Buonasera
- ho inviato una comunicazione via pec il 5 dicembre all'amministratore annunciando l'installazione di un impianto fotovoltaico personale sul lastrico condominiale a partire dal 7 gennaio dando opportunamente 30 giorni all'amministratore per convocare l'assemblea (nella comunicazione indicavo quantità di pannelli e dimensione in pianta, passaggio cavi in facciata o in cavedio condominiale e posizionamento armadietto per inverter su terrazzo condominiale)
- ho ricevuto una diffida da parte di un avvocato incaricato che mi intima a non procedere in quanto:
1) non ho ricevuto nessuna autorizzazione dall'assemblea
2) violerei le norme pubblicistiche (al riguardo l'avvocato resta vago e non specifica quali norme pubblicistiche violerei)
3) sono previsti lavori di manutenzione sul lastrico e dunque la mia installazione potrebbe creare problemi
4) anche altri condomini vorrebbero fare impianto e dunque non vi sarebbe spazio per tutti
- ho replicato lo stesso giorno via pec, punto per punto, dicendo innanzitutto che l'amministratore è tenuto a convocare entro 30 giorni assemblea e che quest'ultima è sovrana e prenderà tutte le decisioni in merito.
sui rispettivi punti:
1) ho riferito che la riforma del condominio non prevede alcuna autorizzazione bensì l'assemblea può solo fornire indicazioni su come eseguire installazione per non ledere decoro, sicurezza e stabilità edificio
2) ho chiesto lumi su quali norme pubblicistiche violerei chiedendo di essere precisi e circostanziati
3) ho riferito che i pannelli sono amovibili e dunque non vi sono problemi a smontarli e rimontarli senza interferire con i lavori
4) ho riferito che utilizzo i miei millesimi oltre quelli di altri condomini che acconsentono all'utilizzo da parte mia dei loro millesimi e che in ogni caso l'assemblea in sede di convocazione delibererà se vorrà con gli opportuni quorum sulle modalità di utilizzo del lastrico nell'interesse degli altri condomini
allego scambi pec e diffida avvocato
quesiti
- cosa faccio se l'amministratore, con il supporto dell'avvocato, non convoca l'assemblea entro i 30 giorni?
- è legittima la diffida dell'avvocato mossa su istanza immagino dell'amministratore?
- come dovrei muovermi?
grazie
cordiali saluti
Mauro, dalla provincia di PZ

Risposta:
Il suo caso è previsto dall'art. 1122 bis che riguarda Impianti non centralizzati di produzione di energia da fonti rinnovabili. Quivi è consentita l'installazione di impianti sul lastrico solare; l'interessato ne dà comunicazione all'A. che deve convocare l'assemblea; l'assemblea può indicare soluzioni alternative ma non può negare l'esecuzione dell'opera; infatti non sono soggetti ad alcuna autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative. Pertanto a ns. parere è infondata la diffida dall'avv.to e lei può metter in mora l'Amm.re con richiesta di revoca e di danni in caso di mancata convocazione:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php