Quando si assume la determinazione di acquistare un immobile è consuetudine sottoscrivere un contratto preliminare, tra promittente venditore e compratore, prima di addivenire alla stipula del rogito.
Sovente, tale facoltà è dettata dalla necessità di condizionare sospensivamente la conclusione del cosiddetto "affare" alla erogazione del mutuo o perché vi sono delle opere da eseguire per sanare eventuali abusi e rendere conforme il bene.
La vicenda portata avanti al Tribunale di Lodi (sentenza [...]

Il tema inerente il rispetto delle distanze legali trova la sua disciplina all'art. 873 Cod. Civ. rappresenta una questione che interessa la costruzione di nuovi edifici laddove si verifichi una violazione delle stesse che, potenzialmente e verosimilmente può compromette il diritto a luci e vedute degli immobili esistenti.
La ordinanza n.25191 del 17 settembre 2021 emanata dalla Suprema Corte di Cassazione Civile si occupa della materia soffermandosi sull'aspetto normativo ed interpretativo della [...]

In seguito a consultazione con operatori e associazioni di categoria, AGCOM ha approvato a fine settembre le linee guida per la realizzazione delle reti in fibra ottica nei condomini.

Vengono fornite indicazioni sui prezzi per accesso all’eventuale infrastruttura esistente, gestione di attivazione e migrazione, e  modalità per eventuali controversie.
Questa approvazione rientra nel piano governativo per una connettività FTTH da 1 Gbps a tutti entro il 2026.
Le linee guida [...]

La stipula di un contratto di locazione comporta l'assunzione di precisi e puntuali obblighi per ciascuna delle parti interessate e coinvolte, il locatore ed il conduttore, trattandosi di contratto sinallagmatico ove le prestazioni reciproche sono interdipendenti l'una dall'altra.
L'esperienza insegna che una attenta lettura del contratto e presa d'atto dello stato dell'immobile e dei suoi accessori sono atti propedeutici ad evitare o, comunque, a ridurre eventuali liti su condizioni di usura [...]

E' noto che la problematica inerente il tema delle infiltrazioni in condominio può interessare tanto le parti comuni che quelle private motivo per cui nelle aule dei Tribunali la querelle si può risolvere solo previa scrupolosa ed attenta indagine delle cause di tale fenomeno al fine di individuare colui che ne è responsabile e, per l'effetto, tenuto all'obbligo di ripristino e di risarcimento di eventuali danni.
A tal riguardo, appare evidente che, per quanto concerne le percolazioni provenienti [...]

Nel nostro ordinamento l'istituto della responsabilità in solido o cosiddetta anche solidarietà passiva è previsto e disciplinato all'art. 1292 Cod. Civ. il quale recita <L'obbligazione è in solido quando più debitori sono obbligati tutti per la medesima prestazione, in modo che ciascuno può essere costretto all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera gli altri[...]>.
In sostanza, ricorre l'ipotesi individuata dalla richiamata norma ogni volta in cui due o più [...]

Prima di procedere alla trattazione dell'argomento in esame è indispensabile rammentare, brevemente, le attribuzioni ed i compiti dell'amministratore di condominio in relazione ai poteri che assume con il mandato e gli ulteriori e più estesi che possono essere al medesimo conferiti con una delibera dell'assemblea.
In proposito non appare superfluo ribadire che la riforma del Condominio di cui alla Legge n.220/2012 ha significativamente ampliato le competenze dell'amministratore, come [...]

Nel contesto delle compravendite immobiliari non può sfuggire all'accorto acquirente la necessità ed opportunità di verificare la regolarità della unità per cui ha manifestato il suo interesse, sotto il profilo edilizio ed urbanistico, per poter formulare una corretta proposta e/o procedere alla stipula del preliminare ove, nel caso, indicare la esistenza di eventuali abusi e l'impegno del venditore di risolvere tale condizione prima del rogito.
In proposito, appare dirimente evidenziare, [...]

La crisi coniugale comporta, quale innegabile conseguenza, una nuova organizzazione del mènage familiare ed una riduzione delle risorse economiche disponibili e fruibili stante il pacifico e ben noto aumento delle spese certamente dovuto anche alla esigenza di reperire un ulteriore abitazione.
A tal riguardo, preme evidenziare, infatti, come la frattura che determina la impossibilità di permanere nella situazione di coabitazione e convivenza per un nucleo familiare, qualora [...]

La figura giuridica inerente il falsus procurator è codificata all'art. 1398 Cod. Civ., rubricato "rappresentanza senza potere", che identifica tale soggetto in colui che ha contrattato come rappresentante senza averne i poteri o eccedendo i limiti delle facoltà conferitegli.
In proposito, è utile precisare che si configura l'ipotesi di carenza di potere qualora al soggetto rappresentante non sia stata conferita alcuna legittimazione dal cosiddetto dominus (rappresentato) [...]

Il tema afferente alle occupazioni abusive di unità immobiliari è attuale e abbisogna di interventi risolutivi concreti ed efficaci per le esigenze di emergenza abitativa le quali, come noto, si manifestano con sempre maggior frequenza e si aggravano nei periodi di crisi economica e finanziaria.
Pari interesse, dovrebbe avere la predisposizione ed adozione di misure in favore dei proprietari, laddove situazioni di spoglio violento o condizioni sopravvenute di occupazione creano danni patrimoniali [...]

