Secondo la Corte costituzionale, con la sentenza n. 60 del 18 aprile 2024, nelle ipotesi in cui un immobile sia stato occupato in esplicito contrasto con la volontà del proprietario, il quale abbia anche denunciato tempestivamente l’accaduto, non sussiste alcun obbligo per il proprietario di pagare l'IMU sull'immobile occupato e quindi non utilizzabile nè disponibile .


Qui il video sul canale YouTube di  Aduc


 
CHI PAGA ADUC
l’associazione non percepisce [...]

L’amministratore, ai sensi dell'art. 1130 c.c., deve «fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso». La eventuale inottemperanza di tale obbligo da parte dell’amministratore costituisce grave irregolarità ai fini della eventuale revoca giudiziale, ma non incide sulla pretesa creditoria del condominio.

Pertanto, secondo  la Corte di Cassazione, con Ordinanza del 19 marzo 2024 n. 7260 [...]

Chi adibisce il proprio appartamento ad affitto turistico in condominio è tenuto a versare spese più alte? L'articolo 1123 del Codice civile precisa che «se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne». Tuttavia la giurisprudenza di merito fino ad oggi aveva ritenuto che l’esercizio dell’attività di B&B in condominio non comportasse una diversa ripartizione delle spese per ascensore [...]

I rapporti con gli agenti immobiliari possono essere problematici. Ecco alcune valutazioni di ragionevolezza e buon senso nel rapporto che si instaura tra cliente ed agente immobiliare, nonché quando, scelto l’immobile, si arriva alla redazione del contratto.

A COSA PRESTARE ATTENZIONE NEL RAPPORTO:
1) le visite dell'immobile NON vanno pagate, se prima di andare vi chiedono un rimborso a qualunque titolo potete cortesemente rifiutare, se ve lo chiedono dopo, senza che lo abbiate saputo prima (per iscritto), [...]

 
La Corte di Cassazione con sentenza n. 23604/2023  ha osservato che l’assenza del certificato di agibilità è dovuta alla mancanza dei requisiti di conformità igienico-sanitaria, di sicurezza e di risparmio energetico atti a rendere agibile l’immobile, e si tratta di una carenza insanabile che rende il bene venduto inidoneo ad assolvere la propria funzione e quindi a fornire l’utilità richiesta.
In questo caso l’acquirente potrà richiedere la risoluzione [...]

 
La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 26 febbraio 2024 n. 5074, ha sottolineato alcuni principi in tema di risarcimento del danno da immissioni rumorose. In particolare, la Corte di cassazione ha osservato che la presenza di immissioni tali da essere intollerabili per la normale conduzione della vita produce un automatico riconoscimento del risarcimento del danno.
Alla luce di queste considerazioni, il superamento dei limiti di rumore stabiliti dalle leggi e dai regolamenti [...]

Una tragedia contabile che pesa sulle spalle di tutti gli italiani, ha detto il capo del Governo Giorgia Meloni: più di 12 miliardi di irregolarità già accertate, stando ai dati della Guardia di Finanza di agosto 2023. Il dato è provvisorio, e chiaramente la vicenda dal punto di vista delle frodi non è conclusa. 

Uno degli elementi che ha sottolineato l'Osservatorio sui conti pubblici dell'Università La Cattolica di Milano, è che ci sono altri 39 miliardi che dovrebbero essere oggetto di particolare [...]

Il Tribunale di Cuneo con sentenza n. 792/2023 ha stabilito che l’omessa rendicontazione annuale di molteplici bilanci costituisce una grave violazione dei doveri dell’amministratore.

L’articolo 1130 del Codice civile sancisce che l’amministratore è tenuto ogni anno a redigere il rendiconto e a convocare l’assemblea per l’approvazione entro 180 giorni e l'articolo 1129 chiarisce che tale inadempimento giustifica la revoca del mandato costituendo grave irregolarità.

Essendo [...]

Se subisco un danno nel mio appartamento a causa di infiltrazioni prodotte da lavori condominiali, sono esonerato dal pagare i lavori di riparazione per le suddette infiltrazioni?
La risposta negativa la fornisce  la Corte di Cassazione con Ordinanza del 28 dicembre 2023 n. 36149.
Infatti, un condomino aveva subito danni per infiltrazioni nel suo appartamento ed aveva richiesto al condominio le spese di trasloco e il pagamento dell’affitto di un altro immobile durante lo svolgimento [...]

