Ai sensi dell’art. 1123 c.c. “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprieta' di ciascuno, salvo diversa convenzione.”
Cio' significa che nell’ambito di un condominio, non tutte le proprieta' individuali (appartamenti, box, negozi) hanno lo stesso valore in relazione ai beni di proprieta' comune (le scale, l’ascensore, ecc.). Ogni singola proprieta' ha un valore proporzionale rispetto alle parti di proprieta' comune. Le tabelle millesimali esprimono un valore proporzionale della proprieta' di ciascuno rispetto alla proprieta' comune. L’utilizzo di queste tabelle e' di fondamentale importanza perche' consente una ripartizione piu' equa delle varie spese che sono necessarie per l’uso ed il godimento delle parti comuni. E’ di tutta evidenza, infatti, che non sarebbe giusto che il proprietario di un piccolo monolocale pagasse quanto colui che ha un appartamento di ampia metratura.
Cerchiamo, quindi, di fare un po’ di chiarezza: a) sul procedimento di formazione delle tabelle millesimali e sulla loro (eventuale) modificazione b) sulla deroga ai criteri di ripartizione legale (cioe' quelli dettati dalla tabelle).
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di bassa portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.”
Anche sull’applicabilita' di questo articolo pesa la natura delle tabelle. Secondo la Cassazione, sarebbe applicabile solo in caso di tabelle assembleari, viceversa per quelle contrattuali sarebbe possibile impugnarle per vizi di formazione della volonta', essendo le stesse inserite nel contratto di compravendita.