In materia di permesso a costruire in sanatoria ed estinzione del reato, per comprendere i termini e poter far chiarezza sulla questione, è dirimente la disamina della recente sentenza dei Giudici di Legittimità (Cass. Pen. n.16498 del 30.04.2021).
In proposito, è utile ricordare che, il concetto di abuso edilizio interessa la esecuzione di opere senza aver richiesto ed ottenuto l'indefettibile permesso ed autorizzazione nonché i lavori svolti differentemente dal progetto e/o domanda approvati [...]

Uno dei tanti decreti emanati nell'ambito dell'emergenza Coronavirus ha previsto un bonus per i proprietari/locatori che -per tutto o parte dell’anno 2021 - hanno ridotto o ridurranno il canone dei contratti di affitto ad uso abitativo per i propri immobili posti nei Comuni ad alta tensione abitativa (1).
Tale contributo, a fondo perduto, è riconosciuto fino al 50% della riduzione del canone, entro 1.200 euro per singolo locatore.

L'Agenzia delle entrate, con un Provvedimento del 6 luglio [...]

Come è noto, la riforma del condominio (Legge n.220/2012) ha espressamente previsto all'art. 71 bis, comma III, Disp. Att. Cod. Civ. che l'incarico di amministratore di condominio può essere conferito anche dalle società di cui al titolo V del libro V del Codice precisando che <In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società [...]

Nell'ambito delle compravendite immobiliari occorre prestare cautela ed attenzione alla fase delle trattative con preciso riferimento alle clausole e condizioni riportate e descritte nella proposta d'acquisto e/o nel contratto preliminare e, in particolare, alla loro chiarezza e trasparenza nell'assetto negoziale predisposto in rapporto alle nostre determinazioni, interessi ed aspettative.
Sul punto, è confacente ricordare che, in occasione della stipula del contratto preliminare, oltre alla [...]

Atti emulativi: inquadramento
Il tema afferente agli atti emulativi di cui all'art. 833 Cod. Civ. è codificato nel Libro III, Titolo II "Della Proprietà", al Capo I "Disposizioni generali", il quale recita <Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri>.
Tale norma segue l'art. 832 Cod. Civ. che definisce la nozione di proprietà ragion per cui tale collocazione non appare certamente casuale, ritenuto e considerato [...]

Le problematiche connesse alle canne fumarie si ripetono e rinnovano costantemente nelle aule giudiziarie soprattutto ed in particolare nelle controversie condominiali.
Nella vicenda di cui si è occupata la Corte di Appello di Roma (sentenza n.4234 del 11 giugno 2021), la disamina si incentra sulla legittimità e fondatezza della richiesta di un condomino in ordine alla apposizione di canna fumaria, su parte comune dell'edificio condominiale, a servizio del proprio immobile commerciale, negata con delibera [...]

La controversia oggetto della sempre attenta disamina del Tribunale di Roma (sentenza n.8655 del 19 maggio 2021) in materia di condominio, attiene ad un interessante caso pratico ove una tettoia apposta in una parte dell'edificio condominiale si configura come bene comune in quanto la sua destinazione contribuisce al decoro dell'intero stabile.
La fattispecie in esame è, dunque, l'occasione per affrontare il tema della presunzione di condominialità ma, anche e soprattutto, [...]

La fattispecie che interessa la sentenza in esame (Trib. Cassino 27 maggio 2021 n.782) è inerente ad un aspetto peculiare del più ampio tema relativo al conto corrente condominiale in quanto attiene, nello specifico, alla pignorabilità di quest'ultimo ed alla connessa rapportabilità o meno delle somme ivi depositate ai singoli condomini.
Per un inquadramento compiuto, appare utile ricordare che la Novella sul Condominio (Legge n.220/2012) ha apportato una significativa modifica [...]

Il decreto Sostegni bis definitivamente approvato il 20 maggio 2021 (art. 64 Dl 73/2021) ha confermato – con alcune sostanziali modifiche – il beneficio dell’esenzione delle imposte per gli acquisti “prima casa” da parte dei soggetti che nell’anno di stipula del rogito non abbiano ancora compiuto 36 anni e che abbiano un Isee inferiore ai 40.000 euro. Il beneficio troverà applicazione ai rogiti stipulati dalla data di entrata in vigore del decreto e sino al 30 giugno 2022.

Ma vediamo [...]

Il tema inerente la limitazione della destinazione d'uso di immobili posti all'interno del Condominio, con espresso riferimento all'esercizio di attività ricettive, è stato più volte affrontato dal Tribunale di Roma proprio in ragione del fatto che la capitale, come altre città d'arte, sono state interessate da una crescente ed esponenziale diffusione di tali piccole strutture.
La sentenza oggetto della odierna disamina (Trib. Roma 10 maggio 2021 n.8012) investe una questione particolare essendo [...]

In tema di condominio, sovente, le assemblee sono interessate dal dibattito sulla intervenuta violazione del decoro architettonico dell'edificio sia con riferimento ad eventuali condotte e/o interventi eseguiti nelle singole proprietà private e pertinenze che rispetto alle parti comuni.
In via generale e per meglio inquadrare la questione in esame, pensiamo ai terrazzi ed a quanto ivi riposto o installato (es. motori del condizionatore) o ad un determinato utilizzo delle parti comuni, come ad esempio [...]

