In un condominio ci sono delle unità immobiliari con giardino esclusivo soprastante all'area di accesso ai garage ed ai garages stessi che sono di proprietà privata. Da qualche tempo si sono manifestate delle infiltrazioni d'acqua (di solito quando piove) da uno di questi giardini in uso esclusivo che danneggiano il solaio che funge da copertura al garage sottostante che è di proprietà di un altro condomino. Domanda: chi deve sostenere le spese si manutenzione (ripristino della guaina, scavi, ecc. ecc.) necessarie a sistemare il problema dell'infiltrazione sul box di proprietà privata? e come devono essere ripartite le spese? Grazie
Raffaele, dalla provincia di PD

Risposta:
nello specifico la giurisprudenza si orienta da tempo verso l'applicazione stretta dell'art. 1125 cc, ripartendo in parti uguali la spesa dell'intervento sul solaio tra i 2 proprietari, sovrastante e sottostante, dello stesso; gli interventi sugli strati superiori (terreno o pavimentazione) potranno essere a carico anche del condomino che ne detiene l'uso esclusivo, mentre il ripristino dell'intradosso sara' a carico del proprietario dell'unita' sottostante, privata o comune che sia.