L’articolo 1591 del Codice civile prevede che il conduttore, che non restituisca tempestivamente al proprietario l'immobile locato, è tenuto a versare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, fatta salva la possibilità per il locatore di richiedere il maggior danno.

La Cassazione con la sentenza 18370/2023 ha fissato alcuni principi importanti.

Nel ribadire che il danno può essere provato per presunzioni e quantificato anche in forza di una proposta [...]

Cosa succede in caso di risoluzione negoziale dei contratti d’appalto per le opere di rifacimento delle facciate condominiali, che prevedevano l’accesso al bonus facciate al 90% per gli anni 2020-2021 e del 60% per il 2022? 

Il Tribunale di Roma con sentenza n. 21607 depositata il 13 febbraio scorso, ha stabilito che il condominio ha diritto al risarcimento del danno da parte dell'impresa che non abbia portato a termine i lavori di ristrutturazione.

Infatti, il contratto [...]

Con il rientro a regime del 2024, possiamo dire che si è conclusa la stagione dei superbonus. Abbiamo contato nell'arco di 4 anni qualcosa come 31 modifiche legislative in materia. Che vuol dire 31 giravolte parlamentari sul tema, per cercare, nei governi che si sono succeduti, di modificare, gestire, parare il colpo, ri-gestire in modo economicamente  più sostenibile per le casse dello Stato. 

I dati dell'Enea dicono che al momento dovrebbero essere stati emessi crediti d'imposta per 135 miliardi. [...]

 
La fine di una convivenza è sempre un momento complicato nella vita delle persone, se la vita di coppia si è svolta all’interno della casa di proprietà esclusiva di uno degli ex conviventi la complessità è destinata ad aumentare.
Capita spesso che finito il rapporto di coppia, l’ex non proprietario rifiuti categoricamente di lasciare la casa per i più svariati motivi.
Capita anche che, ormai esasperato, il proprietario, sbagliando ed assumendosi grosse responsabilità che magari ignora, [...]

Nell'ambito del mercato immobiliare ricorre, con sempre maggior frequenza, l'instaurazione di contenzioso giudiziale avente ad oggetto la domanda di risoluzione del contratto per grave inadempimento del venditore conseguente alla presa di coscienza e consapevolezza, da parte dell'acquirente, di irregolarità e abusi edilizi nell'unità oggetto di compravendita.

La sentenza resa dal Tribunale di Cosenza (n.1787 del 30 ottobre 2023) è l'occasione per affrontare l'argomento [...]

 La controversia portata al giudizio della Corte d'Appello di Napoli (sentenza n.4391 del 17 ottobre 2023) investe un tema di certo interesse in quanto ha ad oggetto la domanda avanzata dall'amministratore per il riconoscimento di crediti derivanti dal mancato pagamento dei suoi compensi e delle anticipazioni per spese sostenute dal medesimo in favore del condominio.

Nella pronuncia in esame, la disamina si incentra sulle peculiarità del rapporto di mandato con [...]

Nell'ambito del contenzioso condominiale, il frazionamento di un unico originario immobile in due unità distinte può comportare l'insorgenza di contestazioni in ordine alla conseguente attribuzione dei millesimi di proprietà con correlata richiesta di rettifica delle tabelle in sede di assemblea.
A tal riguardo, appare utile trattare la questione esaminando un caso concreto unitamente alla normativa di riferimento contenuta nell' art. 69 Disp. Att. c.c. per [...]

 Negli ultimi anni, le vertenze aventi ad oggetto la richiesta di pagamento parte dell'imprese edili per il saldo dei lavori svolti in edifici condominiali sono, ormai, all'ordine del giorno nelle aule dei Tribunali.
Per una compiuta analisi delle controversie di tale natura, appare preliminare ed indefettibile avere contezza delle obbligazioni assunte dalle parti nel contratto d'appalto con espresso riferimento al capitolato delle opere da realizzare, ai titoli abilitativi ed ai progetti, [...]

L'assemblea è l'organo sovrano del condominio in quanto alla stessa è demandato il potere di di assumere le delibere che interessano ogni questione afferente alla gestione delle parti e dei servizi comuni tra cui, principalmente, le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria e la relativa ripartizione delle spese.
A tal riguardo, è appropriato precisare che le delibere rappresentano l'espressione della volontà assembleare a cui l'amministratore è tenuto a dare esecuzione [...]