Nell'ambito delle vertenze condominiali il tema delle spese ordinarie, unitamente a quelle straordinarie, investe ed interessa, in prevalenza, il contenzioso portato avanti alle aule di giustizia.
In questo contesto, le censure mosse in occasione delle delibere adottate contro le quali viene avanzata impugnazione attengono, principalmente, alla ripartizione degli oneri oppure, come nella vicenda in esame, afferente alla pronuncia emessa dal Tribunale di Piacenza (4 maggio 2021 n.224), [...]

La Corte d'Appello di Genova (sentenza n.502 del 04 maggio 2021) è stata interessata da un'accesa querelle tra un condomino ed il condominio insorta in occasione della impugnazione delle delibere assembleari adotatte avanti al Tribunale e da questi rigettata.
A tal riguardo è appropriato evidenziare che, tra più censure, la doglianza principale formulata dal condomino attiene al mancato ricevimento dell'avviso di convocazione relativamente alla assemblea straordinaria all'uopo deducendo di aver [...]

Le questioni che attengono al risarcimento dei danni in condominio sono sempre attuali e, soprattutto, all'origine di numerose vertenze con particolare riferimento ed interesse alla copertura o meno della polizza condominiale, ove stipulata, ed alla misura della liquidazione degli stessi.
La sussistenza di una polizza di assicurazione è certamente buona prassi, sebbene occorra porre attenzione alle condizioni e garanzie prestate tenendo conto che, come rilevato dalla sentenza in esame (App. [...]

  Inquadramento normativo
Ogni qualvolta una persona e/o soggetto giuridico intenda stipulare un contratto di locazione, tanto per uso abitativo che diverso, per una durata consecutiva superiore a trenta giorni, sussiste l'obbligo di redazione in forma scritta oltre a quello, conseguente, di registrazione presso l'Agenzia delle Entrate del Comune ove è ubicato l'immobile.
In tale ipotesi, la registrazione del contratto di locazione non è una facoltà ma un vero e proprio onere che grava sulle [...]

Il Tribunale di Roma (sentenza n.6373 del 15 aprile 2021) ha trattato la questione afferente alla determinazione del valore della lite che interessa non solo il criterio della competenza per valore per la instaurazione della lite ma, anche, i parametri di riferimento da applicare per la liquidazione delle spese e compensi legali nel caso di soccombenza.
In particolare, la disamina del Tribunale è rivolta all'interpretazione ed identificazione della necessaria indagine da compiere per stabilire il valore [...]

In tema di recupero coattivo di somme, lo strumento più utilizzato è il decreto ingiuntivo, quale procedimento speciale sommario che trova la sua disciplina agli artt. 633 e ss. Cod. Proc. Civ.
La esigenza che risponde alla previsione di tale procedura semplificata è quella di agevolare la emissione di un titolo in favore di coloro che vantano un credito cosiddetto certo, liquido ed esigibile.
In aderenza alla ratio della normativa richiamata, il decreto ingiuntivo viene emesso dal Giudice [...]

Come è ben noto a chi abita in una città d'arte, gli ultimi anni hanno visto il proliferare di attività di bed&breakfast all'interno dei condomini con innegabili risvolti di aumento del contenzioso al fine di dirimere la querelle insorta, a titolo esemplificativo, sull'uso dei servizi comuni e la ripartizione delle spese, il rispetto del regolamento condominiale in termini di quiete soprattutto negli orari dedicati al riposo.
In molte vertenze portate alla attenzione dei Tribunali, [...]

La lite insorta avanti al Tribunale di Roma (sentenza n. 4113 del 09 marzo 2021) ha ad oggetto la domanda di nullità della clausola, contenuta nel regolamento contrattuale, che esclude espressamente il venditore, anche nella veste di costruttore, dall'obbligo di contribuire agli oneri condominiali relativamente agli immobili invenduti o inutilizzati.
Non rara, anche nella più recente esperienza, la presenza di una simile clausola nel regolamento contrattuale, motivo per cui appare di certo interesse [...]

L'ordinanza emessa dalla Corte di Cassazione (n.6821 del giorno 11 marzo 2021) rappresenta l'occasione per esporre un inquadramento generale in materia di tabelle millesimali, con particolare riferimento all'ipotesi di revisione ed agli adempimenti propedeutici alla assunzione di tale decisione nonché alle maggioranze prescritte per l'approvazione delle delibere che devono essere adottate.
Invero, allo stato, sebbene la Riforma sul Condominio (Legge n.220/2012) abbia apportato importanti novità sul [...]

In materia condominiale sono ricorrenti le vertenze aventi ad oggetto l'opposizione a decreto ingiuntivo con il quale l'amministratore di condominio chiede la condanna al pagamento di spese nei confronti del condomino moroso.
Sul punto, appare preliminare comprendere quale atto legittima l'azione di recupero e, pertanto, consente di intraprendere una valida esecuzione per il recupero coattivo del credito.
A tal riguardo, per apprendere con maggiore chiarezza la questione in esame, è esemplificativa la pronuncia [...]

