Cara Aduc,
L'amministratore del palazzo in cui ho la proprietà di un appartamento locato a studenti mi ha appena intimato il pagamento di ratei scaduti oltre alle spese per l'intervento dell'avvocato. Premetto di non aver più pagato l'amministrazione relativa a parte del 2010 tutto il 2011 e l'anticipo del 2012, questo perchè:
possiedo l'immobile dal 2010, ho contestato via fax all'amministratore che si è insediato dopo circa un anno dal mio acquisto, sia il consuntivo 2010 che il consuntivo 2011, contestando due cose in particolare, il cattivo funzionamento dell'acqua calda, per averla occorre farla scorrere per molto tempo col risultato di consumarne un'enormità ( 900 euro per 9 mesi di utilizzo nel 2010 ) l'addebito di spese personali nel 2011 per l'ammontare di quasi 500 euro. Ad oggi sono rimaste vane le mie richieste di un sopralluogo alla presenza di un idraulico per verificare il funzionamento dell'impianto e la richiesta di delucidazioni relativa alle spese personali, il consuntivo nel particolare è alquanto criptico, olte a questo c'? stata una perdita di acqua dal piano soprastante che ha macchiato il soffitto della cucina, mi è stato riferito dalle inquiline che un perito ha preso visione delle cose (dopo circa un anno quando la macchia era ormai asciutta) ma non mi è mai stata fatta nessuna comunicazione a riguardo.
La mia domanda è questa, ho sbagliato senz'altro a non effettuare più nessun versamento, non sapevo che avrei dovuto impugnare anche i verbali delle assemblee, alla quali non ho avuto possibilità di presenziare, abito anche in un altro comune, è giusto però che un amministratore che non si è mai fatto trovare per telefono si possa permettere di fatto di rifiutarsi di eseguire un sopralluogo a fronte della segnalazione di un disservizio importante come la fornitura dell'acqua? ho dovuto far installare un boiler elettrico!!
? giusto che io non possa avere delucidazioni nemmeno in merito alle spese personali che mi vengono addebitate?
Questo signore è stato molto veloce nel mettere tutto in mano al legale, poteva almeno intimarmi prima di persona il pagamento, molto lento anzi assente nel fare il suo lavoro almeno per quanto mi riguarda, oltre a pagare come posso agire nei suoi confronti per tutelare i miei interessi?
Grazie
Gabriella

Risposta:
per il pregresso deve pagare e può fare ben poco a meno che non decida di capire se è ancora possibile impugnare.
Per il futuro ad ogni manchevolezza dell'amministratore reagisca con una racc. a.r. di contestazione del suo operato. Se già adesso per queste sue inadempienze può dimostrare i danni per sua responsabilità si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php invitandolo a risarcirla.
Sulla gestione dei rapporti con l'amministratore le suggerisco questa pagina:
http://www.condominioweb.com/ebook/ebook_amministratore_come_evitare_di_farsi_raggirare.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php