L'operato svolto dall'amministratore, in ragione della sua funzione di gestore del condominio, è sovente oggetto di censura da parte dei condomini avanti alle aule di Giustizia ove si lamenta, da un lato, la sua presunta indolenza e dall'altro l'assunzione di decisioni esorbitanti i suoi poteri.
La sentenza in commento (Tribunale di Venezia n.1687 del 4 ottobre 2023) affronta una questione ricorrente nelle vertenze che interessano la compagine condominiale, trattando il caso in cui l'amministratore [...]

Le controversie che hanno ad oggetto il risarcimento dei danni derivanti da parti comuni dell'edificio condominiale interessano le aule dei Tribunali non solo per il profilo che attiene alla prova del danno ed al nesso di causa ma, anche ed in particolare, in ordine alla domanda di manleva rivolta all'assicurazione, a garanzia degli stessi, nel caso in cui esista una polizza, tenuto conto delle condizioni previste.
È noto che la stipula di una polizza di assicurazione rappresenta [...]

Una sentenza del Tribunale di Prato di pochi giorni fa ha affrontato nell’ambito di un medesimo giudizio, tre aspetti interessanti relativi rispettivamente ai requisiti che l’amministratore di condominio deve rispettare al fine dell’instaurazione di un valido rapporto di amministrazione condominiale, all’eventuale obbligo di rilevare la nullità di una delibera in sede di mediazione e al termine di impugnazione della stessa, ed infine ai requisiti [...]

 Nell'ampio e variopinto contenzioso che interessa il condominio, sovente, le domande di impugnazione promosse avanti ai Tribunali hanno ad oggetto censure sulla validità delle delibere per vizi che attengono al procedimento di formazione delle stesse, ovvero alla regolare costituzione della assemblea.
In particolare, le doglianze formulate si incentrano, principalmente, sulla carenza del quorum necessario per la approvazione delle delibere adottate, come nella fattispecie portata [...]

 Il Tribunale di Torre Annunziata (sentenza n.2377 del 12 settembre 2023) è stato investito di una questione, tanto attuale quanto ricorrente, avente ad oggetto la legittimazione passiva dell'amministratore nell'azione monitoria promossa dall'appaltatore per il recupero coattivo del debito maturato, in considerazione del mancato pagamento degli importi convenuti in aderenza ai termini indicati e concordati nel contratto di appalto stipulato.
L'argomento appare [...]

Presupposti per responsabilità ex art. 2051 c.c., allaccio abusivo alla tubazione condominiale, sussistenza del caso fortuito.

La vertenza portata avanti al Tribunale di Roma (n.11725 del 25 luglio 2023) rappresenta un caso concreto significativo per poter affermare, ancora una volta, che quando si verificano danni da allagamento o infiltrazioni in un immobile, ubicato all'interno di un condominio, prima di avanzare una richiesta risarcitoria, è indefettibile procedere ad [...]

Gli affitti immobiliari temporanei, turistici di pochi giorni, sono diventati uno dei maggiori problemi delle città. I cosiddetti Airbnb hanno trasformato i centri storici in Disneylands dove, col contorno di quel che resta di ogni specifica storia architettonica e museale, i turisti vanno per incontrare altri turisti e commercianti. I residenti di questi centri sono quasi spariti spostandosi in periferia o provincia. 

Chi affitta in questi termini, proprietari e non solo, hanno convenienza [...]

È noto che l'atto di approvazione - come quello di revisione - delle tabelle millesimali rappresenta un momento saliente all'interno della compagine condominiale che, sovente, è all'origine di contrasti ed aspre liti tra i partecipanti ed aventi diritto.

La ragione è chiara ed intellegibile.

Per comprenderla è sufficiente ricordare il ruolo primario svolto dalle tabelle millesimali nella gestione ed amministrazione del condominio, essendo esplicazione del valore della [...]

Airbnb ha perso la battaglia legale con New York. Un giudice americano ha infatti respinto la causa intentata dalla piattaforma contro le restrizioni approvate dalle autorità cittadine per regolare questa tipologia di soggiorno.
Come riporta Preferente, la nuova legge, che vieta l'affitto di interi appartamenti per meno di 30 giorni, entrerà in vigore il 5 settembre e porterà alla virtuale scomparsa del modello di business Airbnb in una delle destinazioni più visitate del pianeta.