La stipula di un contratto di locazione, sia esso ad uso abitativo che ad uso diverso, dovrebbe porre l'attenzione, in particolare, del conduttore, sulle clausole che ne determinano i tratti principali quali la durata ed il canone di locazione e tempi e modalità di corresponsione, oltre alle obbligazioni derivanti e conseguenti dalla immissione nel possesso dell'immobile, quali la manutenzione e l'indicazione degli ulteriori oneri (spese condominiali ad esempio).
Parimenti, ciò che rileva nella contrattazione [...]

La disputa portata all'esame della Suprema Corte (Ordinanza n.2636 del 04 febbraio 2021) sorge dalla impugnazione di delibera assembleare presentata ad istanza di alcuni condomini avanti al Tribunale con la quale è stata chiesta di pronunciarsi dichiarazione di nullità della decisione ivi assunta, inerente la manifestazione di un revirement alla installazione dell'ascensore, già ampiamente discussa con voto favorevole in riunioni precedenti.
L'indagine dei Giudici di Piazza Cavour non interessa tanto [...]

In tema di condominio non possiamo dimenticare la trattazione di tutti quegli elementi che compongono l'edificio e per i quali la ripartizione della spesa inerente la loro manutenzione oppure il risarcimento di eventuali danni causati dagli stessi dipenderà dalla destinazione degli stessi, ovvero se sono atti a servire una parte comune o privata, fatto salvo la menzione nel titolo, proprietà esclusiva o pro quota.
Per la trattazione dell'argomento, appare utile richiamare la recente pronuncia [...]

Il tema delle locazioni è un argomento che crea sempre un gran dibattito essendo difficile schierarsi dalla parte dell’inquilino o dalla parte del locatore.
Accade spesso che si pensi che tutti gli inquilini abbiano la recondita volontà di smettere di pagare oppure di non prestare cura ed attenzione ad un immobile di cui non sono proprietari; allo stesso modo si pensa che tutti i locatori siano persone possidenti che vogliono accanirsi contro l’inquilino.
Spesso nessuna delle due affermazioni è [...]

E' noto che il momento in cui l'amministratore procede alla ripartizione delle spese per lavori di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, rappresenta occasione di contrasti e querelle sui criteri adottati.
Sul punto, è utile ricordare che, in alcune ipotesi, come quella posta all'attenzione ed interesse della recente sentenza della Corte d'Appello di Genova (n. 363 del 20 aprile 2020), oltre alle norme dettate dal Codice Civile, assume rilevanza e, conseguentemente, [...]

 I danni per infiltrazioni sono causa, sovente, di vertenze condominiali, non sempre di facile accertamento e valutazione, come conferma la recente pronuncia della Corte d'Appello di Genova (sentenza n.396 del 22 aprile 2020).
Nella vicenda, un condomino ha lamentato danni nel di lui immobile a seguito del verificarsi di fenomeni di percolazioni, alla cui risoluzione il Condominio è rimasto inerte per anni.
Il condomino domanda al Tribunale il ristoro non solo dei danni materiali [...]

 L'emergenza coronavirus, con tutte le sue conseguenze in relazione alla sospensione delle attività economiche e produttive, ha influito anche sui termini d'impugnazione delle delibere condominiali?
Detta diversamente: per quelle assemblee il cui verbale è stato comunicato agli assenti prima del 9 marzo, ma comunque in termine tale da essere arrivati a quella data senza che siano decorsi i trenta giorni previsti per l'impugnazione, ha operato la sospensione dei termini processuali di [...]

l lastrico solare è costante oggetto di vertenze condominiali, con specifico riferimento ai lavori di manutenzione e riparto delle spese e, anche, per richieste risarcitorie afferenti al verificarsi di infiltrazioni.
Nella ordinanza in esame, emanata dalla Corte di Cassazione (Sez. 2, n. 9380/2020), il focus della lite attiene, invece, ai presupposti e requisiti al fine di veder riconosciuto l'acquisto per usucapione da parte di un condomino.

Iter giudiziale
La causa trae origine [...]

 Nella sentenza in commento (n.833 del 21 aprile 2020), la Corte d'Appello di Firenze si occupa di una tematica sempre più ricorrente nelle aule dei Tribunali, afferente alla corretta imputazione dei millesimi per la ripartizione delle spese condominiali qualora un unico originario immobile sia frazionato in due appartamenti.
Iter giudiziale
Nella fattispecie in esame, la condomina acquirente di una abitazione derivante, appunto, da frazionamento, ha impugnato avanti al Tribunale la delibera [...]

 La vertenza insorta all'esame della Corte d'Appello di Torino (sentenza n.537 del 19 maggio 2020) nasce dalla domanda del condominio, avanzata innanzi al Tribunale, nei confronti di un condomino che aveva apposto un'insegna sulla facciata dell'edificio, in prossimità del suo immobile, chiedendone la rimozione.
La questione della installazione di targhe ed insegne sulla facciata condominiale è frequente oggetto di querelle che, investe e coinvolge non solo il disposto di cui [...]

 L'art. 873 del codice civile, dedicato alle distanze nelle costruzioni, recita:
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.
Qual è la ratio di questa norma?
Come è stato specificato da dottrina e giurisprudenza che ne hanno messo in evidenza la finalità, vi sono ragioni d'igiene ed ordine pubblico che sovraintendono questa disposizione [...]

