Leggo molto in ritardo questa situazione. Cercavo su Google qualcosa di specifico in merito alle proposte di acquisto immobiliari,e mi soffermo a leggere questo sito.Ovviamente il titolare della storia sopra descritta avrà già comprato(mi auguro per lui) ma ritengo di poter essere utile a quanti leggeranno,e si imbatteranno nei commenti. Parlo per competenza ed esperienza diretta, dato che ho conseguito l esame presso la Camera di commercio della mia provincia, per l abilitazione alla professione di mediatore immobiliare, oltre ad aver svolto in vari anni svariate compravendite, e conosco MOLTO bene il mondo dei clienti del settore immobiliare.
Infatti questa storia racchiude la solita nota trafila ignorante.la solita pretesa di chi non sa neanche dove sta messo al mondo. Ma qualcuno di voi,in maniera onestà sia chiaro, e mai uscito da un negozio con la merce,promettendo di pagare?qualcuno di voi e mai entrato in un negozio senza prima sapere se può permettersi di comprare?perché un agenzia immobiliare dovrebbe perdere il suo tempo(e quindi soldi,perché uno stipendio non esiste),pagare fior di tasse,accogliere i clienti in una struttura,mettere a disposizione la propria professionalità e poi sentirsi recriminare di tutto e di più avendo la pretesa che tutti aspettino i comodi di chi vuol comprare e blocca un immobile,che con tutta calma si preoccupi di verificare se può o non può permettersi quell' immobile?e poi sentirsi pure dire che detto cliente "non si fida più dell' agente immobiliare'?
Ma vi fate un esame di coscienza di come funziona il mondo?la volete cotta e cruda allo stesso tempo,e per di più avete l arroganza di asserire che chi vi sta chiudendo una trattativa sia pure una persona di cui non vi fidate più....invece di nominare l'art, 1355 del cc, andate oltre e leggete il 1356,che definisce il ruolo del mediatore immobiliare e ciò per cui viene pagato....ossia il SERVIZIO DI GESTIONE E MEDIAZIONE,senza il quale molto spesso non sareste in grado di chiudere da soli una trattativa,figuriamoci ottenere anche un ribasso.
Sarebbe il caso,invece di andare in giro per blog vari, prima farsi una cultura e conoscere ciò di cui si parla,ciò per cui le persone che vi prestano questo servizio si sono formate,e anche pesantemente,in modo da riconoscere davvero come stanno le cose.
Sinceramente un cliente così e preferibile perderlo e fargli anche saltare la porta di ingresso.
Detto ciò,l assegno va restituito al proponente entro 5 GG dall' esito negativo della PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO,per i quali il proponente non può avanzare richiesta di corresponsione degli interessi maturati. Va anche sottolineato che l'assegno e stato consegnato dal proponente e sempre il proponente DEVE presentarsi all uscio dell' ufficio dell' agente immobiliare e chiederne la restituzione in prima persona. Mi rendo conto che dopo questo sproloquio sia difficile fare ciò, perché parlar male delle persone su internet,ma non vis a vis, sta diventando una moda codarda.L'agente immobiliare,non funge anche da postino, e ha la responsabilità della sola detenzione del titolo di acquisto ad esso rilasciato come deposito fiduciario. Perciò l assegno vai e te lo prendi,anche perché DEVI FIRMARNE LA CONTESTUALE RESTITUZIONE(e qua si sottolinea nuovamente l'ignoranza di chi approccia questo mondo,e quello finanziario). La raccomandata e necessaria solo qualora l agente in questione si rifiuti di restituire l assegno(,cosa che non gli conviene di certo) Ricordo inoltre che l assegno delle provvigioni da parte dell' acquirente e sempre dovuto e incassabile,salvo clausole(come in questo caso la mutuabilita),che devono essere concesse,lette ed accettate ANCHE dall' agente immobiliare. Se io non voglio aspettare che tu sappia del tuo mutuo,io NON sono OBBLIGATO a mettere sul modulo proposta questa clausola. Cercate di capire allora quante cose fa per voi un agente immobiliare,prima di andare in giro ad affettarlo.E giusto per rendere ancora meglio nota la cosa, a tutti quelli che leggono e si apprestano a comprare con/senza mediatore,dico che la legge parla chiaro: ciò che non e scritto nel contratto,NON FA PARTE DEL CONTRATTO.
E la proposta di acquisto immobiliare e un contratto.ergo l, questo signore millanta tanta sfiducia nel mediatore, ma ci dice per favore se tale clausola era scritta,accettata,firmata e parte integrante della proposta?diversamente si dovrebbe un po' ridimensionare, perché ne verrebbe fuori che il mediatore in questione,si e anche sbattuto per fare accettare verbalmente la condizionalità salvo mutuo(anzi MUTUABILITA) ed esso stesso ha subordinato i suoi stessi guadagni a questo capriccio.perche ripeto,nessuna cassiera di supermercato vi farebbe uscire dal negozio con la merce senza pagare, e se potete pagare LO DOVETE SAPERE PRIMA DI ENTRARE IN UN QUALSIASI NEGOZIO.
Mi spiace francamente leggere ancora di queste cose nell era dell' informatica,dove la cultura e ovunque e disponibile sempre e per tutti.Non pretendo che i clienti possano sapere e capire,ma almeno tenere a freno la lingua e rovistare nella propria coscienza prima di fare queste figure barbine.
SE NON TI PUOI PERMETTERE UNA CERTA COSA, NON DARE LA COLPA AGLI ALTRI,LA COLPA E SOLO TUA. Niente di più vero ,insegnato da centinaia di Life & economy coach in tutto il mondo.
Spiacevole,leggere di tanti agenti immobiliari furbi e disonesti,e francamente li condannò in pieno,perché rovinano questo settore e anche la faccia di chi magari sa lavorare bene,onestamente,e si e sudato tutto ciò che ha. Ma come sempre deluso ancora di più da chi pensa che l agente immobiliare sia al pari di un venditore porta a porta(con tutto rispetto per questi lavoratori,l ho fatto anche io) senza conoscere minimamente la sua preparazione,cultura,sacrificio e senza concepire che e a anche un imprenditore .
Forse è il momento perché la gente inizi ad acculturarsi e ad accettare di essere acculturata, perché(e questo e un consiglio prezioso), poi in queste cose delicate,quando si parla di soldi,va a finire che si finisce in mezzo agli avvocati, che è sempre meglio evitarli.