Buon giorno,
Condominio box con piazzale e cancello elettrico.
avrei tre domande:
1 - Il piazzale dei box condominiale in un punto e un pò sciupato, perchè tanto tempo fà si mettevano a fare i lavoretti alle macchine, il manto del piazzale è fatto in cemento e si e solo sfogliato abbassandosi di circa 2 CM e non è oggetto di pericolo, ci vuole la maggioranza al 100X100 per fare i lavori o solo la maggioranza relativa??
2- Alcuni condomini si sono allacciati alla corrente condominiale del cancello elettrico per portare la corrente nei box, nei loro box hanno un contatore che registra il consumo individuale per ognuno.
L'amministratore fà pagare il consumo dell'energia elettrica ma lo fa dividendo il costo totale del consumo energetico fra tutti i condomini anche a quelli che non hanno la luce nel garage, quindi risulta per esempio che chi ha la luce nel garage e non la consuma non spende nulla, ma se avesse una fornitura esclusiva di energia elettrica pagherebbe le spese fisse; quindi chi ha la luce nei box non paga le spese di allacciamento, spese fisse, accise, ecc.
Posso chiedere la separazione delle utenze, anche se sono solo io??
3 -Alcuni condomini hanno fatto dei abusi edilizi; anche dopo 30 anni il comune non risolve la situazione e nemmeno l'amministratore, quindi è venuto fuori che si dovrebbe pagare le spese non a proprietà ma a millesimi e voglio fare misurare tutte le rispettive proprietà da un professionista.
Io sono regolare e non voglio spendere questi soldi, mi posso oppormi??
La ringrazio tanto per le risposte.
Saluti.
Filippo, dalla provincia di FI

Risposta:
1) maggioranza relativa (1/2+1 intervenuti che rappresentino 1/2 proprietaà)
2) certamente anomalo che lei, titolare di una propria indipendente fornitura elettrica al box, sia costretto a pagare le spese di una fornitura comune per l
alimentazione del solo cancello se questo comporta un aggravio di spesa per la maggiore potenza dovuta agli allacciamenti dei box privati; lei tuttavia potrebbe disdire il suo contratto privato
3) lei ha diritto ad opporsi solo se gli abusi sono stati commessi sulle unità immobiliari di proprietà privata dei singoli condomini e non quella comune