 Non è raro che per vedere riconosciuti i propri diritti, ovvero accertata la lesione e compromissione, come nell'ipotesi di errato riparto di spese condominiali, un condomino debba arrivare sino al terzo grado di giudizio avanti alla Corte di Cassazione.
A volte, le spese di lite da sostenere scoraggiano il singolo, anche in considerazione del valore della causa, per cui - mi sia consentito - molti rinunziano non ravvisando conveniente proseguire la causa.
Tuttavia, è opportuno evidenziare che, [...]

 Il Tribunale di Palermo (decreto14 febbraio 2020) affronta una questione di certo rilievo afferente ai profili di responsabilità dell'amministratore di condominio nella ipotesi di mancata convocazione della assemblea ordinaria per l'approvazione del bilancio consuntivo nel termine di legge.
In particolare, la disamina del Tribunale evidenzia il dovere di informativa dell'amministratore nei confronti dei condomini qualora si verifichi una circostanza che ostacoli la compiuta redazione [...]

 l tema della ripartizione delle spese dei lastrici solari e balconi è sovente oggetto di discussione in sede assembleare.
La sentenza del Tribunale di Velletri (15 giugno 2020 n.896) si occupa della questione soffermandosi sull'aspetto strutturale e la funzione propria del balcone aggettante, con riferimento allo stato dei luoghi oggetto di causa.
Nel caso, è indiscutibile il necessario ausilio conseguito dall'intervenuto espletamento, nel corso del giudizio, di [...]

Nell'analisi dell'argomento di oggi, è utile e confacente rammentare i criteri generali di suddivisione delle spese condominiali.
A tal riguardo, è doveroso premettere che, in aderenza al principio generale di cui all'art. 1123, comma I, Cod. Civ., le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni del condominio, come quelle relative ai servizi, sono ripartite in base ai millesimi di proprietà, salvo la sussistenza di una diversa convenzione (delibera o regolamento).

Detta [...]

 In materia di condominio, la sosta dell'auto o di altro mezzo, anche temporanea o sporadica, nelle parti comuni (cortile/giardino/viale di ingresso) può costituire causa di vertenze.
A conferma della attualità dell'argomento, la giurisprudenza, sia di merito che di legittimità, offre uno quadro compiuto delle problematiche che si verificano nelle ripetute e molteplici situazioni portate all'esame delle aule di giustizie.
E' chiaro come la sempre più frequente difficoltà [...]

Le infiltrazioni rappresentano una problematica frequente nel condominio al cui verificarsi occorre intraprendere le opportune azioni per apprestare le accortezze e cautele necessarie atte a predisporre il debito iter per individuare la causa ed il responsabile, nonché la quantificazione del danno.

La ricerca del danno da infiltrazione
Preliminare, in conseguenza della presa d'atto del fenomeno, è la ricerca del cosiddetto danno, ovvero l'indagine propedeutica a determinare quale è stata l'origine [...]

La Riforma del condominio (legge n.220/2012) ha introdotto, formalmente, la facoltà per l'assemblea, già riconosciuta nella pratica dalla giurisprudenza, di nominare un consiglio di condominio oltre alla figura dell'amministratore.
La novella ha, quindi, previsto, mediante la disciplina normativa di cui all'art. 1130 bis, comma II, Cod. Civ., la possibilità, per i condomini, di istituire un ulteriore organo, quale soggetto attivo all'interno della compagine condominiale, stabilendo, testualmente, che [...]

E' fatto noto che, per quanto attiene all'alloggio del portiere, lo stesso è annoverato tra le parti comuni del condominio nell'elenco di cui all'art. 1117 Cod. Civ., comma I, n.2 Cod. Civ.
In proposito, appare utile premettere che la decisione che investe la vendita di detta unità abitativa, non è propriamente di natura condominiale, in quanto rappresenta una determinazione che viene assunta dai singoli proprietari, ciascuno pro quota, in ragione dei millesimi attribuiti, la quale può essere assunta [...]

La questione trattata nell'ordinanza in commento (Trib. Napoli 5 giugno 2020) è un'occasione di eloquente riflessione in merito ai profili ed aspetti che interessano la concessione della provvisoria esecutività del decreto ingiuntivo in corso di giudizio di cui ringraziamo la Collega, Avv. Lina Libertini per aver portato alla nostra attenzione il provvedimento.
Prima di procedere alla disamina dell'ordinanza de qua, è utile rammentare la previsione normativa di cui all'art. 63 Disp. Att. Cod. Civ. [...]

  La disputa tra condomini e proprietari ha origini lontane ed a ricordarlo non possiamo che far riferimento ad un brocardo latino "Vicinitas est mater discordarium" (la vicinanza è la madre di tutte le discordie).
Se è notoria la litigiosità nei rapporti condominiali, l'ulteriore profilo che può scaturire dall'obiezione del perseguimento di un interesse puramente personale, nell'adozione di una decisione, quale interferenza nel raggiungimento di quello comune, denominato "conflitto di [...]

Nell'ordinanza in commento (n.19632/2020) la Corte di Cassazione si occupa di una vicenda afferente al contratto di affitto di azienda, con particolare riferimento alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria ed alla enucleazione, in caso di contestazione di inadempimento, dei criteri atti a ricondurre l'onere all'una o l'altra alle parti.
La vertenza de qua ha origine dalle vicendevoli pretese e censure, di due società, Alfa e Beta, relativamente all'inadempimento agli obblighi assunti, l'una [...]

