Gentili signori
ho venduto un terreno agricolo la cui destinazione urbanistica è "f/7 Parco". Il certificato di destinazione urbanistica riporta un indice di edificabilità di 0.2 mc/mq riservato al ricovero di animali, strumenti da lavoro o deposito. Il terreno è stato acquistato 20 anni fa. Il notaio mi dice che è necessario pagare la plusvalenza acquisto/vendita mentre il commercialista dice che questo non è necessario perchè il terreno non è considerabile come edificabile ed è stato acquistato più di 5 anni fa.
Potete dirmi come comportarmi?
Esiste una chiara definizione di edificabilità?
Il terreno di cui sopra è considerato come edificabile?
Giuseppe, da Catania (CT)

Risposta:
se il terreno agricolo, dopo l'acquisto, ha subito una modifica della sua destinazione urbanistica con l'acquisizione di un indice di edificabilita', sara' sottoposto inevitabilmente all'imposta sulla plusvalenza all'atto della vendita. L'edificabilita' e' definita nel PRG approvato dal comune e costituisce un incremento di valore apprezzabile dal mercato.