Buonasera Aduc,
Le spiego brevemente la mia problematica.
Sono una condomina di un condominio raggruppato di 3 palazzi per
un totale di 18 condomini.
Abbiamo deciso di effettuare il cappotto termico con il bonus
90% ( io ho votato contro), la votazione è stata a maggioranza.
Il cappotto che verrà utilizzato sarà di 12 cm e questo mi
comporta un restringimento delle terrazze( ne ho 2) molto
importante in quanto non sono grandissime addirittura in una ho
la lavatrice e con i 12 cm sarei obbligata a cambiarla o a
metterla in casa perché non si aprirebbe più.
Inoltre noi siamo venuti a stare qui 3 anni fa, lo scorso anno
abbiamo istallato condizionatori e caldaia nuova che non voglio
assolutamente far smontare e rimontare sul cappotto.
A questo proposito volevo sapere:
Il condominio può decidere sulla proprietà della mia terrazza?
La terrazza è considerata condominiale o privata ( la nostra è
il classico balcone sporgente)?
Posso riufiutare di farci fare i lavori? Nel caso a cosa
incorro?
Con il cappotto vado a restringere anche la superficie
calpestabile del terrazzo, per questo non occorreva una
votazione all unanimità?
La ringrazio infinitamente
Spero in una sua risposta
Elisa, dalla provincia di FI
Risposta: l'uso del terrazzo è esclusivo, ma le pareti dell'involucro sono a comune. Le conseguenze della riduzione della superficie insieme all'allungamento dei supporti dell'unita' esterna del condizionamento dovrebbero essere parte del computo metrico delle opere progettate o comunque spese che il condominio deve risarcire come danno da dimostrare e segnalare.
Non è comunque possibile sottrarsi agli obblighi imposti dalla delibera regolarmente approvata.