Istat stima che i prezzi delle abitazioni nel secondo trimestre di quest’anno sono in crescita del 3,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% rispetto ad un anno fa.

I tassi dei mutui, nel periodo in esame, sono rimasti alti, visto che solo l’altro giorno la Bce ha diminuito il loro valore, quindi i prezzi sarebbero dovuti calare perché c’era  meno domanda e bisognava stimolare gli acquirenti all’acquisto. Ma non è successo perché, oltre allo zoccolo duro di chi continua ad [...]

La casa. Chimera e bene rifugio. Pilastro dell’economia. Dannazione dell’economia, dell'urbanistica e del sociale. Ma ora che un’indagine Istat ci fa sapere che una casa su tre è disabitata, che succede?
Nulla.

I nostri politici e amministratori riescono ad assimilare questo ed altro. E continueranno con le loro politiche del nulla, del bla bla, della caccia di voti facendo credere che…, degli inni alla proprietà privata confondendola coi privilegi, dei sussidi anche a chi non ne ha bisogno [...]

Nel IV trimestre 2023 sono 277.415 le convenzioni notarili di compravendita e le altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari. La variazione percentuale calcolata sul dato destagionalizzato è di +3,4% rispetto al trimestre precedente, mentre la variazione su base annua calcolata sul dato grezzo è di +0,5%.
Nel confronto congiunturale il comparto abitativo è in crescita su tutto il territorio nazionale: al Centro +5,9%, nelle Isole +4,7%, al Sud +4,0%, nel Nord-ovest +2,9% e nel Nord-est +2,6%. Il settore economico è in aumento nelle Isole (+6,9%) e [...]

Tema sentito in questo periodo è relativo all'installazione dei condizionatori in parti condominiali comuni, nel caso specifico nel cortile di un edificio condominiale.

Ci si chiede se sia necessario il consenso del condominio prima di procedere all’installazione: la risposta, secondo la sentenza di Cassazione  n. 17975/2024 depositata il 1° luglio, è negativa. Infatti,  se il bene comune non è alterato dall’installazione e il decoro non è leso non sarà necessario [...]

Secondo la Corte costituzionale, con la sentenza n. 60 del 18 aprile 2024, nelle ipotesi in cui un immobile sia stato occupato in esplicito contrasto con la volontà del proprietario, il quale abbia anche denunciato tempestivamente l’accaduto, non sussiste alcun obbligo per il proprietario di pagare l'IMU sull'immobile occupato e quindi non utilizzabile nè disponibile .


Qui il video sul canale YouTube di  Aduc


 
CHI PAGA ADUC
l’associazione non percepisce [...]

L’amministratore, ai sensi dell'art. 1130 c.c., deve «fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso». La eventuale inottemperanza di tale obbligo da parte dell’amministratore costituisce grave irregolarità ai fini della eventuale revoca giudiziale, ma non incide sulla pretesa creditoria del condominio.

Pertanto, secondo  la Corte di Cassazione, con Ordinanza del 19 marzo 2024 n. 7260 [...]

Chi adibisce il proprio appartamento ad affitto turistico in condominio è tenuto a versare spese più alte? L'articolo 1123 del Codice civile precisa che «se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne». Tuttavia la giurisprudenza di merito fino ad oggi aveva ritenuto che l’esercizio dell’attività di B&B in condominio non comportasse una diversa ripartizione delle spese per ascensore [...]

I rapporti con gli agenti immobiliari possono essere problematici. Ecco alcune valutazioni di ragionevolezza e buon senso nel rapporto che si instaura tra cliente ed agente immobiliare, nonché quando, scelto l’immobile, si arriva alla redazione del contratto.

A COSA PRESTARE ATTENZIONE NEL RAPPORTO:
1) le visite dell'immobile NON vanno pagate, se prima di andare vi chiedono un rimborso a qualunque titolo potete cortesemente rifiutare, se ve lo chiedono dopo, senza che lo abbiate saputo prima (per iscritto), [...]

 
La Corte di Cassazione con sentenza n. 23604/2023  ha osservato che l’assenza del certificato di agibilità è dovuta alla mancanza dei requisiti di conformità igienico-sanitaria, di sicurezza e di risparmio energetico atti a rendere agibile l’immobile, e si tratta di una carenza insanabile che rende il bene venduto inidoneo ad assolvere la propria funzione e quindi a fornire l’utilità richiesta.
In questo caso l’acquirente potrà richiedere la risoluzione [...]

 
La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 26 febbraio 2024 n. 5074, ha sottolineato alcuni principi in tema di risarcimento del danno da immissioni rumorose. In particolare, la Corte di cassazione ha osservato che la presenza di immissioni tali da essere intollerabili per la normale conduzione della vita produce un automatico riconoscimento del risarcimento del danno.
Alla luce di queste considerazioni, il superamento dei limiti di rumore stabiliti dalle leggi e dai regolamenti [...]

Una tragedia contabile che pesa sulle spalle di tutti gli italiani, ha detto il capo del Governo Giorgia Meloni: più di 12 miliardi di irregolarità già accertate, stando ai dati della Guardia di Finanza di agosto 2023. Il dato è provvisorio, e chiaramente la vicenda dal punto di vista delle frodi non è conclusa. 

Uno degli elementi che ha sottolineato l'Osservatorio sui conti pubblici dell'Università La Cattolica di Milano, è che ci sono altri 39 miliardi che dovrebbero essere oggetto di particolare [...]

