in un condominio di 6 unita' -4 residenziali e 2 commerciali-senza regolamento e senza amministratore un condomino chiede che le spese di riparazione di parte della sua ringhiera del balcone siano a carico di tutti i condomini in millesimi. trattasi, come da foto allegate, non della parte di ringhiera visibile all'esterno che potrebbe recare danno estetico ma di balcone interno non visibile dalla pubblica via.
chiedo: e' a carico di tutti i condomini tale spese della ringhiera?
e' spesa di manutenzione straordinaria o ordinaria - avendo 2 unita' affittate-. occorre delibera e consenso della maggioranza dei millesimi condominiali -dei soli proprietari se spesa straordinaria e anche degli affittuari se va considerata manutenzione ordinaria -per autorizzare la spesa e la sua ripartizione?
grazie
p.s. come mai non ricevo piu' via mail le notizie da aduc?
Alberto, dalla provincia di MN

Risposta:
se la ringhiera si trova in una parte interna del balcone, non visibile dalla pubblica via e non incide sul decoro architettonico dell'edificio, la manutenzione della ringhiera è generalmente a carico del proprietario dell'unità immobiliare corrispondente, e non già a carico di tutti i condomini.
Se si tratta di riverniciare o altre piccole opere di manutenzione, si parla di manutenzione ordinaria. Se invece si tratta di lavori più incisivi e costosi, si può parlare di manutenzione straordinaria.
Se invece si trattasse di una parte comune a carico di tutti i proprietari, se la riparazione della ringhiera è considerata manutenzione ordinaria e le unità sono affittate, gli inquilini potrebbero essere coinvolti nella decisione, a meno che il contratto di locazione non disponga diversamente. Se si tratta di manutenzione straordinaria, la decisione spetta esclusivamente ai proprietari.
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