spese riparazione guaina verticale box esterni al palazzo
Lettera
15 ottobre 2021 0:00
buongiorno,
premesso che sia il regolamento di supercondominio che quello di
condomino non dicono niente, vi chiedo come potrebbero essere
suddivise le spese per la riparazione della guaina verticale dei box
esterni al palazzo (non sotto il palazzo). per quelli facenti parte
del perimetro del supercondominio è stato detto che devono partecipare
tutti i proprietari del supercondominio per la loro parte millessimale
essendo essi parte del perimetro del supercondominio. per quelli
interni al giardino comune del supercondomino è stato detto che il
movimento terra (e relative opere connesse: piante, cespugli,
cunicoli, lamnpioni, cordoli, vialetti, ecc.) spetta al
supercondominio, mentre la riparazione della guaina verticale che
confina con il giardino comune e che potrebbe essere stata deteriorata
dalle radici delle piante del giardino comune stesso, spetta ai
singoli proprietari oppure a tutti i proprietari della palazzina alla
quale appartengono i box esterni.
c'è la possibilità di avere chiarezza sulla ripartizione delle spese
in oggetto ? con quali criteri ? (a millesimi, ad unità immobiliare ?)
saluto e ringrazio
Achille, dalla provincia di MI
Risposta: a ns avviso, nel silenzio del regolamento condominiale, trattandosi di fabbricati separati inseriti (o al confine) nell'area comune, le spese di manutenzione straordinaria, ex comma 4 art. 1123 cc, dovrebbero essere interamente a carico dei proprietari che ne trarranno il vantaggio, salvo che i muri interessati dalle infiltrazioni costituiscano elementi strutturali funzionali al contenimento della spinta del terreno esterno, di fruibilita' comune.