Il Tribunale di Cuneo con sentenza n. 792/2023 ha stabilito che l’omessa rendicontazione annuale di molteplici bilanci costituisce una grave violazione dei doveri dell’amministratore.

L’articolo 1130 del Codice civile sancisce che l’amministratore è tenuto ogni anno a redigere il rendiconto e a convocare l’assemblea per l’approvazione entro 180 giorni e l'articolo 1129 chiarisce che tale inadempimento giustifica la revoca del mandato costituendo grave irregolarità.

Essendo [...]

Se subisco un danno nel mio appartamento a causa di infiltrazioni prodotte da lavori condominiali, sono esonerato dal pagare i lavori di riparazione per le suddette infiltrazioni?
La risposta negativa la fornisce  la Corte di Cassazione con Ordinanza del 28 dicembre 2023 n. 36149.
Infatti, un condomino aveva subito danni per infiltrazioni nel suo appartamento ed aveva richiesto al condominio le spese di trasloco e il pagamento dell’affitto di un altro immobile durante lo svolgimento [...]

L’articolo 1591 del Codice civile prevede che il conduttore, che non restituisca tempestivamente al proprietario l'immobile locato, è tenuto a versare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, fatta salva la possibilità per il locatore di richiedere il maggior danno.

La Cassazione con la sentenza 18370/2023 ha fissato alcuni principi importanti.

Nel ribadire che il danno può essere provato per presunzioni e quantificato anche in forza di una proposta [...]

Cosa succede in caso di risoluzione negoziale dei contratti d’appalto per le opere di rifacimento delle facciate condominiali, che prevedevano l’accesso al bonus facciate al 90% per gli anni 2020-2021 e del 60% per il 2022? 

Il Tribunale di Roma con sentenza n. 21607 depositata il 13 febbraio scorso, ha stabilito che il condominio ha diritto al risarcimento del danno da parte dell'impresa che non abbia portato a termine i lavori di ristrutturazione.

Infatti, il contratto [...]

Con il rientro a regime del 2024, possiamo dire che si è conclusa la stagione dei superbonus. Abbiamo contato nell'arco di 4 anni qualcosa come 31 modifiche legislative in materia. Che vuol dire 31 giravolte parlamentari sul tema, per cercare, nei governi che si sono succeduti, di modificare, gestire, parare il colpo, ri-gestire in modo economicamente  più sostenibile per le casse dello Stato. 

I dati dell'Enea dicono che al momento dovrebbero essere stati emessi crediti d'imposta per 135 miliardi. [...]

 
La fine di una convivenza è sempre un momento complicato nella vita delle persone, se la vita di coppia si è svolta all’interno della casa di proprietà esclusiva di uno degli ex conviventi la complessità è destinata ad aumentare.
Capita spesso che finito il rapporto di coppia, l’ex non proprietario rifiuti categoricamente di lasciare la casa per i più svariati motivi.
Capita anche che, ormai esasperato, il proprietario, sbagliando ed assumendosi grosse responsabilità che magari ignora, [...]

 Domani lunedì 28 Febbraio, ore 11-13, la trasmissione Rai 2 “Fatti Vostri”, ospiterà Aduc per parlare di condominio. Nello specifico: infiltrazioni, responsabilità per i danni [...]

 Il partito Italia Viva di Matteo Renzi ha presentato (1) un emendamento al dl Fisco in cui propone l’inserimento del pagamento della tassa comunale dei rifiuti (Tari) nella bolletta elettrica. Di fronte [...]

Il Ministero Economia e Finanze ha previsto esenzione/rimborso dell’IMU 2021 per chi, proprietario di immobile, ha sfrattato inquilini morosi durante il 2020.
Il decreto (1) viene incontro ai proprietari che hanno [...]

  Questa sera alle 19,30, Aduc in diretta sulla trasmissione Facebook “Ne parlo a Sottile”.
Si parla di affitti e varie transazioni immobiliari, incluse quelle tramite aste.
L’avv. Laura [...]

 Succede che, “misteriosamente”, ci si ritrovi con un gestore tlc od energetico di cui non si sapeva essere cliente. Le storie in merito sono numerose e spesso sono modifiche che avvengono con l’inganno:
- [...]

L'emergenza coronavirus ha messo in difficoltà molti affittuari che si trovano adesso, dopo quasi due mesi di lockdown, a dover far fronte ad un impegno economico sempre più difficilmente sostenibile.

Non ci sono [...]

   Ognuno secondo le sue competenze. Così dovrebbe funzionare una macchina organizzativa per le emergenze. Soprattutto quando i motori sono esseri umani e non algoritmi.
E Aduc c’è!
Chiuse ovviamente tutte le nostre [...]

 La normativa italiana contiene norme di tutela per chi acquista un immobile da costruire nei casi “di crisi”, ovvero quelli dove il costruttore sia o sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare in relazione [...]

  Avete presente quelle riunioni di condominio dove c’e’ quel condòmino (mediamente antipatico) che invoca provvedimenti restrittivi per impedire che si possa passare col cane (che non evacua e non abbaia) negli [...]

 Nei cinque anni appena trascorsi la situazione delle Ater si è aggravata, come testimonia lo stato comatoso dell'Ater del Comune di Roma.

Le Ater (Azienda territoriale per l'edilizia residenziale pubblica) è la [...]