Sappiamo bene che le spese condominiali sono frequente oggetto di discussione in sede di assemblea.
Spesso, si dimentica che anche i compensi dell'amministratore devono essere oggetto di analitico dettaglio, tanto nell'indicazione delle competenze per la gestione ordinaria del condominio, quanto per specifiche attività cosiddette "straordinarie" come per le pratiche di sinistri oppure per la partecipazione ad incontri di mediazione in caso dell'insorgere di vertenze.
La causa portata all'esame del Tribunale [...]

Quando si parla di condominio, sempre più frequentemente, nelle assemblee, viene sollevata la questione relativa al decoro dell'edificio.
Non è affatto raro che la querelle tra condomini insorga proprio in relazione ai balconi e finestre ed agli oggetti e beni ivi collocati dai singoli proprietari o possessori.
In alcuni casi, invero, i balconi sono adibiti a ripostiglio, in altri sono ornati come giardini verticali.
In materia, sempre più sovente anche i singoli Comuni, nel regolamento edilizio, [...]

Il momento del passaggio di consegne da parte dell'amministratore uscente al nuovo, a seguito della cessazione dell'incarico per dimissioni o mancata conferma/revoca per delibera dell'assemblea, è alquanto delicato e palesa, sovente, difficoltà non certamente marginali per la gestione del condominio.
Sulla questione è opportuno ricordare, come ben noto, che l'amministrazione del condominio comporta una molteplicità di adempimenti il cui ritardo nella trasmissione della documentazione [...]

La Riforma del Condominio (legge n.220/2012) ha apportato delle novità in tema di impugnazione delle delibere come emerge dalla lettura della norma di riferimento di cui all'art. 1137 Cod. Civ.
In proposito è utile rammentare che, in caso di vizio che comporti l'annullabilità della delibera, sono legittimati a promuovere impugnazione, entro il termine perentorio di trenta giorni dalla conoscenza della stessa, non solo coloro che hanno espresso voto contrario o erano assenti, [...]

 Il contratto di locazione, qualora si tratti di beni immobili ad uso abitativo, o affitto, nel caso di beni destinati ad attività commerciali o, comunque produttive, deve essere stipulato in forma scritta e registrato presso l'Agenzia delle Entrate, se è convenuta una durata superiore a trenta giorni, a pena di nullità.
L'onere di registrazione spetta al locatore, salvo diverso accordo, il quale dovrà provvedervi entro trenta giorni dalla sottoscrizione oppure dalla decorrenza del contratto, [...]

 La riforma del condominio (legge n.220/2012) ha introdotto, tra gli altri documenti, come obbligatorio, il registro dell'anagrafe condominiale.
In proposito, è utile ed opportuno ricordare che la tenuta del registro di anagrafe condominiale, o la sua redazione qualora risulti mancante, così come la custodia, spetta all'amministratore.
Sul punto, è chiara la disposizione prevista all'art. 1130, comma I, n.6) Cod. Civ. ove espressamente si enuncia, tra i doveri dell'amministratore, quello [...]

La questione afferente al recupero di oneri derivanti da delibera assembleare che ha approvato la esecuzione di interventi ed opere di straordinaria manutenzione ed il preventivo di spesa per gli stessi è circostanza ricorrente in materia di condominio.
Nella vicenda di cui si è occupato il Tribunale di Roma (sent. n. 14539 del 22 ottobre 2020) il tema principale della pronuncia attiene al momento in cui sorge, in concreto, l'esigibilità del debito, ovvero del pagamento per ogni condomino, con [...]

In tema di condominio, nelle vertenze che hanno ad oggetto l'impugnazione di delibera assembleare, non è rara la confusione che si è creata in ordine al rispetto del termine decadenziale di cui all'art. 1137, comma II, Cod. Civ., dettato ai fini dell'ammissibilità dell'azione giudiziale, ed al diverso obbligo inerente l'esperimento del tentativo di mediazione, quale condizione di procedibilità per il suo esercizio, in aderenza a quanto stabilito all'art. 5, comma 1 bis, [...]

La questione portata all'esame della Suprema Corte (Ordinanza n.24957 del 09 novembre 2020), è originata dalla domanda di impugnazione di delibera promossa da una condomina nei confronti del condominio, nella persona dell'amministratore, avente ad oggetto il diniego di distacco dell'impianto di riscaldamento ed acqua centralizzato relativamente alla di lei unità immobiliare, in ragione della quale viene sostenuto e, dunque, chiesto, nelle conclusioni della citazione, di dichiarare la illegittimità [...]

Togliere una casa dal mercato. Inquadramento
E' noto che la messa vendita di un immobile mediante conferimento dell'incarico ad un agenzia implica, necessariamente, per il venditore, l'onere e la responsabilità di porre attenzione alla clausole e condizioni di tale atto al fine di non incorrere in potenziali e future vertenze in virtù delle clausole ivi apposte.
In proposito, appare utile premettere che la decisione afferente alla vendita di una unità abitativa non sempre è accompagnata dalla [...]

  La questione sottoposta all'interesse del Tribunale di Brescia (sentenza n.2621 del 18 dicembre 2020) ha origine dalla impugnazione di una delibera assembleare avente ad oggetto, tra le altre, la contestazione mossa al condominio in ordine alla dedotta nullità della delibera di approvazione del bilancio preventivo di gestione.
In particolare, a sostegno della propria doglianza, l'attore denunciava e lamentava la mancata allegazione all'avviso di convocazione dei singoli riparti del preventivo.