Secondo il Wall Street Journal, il tribunale statale di Manhattan [...]

 
E' lecita l'installazione di una telecamera che inquadra pianerottolo, scale, ascensore e ingresso dell'abitazione del vicino, registrando quindi chi vi accede? 

Il Tribunale di Prato con sentenza del 29 giugno 2023, n. 440 ha affermato che il  diritto alla sicurezza e incolumità è prevalente nella sua tutela rispetto al diritto alla riservatezza. Perciò una telecamera non viola la riservatezza nel caso in cui venga installata sul pianerottolo di un condominio [...]

In materia di condominio è frequente l'insorgere di controversie inerenti richieste risarcitorie per il realizzarsi di danni alle parti comuni dell'edificio correlate ad opere compiute sulle stesse da un condomino.
Nella molteplice varietà delle fattispecie che possono presentarsi, di certo rilievo appare quella portata all'esame del Tribunale di Roma (sentenza n. 5319/2023) ove il Giudicante investito della causa inquadra, correttamente, la domanda [...]

La riforma del condominio (Legge n.220/2012) ha integrato e definito, con norme ad hoc, la disciplina che investe i doveri dell'amministratore di condominio il quale, all'accettazione della nomina, assume espressamente su di sé responsabilità correlate ai medesimi ed afferenti alla sua funzione gestoria.
Il presupposto della responsabilità dell'amministratore è indubbiamente riconducibile agli adempimenti di cui è onerato ed ai quali è tenuto [...]

L'art. 1132 del codice civile prevede che il condomino, quando l'assemblea condominiale promuove o subisce una causa giudiziaria, può decidere di dissociarsi dalla delibera assembleare, manifestando il proprio dissenso se il condominio perde la causa stessa.

In caso di vittoria del condominio, invece, il condomino dissenziente deve concorrere alle spese di giudizio.

Per manifestare questo dissenso, il condomino deve farlo  in forma scritta all'amministratore, con una lettera [...]

L’iniziativa di alcuni studenti universitari che hanno evidenziato i costi esosi per una casa/stanza in affitto nelle città dove seguono le lezioni, ha scoperchiato un pentolone che tutti già conoscevano: il mercato degli immobili in affitto.

Un mercato che praticamente non esiste più, soprattutto nei centri storici. Qui i proprietari preferiscono - e giustamente - affittare singole stanze a turisti o l'intero appartamento ad agenzie che trattano quest’ultimo come un albergo. Con la differenza [...]

Si estende la mobilitazione degli studenti universitari che evidenziano il caro affitti nelle città in cui seguono le lezioni. Non è una novità, ma nel vortice della corsa ai rincari generalizzati del dopo covid, colpiscono i livelli che sono stati raggiunti in alcune città, con anche 7-800 euro per una stanza.

E’ interessante notare come, a ruota (dov’erano prima?) vari Sindaci e parlamentari stanno dando ragione agli studenti e promettono ferro e fuoco. Le parole che ricorrono più spesso [...]

La controversia oggetto della disamina del Tribunale di Cosenza (sentenza n.358 del 28 febbraio 2023) attiene ad un interessante ed esplicativo caso pratico ove un condomino impugna le delibere condominiali assunte dalla assemblea contestando tra più censure, la nullità di una di esse per impossibilità giuridica dell'oggetto essendo stata adottata al di fuori delle proprie attribuzioni.
La fattispecie in esame è, dunque, l'occasione per affrontare il discusso tema della nullità [...]

Nell'ambito della disciplina che interessa la materia delle locazioni, la normativa che assiste i contratti cosiddetti "ad uso diverso" è dettata, con riferimento alle obbligazioni che gravano sulle parti, in linea generale, agli artt. 1571 e ss. del Codice Civile e, in ordine alle pattuizioni inderogabili e, comunque, previste ad hoc, nella Legge 392/1978.

In proposito, appare opportuno evidenziare che, detti contratti di locazione, sono assoggettati a regole che, [...]

