ prevedere l’applicazione di penali o clausole altrimenti dette – il regolamento accettato da tutti i condomini potra’ contenere sanzioni per la violazione delle norme in esso contenute di misura superiore a quelle previste dall’art. 70 disp. att. c.c.
Consulenza
Ufficio reclami
IL CONDOMINIO IN EVIDENZA
2 novembre 2010 9:32
Condominio. Eliminazione delle barriere architettoniche: che cosa fare
18 ottobre 2010 9:50
Condominio. Cassazione ribadisce: si' alle innovazioni a pregiudizio limitato
4 ottobre 2010 8:36
Condominio e lavori di manutenzione: come scegliere l’impresa esecutrice
20 settembre 2010 7:44
Liti condominiali e poteri dell’amministratore. La pronuncia delle Sezioni Unite
6 settembre 2010 8:58
Condominio e tabelle millesimali. Cassazione: possono essere approvate a maggioranza. Alla fine la montagna non partori’ il topolino
23 agosto 2010 9:15
Condominio. Regolamento e sanzioni pecuniarie
9 agosto 2010 8:57
Condominio. Le attivita’ rumorose e l’inutile tutela penale
26 luglio 2010 8:41
Il compenso dell’amministratore di condominio
12 luglio 2010 9:39
Condizionatore in condominio
28 giugno 2010 9:48
Giardino condominiale
14 giugno 2010 9:18
Lastrico solare: chi paga che cosa?
Donazioni
TEMI CALDI
23 novembre 2014 (23 post)
Sospesa da scuola per aver detto una stupidaggine. La resa dell’istruzione pubblica
23 novembre 2014 (2 post)
Perché non legalizzare le droghe. Una buona ragione: tutti i trafficanti vogliono fare soldi, in qualunque modo
23 novembre 2014 (26 post)
L'irriverente. Sentenza appello Cucchi. E' questa la nostra polizia?
23 novembre 2014 (1 post)
Narcoguerra. Retata antinarco con agenti americani travestiti da marines messicani
22 novembre 2014 (2 post)
Opere di manutenzione straordinaria e costituzione di un fondo obbligatorio: attenzione ai falsi allarmi
22 novembre 2014 (73 post)
No a tutte le droghe. Papa Francesco
22 novembre 2014 (66 post)
Decreto Lorenzin, negare la fiducia a Giovanardi
22 novembre 2014 (102 post)
Caso Cucchi. Sappe querela sorella
22 novembre 2014 (289 post)
Polizia scopre piante cannabis ogm
22 novembre 2014 (12 post)
Foto di piante di marijuana. Denunciato minorenne
 
AVVERTENZE. Quotidiano dell'Aduc registrato al Tribunale di Firenze n. 5761/10.
Direttore Domenico Murrone
 
ADUC - Associazione per i Diritti degli Utenti e Consumatori