La [...]

Ravvedimento operoso: inquadramento
E' ormai noto che qualora due soggetti, persone fisiche o giuridiche, addivengano alla stipula di contratto di locazione (uso abitativo) o di affitto (attività commerciali), sussiste l'obbligo di provvedere alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate nell'ipotesi in cui la durata pattuita sia superiore a trenta giorni.
Parimenti, occorre ricordare come, sempre in concomitanza di detta circostanza (durata maggiore di trenta giorni) il contratto dovrà rivestire [...]

Inquadramento normativo e disciplina
Nell'ambito delle cosiddette locazioni commerciali l'art. 34 Legge n.392/1978 rubricato "Indennità per la perdita dell'avviamento" disciplina la fattispecie che si presenta nel caso in cui il locatore manifesti al conduttore la determinazione di cessare il rapporto in essere prima della scadenza naturale del contratto e senza che sussista alcun inadempimento di quest'ultimo alle obbligazioni sullo stesso facenti carico da contratto.
In concreto, la citata norma [...]

Nelle controversie tra condominio ed imprese che hanno eseguito interventi di manutenzione emergono sovente questioni inerenti l'esatto adempimento del contratto d'appalto.
La disputa che insorge porta, nella maggior parte dei casi, alla stipula di transazioni anche al fine di evitare i costi di un giudizio, non senza ignorare i tempi lunghi che questo comporta.
La vertenza sottoposta alla attenzione della Corte d'Appello di Roma (sentenza n.6667 del 24 dicembre 2020) ha origine dalla opposizione [...]

La questione oggetto della pronuncia del Tribunale di Roma (sentenza n. 18410 del 22 dicembre 2020) affronta il tema dello scioglimento del condominio mediante una disamina compiuta della fattispecie attraverso il richiamo alle disposizioni di Legge in materia ed alla loro corretta e giusta applicazione al caso concreto.
Come sovente accade la vertenza ha origine dalla impugnazione della delibera assembleare con la quale i condomini aveva assunto la determinazione di procedere allo scioglimento [...]

La questione di cui si occupa la sentenza della Corte d'Appello di Roma (n. 6318 del giorno 11 dicembre 2020) è di particolare interesse in quanto attiene alla ripartizione delle spese condominiali secondo un criterio diverso, ovvero in deroga, a quello generale previsto dall'art. 1123 Cod. Civ., contenuto in una clausola ad hoc del regolamento contrattuale vigente.
In proposito è indubbio come nella disamina del caso assuma certo rilievo l'analisi puntuale della previsione del regolamento [...]

I rumori determinati dai motori dell'impianto di condizionamento rappresentano un tema costante nelle vertenze condominiali in quanto, in alcuni casi, arrecano una vera e propria molestia, configurando l'ipotesi di immissioni sonore oltre la normale tollerabilità di cui all'art. 844 Cod. Civ.
La ricorrenza di tali problematiche e discussioni all'interno di edifici condominiali fa sorgere l'esigenza di illustrare le modalità con cui il soggetto, che ritiene di essere leso nel pacifico [...]

E' questione ricorrente e nota la richiesta di risarcimento danni avanzata da parte di un condomino nei confronti del condominio, fonte di accese discussioni e vivace dibattito in sede di assemblea.
In questi casi, la somma regola del buon vivere civile auspicherebbe ad una collaborazione per la risoluzione del problema sollevato unitamente a disponibilità e contraddittorio costruttivo da ambo le parti: utopia?
Forse, ma certamente, nel caso in cui una parte comune, tra quelle indicate [...]

Negli ultimi anni, il tema dello svolgimento di attività di bed&breakfast all'interno di edifici condominiali ha sollevato molteplici problematiche con particolare riferimento alla convivenza e l'uso dei servizi comuni, configurando una diversa e più intensa fruizione rispetto a quella che concerne gli immobili la cui destinazione ed utilizzo è circoscritto alla civile abitazione.
L'ordinanza emessa recentemente dalla Corte di Cassazione (n. 28833 del 16 dicembre 2020) ha affrontato [...]

Il tema in esame è spesso fonte di equivoci ed errata interpretazione per cui è utile affrontarlo mediante una disamina completa dalla disposizione contenuta nel Codice Civile alla analisi dei principi applicativi e soluzioni adottate dalla Giurisprudenza.
L'art. 43 Cod. Civ. prevede <Il domicilio di una persona è nel luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi. La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale>.
Partendo dalla [...]

In materia di condominio sono ricorrenti le controversie che attengono alle problematiche afferenti alla manutenzione dei lastrici solari, in particolare, a seguito del verificarsi di percolazioni o infiltrazioni.
Sovente, non sempre vi è un celere intervento da parte del condominio alla risoluzione delle circostanze sopra illustrate, per cui, l'unica chance per affrontare la questione in ordine alla omessa manutenzione è il ricorso all'Autorità Giudiziaria.
Il caso portato all'attenzione [...]

Dal 2020 sono scattate interessanti novità sulla tassazione dei contratti di affitto ad uso abitativo.

