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Richiesta informazioni su Calcoli millesimi su parte comune senza condominio
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Lettera 
14 dicembre 2018 0:00
 
Buon pomeriggio, vorrei sapere se per una parte comune, in questo caso un pozzo per irrigazione giardini di proprietà, è possibile dividere le spese inerenti la manutenzione e riparazione dell'impianto con il calcolo dei millesimi delle proprietà servite. La presente domanda perché, non usufruendo del pozzo, gli altri proprietari/condomini mi obbligano a pagare dividendo le spese in parti uguali. Le unità immobiliari hanno dimensioni differenti tra loro e così anche i giardini. Laddove la legge prevedesse che nel caso nostro debba essere effettuato il calcolo dei millesimi, in considerazione che non esiste un condominio in quanto siamo otto proprietari, vogliate gentilmente indicarmi cosa posso fare? È possibile pretendere di incaricare un professionista per il calcolo dei millesimi? Ringrazio anticipatamente.
Fabio, dalla provincia di RM

Risposta:
a quanto scrive si capisce che i giardini sono di proprietà esclusiva mentre il pozzo è in comune.
Ebbene si applica l'art. 1123 c.c. secondo cui "se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne". Quindi se il pozzo serve unicamente per l'irrigazione dei giardini di proprietà esclusiva, le spese di manutenzione riguardano solo i condomini proprietari degli stessi.
 
 
 
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Direttore Domenico Murrone
 
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