Buongiorno. Espongo l'antefatto : l'Amm.re dimossionario prepara
il suo rendiconto finale,ma NON convoca l'Assemblea per
l'approvazione. Il nuovo Amm.re nella sua prima assemblea NON
presenta il rendiconto, ma esige il pagamento sulla base del
rendiconto preparato e consegnatogli dall'Amm. uscente. Molti
condomini pagano, altri non riconoscono valida la richiesta di
pagamento in quanto il consuntivo non è MAI stato né presentato
tantomeno approvato dall'Asseblea. Io personalmente ho notato
errori e discrepanze sulla mia partizione che avrei avuto modo di
contestare in una assemblea dedicata alla discussione,che non c'è
mai stata. HO preposto, se non altro per senso civico, di pagare
le mie quote del consuntivo in oggetto ma al netto delle
discrepanze rilevate,ma l'Amm. non accetta : vuole l'importo
totale che io non sono disposto a pagare. Domanda : l'Amm.re ha
il diritto di chiedere decreto ingiuntivo per tale esazione ? Il
mio parere sarebbe negativo, in quanto la documentazione per
ottenere tale misura prevede, salvo errore, il verbale Assembleare
che specifichi la partizione precisa e definita relativa alla
cifra richiesta : dato che tale verbale non esiste, mi sembra che
la richiesta di decreto ingiuntivo non possa essere accettata dal
Giudice. Vi ringrazio per la paziente cortesia e saluto
cordialmente.
Bernardino, dalla provincia di VT
Risposta:l'assemblea dei condomini provvede all'approvazione del preventivo con relativa ripartizione , all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore, etc.( art. 1135 cc). Le deliberazioni dell'assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini. Solo con il relativo verbale l'A.può chiedere i pagamenti, o il decreto ingiuntivo, ove ci fossero rifiuti del condomino moroso.
L'amm.re ha il dovere di convocare l'assemblea per quanto sopra; se non lo fa si espone alla revoca anche da parte di un solo condomino per gravi irregolarità che lo denunci al giudice(cfr. art. 1129 cc).
Conviene prima inviare una richiesta per l'approvazione del rendiconto. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php