Buongiorno, vorrei il vostro parere in merito alla ripartizioni delle spese per il rifacimento di un giardino di proprietà di un condomino.
Al momento del rogito tutti i condomini hanno accettato il regolamento di condominio che riporta:
" le spese di manutenzione relative alle strutture dei solai e ai manti di impermeabilizzazione compresi tra il piano seminterrato (box) e i piani ingresso e rialzato,sono a carico in parti uguali tra i proprietari dei box sottostanti ed i condomini della palazzina (vedi art. 1125 C.C").
In precedente ripartizione alcuni anni fa per stesso rifacimento,alla luce del regolamento, le spese sono state ripartite al 50% fra tutti i condomini ed il 50% fra i proprietari dei box sottostanti il giardino. Ora alcuni condomini vorrebbero che solo il condomino proprietario del giardino e non tutti si accollasse la quota del 50%. Come si deve procedere, il regolamento cita condomini al plurale e la precedente ripartizione ha fatto riferimento a questo plurale estendendo a tutti, in base ai millesimi il riparto.
Un ultimo chiarimento in merito alla area di manovra anch'essa interessata, che dovrebbe essere ripartita fra tutti i proprietari dei box che ne usufruiscono e quindi ripartita a parte.
Ringrazio per la cortese attenzione restando in attesa di un parere.
Marco, dalla provincia di RM

Risposta:
il regolamento parla di "condomini della palazzina", ovvero tutti i condomini della palazzina, e non solo di uno di essi. Il precedente di alcuni anni fa non fa altro che rafforzare questa interpretazione.
In assenza del regolamento, la ripartizione sarebbe solo tra i proprietari dei box e i proprietari del lastrico.