buonasera vorrei avere un consulenza per una compravendita che a breve si concluderà con il rogito dell'immobile sito in Melzo (MI), prima del compromesso chiesi più volte al mediatore e alla proprietà sé l'immobile avesse problemi dal punto di vista idrogeologico, ovviamente mi dissero che non c'era nessun problema tanto da consultare uno studio di architettura locale che aveva eseguito una sanatoria sullo stesso che mi confermava, ovviamente verbalmente, che la zona interessata era sicura, ad ottobre il comune di Melzo in delibera comunale dichiarava che la zona dove sorge l'immobile è a rischio idrogeologico dichiarazione redatta di studio geologico, io vorrei sapere sé posso chiedere prima che avvenga il rogito uno sconto sul prezzo di acquisto o sé deve/posso chiedere i danni al venditore e al mediatore o se devo accettare la situazione, ovviamente ogni azione consigliata dovrebbe essere corredata di indicazioni legali.
Grazie
Salvatore, da Pioltello (MI)
Risposta: il compromesso di una compravendita ha natura contrattuale e valenza obbligatoria tra le parti.
Se nel compromesso non vi è alcun riferimento alla situazione idrogeologica e alcuna garanzia dal rischio relativo da parte del venditore, non vi è alcun obbligo in tal senso e nessun diritto da parte sua a richiedere sconti o eventuali danni.
Del resto, essendo la delibera del Comune sul rischio idrogeologico della zona successiva al compromesso, neanche il venditore ed il mediatore potevano esserne a conoscenza.