Gent.mi di Aduc
Sono un locatore, ho dato in affitto un locale per uso commerciale da Marzo 2004, con contratto 6 + 6.
Ora vorrei liberare il locale, per poterlo vendere, il contratto è ancora valido?
Faccio in tempo a fare disdetta con una racc./ar?
Quanti mesi di preavviso occorrono?
Distinti saluti
Grazie
Nicola, dalla provincia di BA

Risposta:
a ns avviso, in caso di rinnovo tacito del contratto, con comunicazione tempestiva all'AdE e pagamento congiunto dell'imposta di registro, lei deve mandare solo la disdetta al conduttore alla scadenza naturale del primo periodo, rispettando i tempi di preavviso (generalmente 6 mesi prima della scadenza).
Se invece non ha formalizzato il rinnovo alla scadenza, potra' farlo adesso; l'AdE applichera' pero' alle imposte di registro pregresse da pagare la sanzione del 30% per ritardo, oltre all'eventuale omissione del versamento IRPEF sui redditi locativi. Per un calcolo preciso, meglio tuttavia verificare presso gli stessi uffici o da un fiscalista di fiducia.