Per prima cosa cambia il regime della tassazione dei canoni non riscossi. Per i contratti stipulati a partire dal 1/1/2020, infatti, per l'esclusione dai redditi delle mensilità non pagate dall'inquilino è sufficiente che la loro mancata percezione sia comprovata dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento (1). Per i contratti stipulati in precedenza rimane valida [...]

Per il 2020 sono state confermate le detrazioni fiscali sugli interventi edilizi, sia quella del 65% sugli interventi di riqualificazione energetica -e le altre collegate- sia quella del 50% sulle ristrutturazioni edilizie, come anche il BONUS MOBILI e il BONUS VERDE.
Immutate anche le detrazioni, in ambito "immobili”, per gli interessi sui mutui i canoni di affitto e le provvigioni degli agenti immobiliari e quelle in ambito familiare relative ad oneri di vario genere.

Novità assoluta per il 2020 è il cosiddetto [...]

Eseguire restauri in casa è spesso un impegno economico oneroso e anche un notevole disagio personale vista la necessità di vivere temporaneamente in un ambiente in parte inagibile.
Ma può anche accadere che i restauri a lungo pianificati e su cui si sono investite cifre importanti non vengano eseguiti in conformità alle previsioni del contratto di appalto o alla regola dell’arte.
Che fare in questi casi?

Il primo e fondamentale consiglio è il seguente: evitare di trovarsi nella situazione descritta e un buon [...]

 Gli amministratori di condominio nominati dai Tribunali, quali requisiti professionali hanno?
Di questo si parlera’ alla trasmissione tv “Mi Manda Rai Tre”, il prossimo lunedi’ 27 marzo a partire dalle ore 10. In studio, con la conduzione di Salvo Sottile, per l’Aduc ci sara’ l’avvocato Laura Cecchini, esperta in questioni condominiali e promotrice, con l'avv. Alessandro Gallucci, di una iniziativa dell’associazione di informazione e sollecitazione presso i Tribunali.

L’Autorità [...]

 È da almeno un anno che lamentiamo – nell’interesse dei consumatori e degli utenti, ma anche degli amministratori (le loro associazioni di categoria non sono interessate al problema?) – le scorrettezze degli operatori del settore della formazione degli amministratori condominiali. Corsi di formazione iniziale (che riguardano le nuove leve) e di formazione periodica (che riguardano i professionisti in attività) organizzati e svolti con eccessiva disinvoltura – o forse sarebbe meglio dire spregiudicatezza [...]

 Sul finire dello scorso mese abbiamo dato voce ad alcuni utenti che ci segnalavano l’esistenza di enti che, vendendo corsi on-line per amministratori condominiali, affermavano che anche l’esame per questi corsi può essere svolto per via telematica. Niente di più sbagliato! L’interpretazione furfantesca del decreto ministeriale n. 140 del 2014 ci ha indotti a chiedere al Ministero della Giustizia un intervento a garanzia dei cittadini-utenti di questo servizio.
La risposta del dicastero è stata perentoria: non [...]

  Questa sera alle 19,30, Aduc in diretta sulla trasmissione Facebook “Ne parlo a Sottile”.
Si parla di affitti e varie transazioni immobiliari, incluse quelle tramite aste.
L’avv. Laura [...]

 Succede che, “misteriosamente”, ci si ritrovi con un gestore tlc od energetico di cui non si sapeva essere cliente. Le storie in merito sono numerose e spesso sono modifiche che avvengono con l’inganno:
- [...]

L'emergenza coronavirus ha messo in difficoltà molti affittuari che si trovano adesso, dopo quasi due mesi di lockdown, a dover far fronte ad un impegno economico sempre più difficilmente sostenibile.

Non ci sono [...]

   Ognuno secondo le sue competenze. Così dovrebbe funzionare una macchina organizzativa per le emergenze. Soprattutto quando i motori sono esseri umani e non algoritmi.
E Aduc c’è!
Chiuse ovviamente tutte le nostre [...]

 La normativa italiana contiene norme di tutela per chi acquista un immobile da costruire nei casi “di crisi”, ovvero quelli dove il costruttore sia o sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare in relazione [...]

  Avete presente quelle riunioni di condominio dove c’e’ quel condòmino (mediamente antipatico) che invoca provvedimenti restrittivi per impedire che si possa passare col cane (che non evacua e non abbaia) negli [...]

 Nei cinque anni appena trascorsi la situazione delle Ater si è aggravata, come testimonia lo stato comatoso dell'Ater del Comune di Roma.

Le Ater (Azienda territoriale per l'edilizia residenziale pubblica) è la [...]

Cosa fare quando ci capita un assegno circolare falso? Fenomeno molto piu’ diffuso di quanto si possa credere, coinvolge diverse persone che in buona fede li accettano, ne’ piu’ ne’ meno del problema delle banconote falsificate… solo che gli importi in gioco sono molto diversi e che gli strumenti [...]

 La vicenda dell'illegittima duplicazione di pagamento della Tari sulle pertinenze tiene banco da diversi giorni, e temiamo che finisca in bagarre. Per questo il cittadino deve trovare la via migliore per [...]

 Poche ore fa è stata emanata la "tanto attesa" circolare ministeriale sui rimborsi della Tari sulle pertinenze. Circolare che in verità non serviva perché i rimborsi sono già previsti e disciplinati [...]