Buonasera, Vorrei chiarimenti sul bonus
facciate 2021, soprattutto sui rischi nei
quali si può incorrere cedendo il credito
d'imposta all'impresa (come proposto dal
nostro amministratore). Inoltre, è necessaria
l'unanimità dei condomini? E se fra i
condomini qualcuno non paga, che rischi ci
sono per gli altri? E ancora, come comportarsi
se la cifra totale ipotizzata
dall'amministratore è il doppio della
valutazione fatta di un architetto? È vero che
risparmieremo anche spendendo il doppio, ma
sembra che tutto sia stato fatto senza regole.
Grazie per i vostri suggerimenti.
Cordiali saluti.
Elena, dalla provincia di FI
Risposta: per l'approvazione dei lavori di manutenzione o delle facciate, con le relative detrazioni fiscali, occorre la maggioranza semplice ( dei presenti che rappresentino almeno i 500 millesimi di proprieta'), anche in caso di cessione del credito; tale maggioranza non vincola tuttavia i singoli condomini a quella soluzione, bensi' saranno liberi di optare per l'agevolazione fiscale che ritengono più conveniente (circolare 24 dell'agosto 2020).
I rischi che lei paventa dipendono dall'accuratezza del progetto e dalle clausole contrattuali che verranno sottoscritte con l'impresa; per le inadempienze vige il codice civile.