Secondo la nota sentenza, non ha valore nei confronti del terzo acquirente nel caso in cui non si sia fatta menzione all'interno del rogito o, e questo non sia stato trascritto; la domanda perciò e': 1) il regolamento contrattuale è obbligatorio, cioè è obbligatoria la sua presenza oppure può anche non esistere.
2) come si fa a verificare che esista, se il venditore o l'amm.condominiale non ne da una copia al futuro acquirente; e' possibile recarsi in conservatoria ma chiedendo cosa?
Franco, dalla provincia di MI

Risposta:
non è obbligatorio, molti condomini non hanno alcun regolamento di natura contrattuale. Per sapere se esiste:
- chiedere all'amministratore;
- verificare il rogito (il regolamento contrattuale di norma dovrebbe essere allegato, se esistente);
- se il regolamento contrattuale è stato registrato come allegato all'atto di compravendita, potrebbe trovarne traccia presso l'Agenzia delle Entrate (ufficio del Registro) o nel registro degli atti notarili;
- in alcuni casi (anche se è raro) il regolamento contrattuale può essere stato registrato presso il catasto o i pubblici registri immobiliari, specialmente se include clausole che vincolano i futuri acquirenti. Per verificarlo, sarà quindi necessario fare una visura catastale.