In materia di condominio, anche le delibere, debitamente e regolarmente adottate in sede di assemblea, che appaiono, dunque, chiare e lineari nel loro oggetto e contenuto, non esimono gli interessati dal ricorso alla Autorità Giudiziaria per vedere accertati e riconosciuti i propri diritti.
Un caso esemplificativo è stato portato avanti al Tribunale di Roma (sentenza n. 7129/2022) il quale ha compiuto una attenta e scrupolosa disamina degli atti e documenti prodotti, nonché una ampia [...]

In materia di condominio, la modifica introdotta con la Legge n.220/2012 all'art. 69 Disp. Att. c.c. non ha posto fine alla proposizione di cause che attengono alla impugnazione delle delibere aventi ad oggetto la revisione delle tabelle millesimali.
La fattispecie posta all'attenzione del Tribunale di Torino (sentenza n.597/2023) è l'occasione per affrontare, nuovamente, la questione che interessa le ipotesi ed i presupposti per la modifica delle tabelle millesimali a maggioranza.
Sul [...]

 Dopo il voto del Parlamento europeo dell'attuazione delle normative green sulla  casa a partire dal 2030, il governo sta forse pensando come provare a buttar fumo sul tutto senza prendere posizione ufficiale di contrarietà. E’ il metodo “balneari”, ampiamente sperimentato, che va avanti da anni e che, nonostante norme chiare e sentenze definitive altrettanto chiare, consente ancora oggi l’illegalità degli affitti demaniali sulle coste italiane.
A confermarci questo metodo è il capogruppo [...]

Il mattone continua ad essere il risparmio/investimento per eccellenza: i dati Istat sono inequivocabili (1). E’ un Paese che guarda al solido e non al fluido. Con le politiche delle ristrutturazioni al 110% il segnale che le istituzioni hanno dato è stato molto esplicito: sul mattone ci guadagni più di quanto spendi, fai guadagnare le aziende e la finanza. Se poi a pagare siamo comunque tutti noi, anche quelli che coi mattoni non c'entrano nulla, lasciamo il debito alle future generazioni, “chi vivrà [...]

Il verificarsi di danni da infiltrazioni in un immobile ubicato all'interno di un edificio composto da più unità può avere origine sia da parti comuni a servizio di tutti o solo alcuni, che dalle singole proprietà private.

Nella trattazione delle vertenze interessate ed aventi ad oggetto tali fattispecie è prioritaria una compiuta investigazione sulle cause che hanno determinato tale fenomeno per poter identificare correttamente i legittimati passivi, ovvero i soggetti responsabili onerati [...]

 Mentre si annusa primavera nell’aria, e ci sentiamo più disponibili, non si può dire che nelle economie e nelle libertà ci sia altrettanto spirito positivo.
E’ dura. Osserviamo. Informiamo e agiamo.
E ci siamo grazie a chi ce lo consente e ci sceglie con le sue donazioni.

Questo mese abbiamo:
- vinto diverse cause, anche in Appello, per multe seriali dei Comuni sul codice della strada;
- portato a risultati positivi per i consumatori diverse conciliazioni [...]

I pagamenti delle rate del mutuo cointestato effettuati prima della separazione da uno dei coniugi in via esclusiva non sono ripetibili.
I suddetti pagamenti sono riconducibili, infatti, ad un adempimento dell'obbligo di contribuzione alle esigenze della famiglia in misura proporzionale alle proprie sostanze, previsto dall'articolo 143 cod. civ.
Sono infatti irripetibili, almeno in via generale e astratta, tutte le attribuzioni che risultano eseguite dai coniugi per concorrere a realizzare [...]

La proprietà di un garage o di una cantina, quali pertinenze della propria abitazione all'interno di un condominio, rappresentano certamente un quid pluris non solo in termini di valore di un immobile ma, anche, per la maggior fruizione del proprio bene.
Pensiamo alle problematiche correlate al reperimento di un parcheggio o, comunque, alla organizzazione di beni, in termini di spazio, in altro locale supplementare alla nostra casa per condividere l'utilità dei suddetti locali.
Tuttavia, garage e [...]

Questa è la realtà che si vive nel centro storico. Un parco divertimenti di alto livello storico-artistico in cui vagare alla ricerca di un’anima che si percepisce soppressa dall’unto e dai fluidi turistici. Ben vengano questi ultimi, ma sembra che il vantaggio sia esclusivo di commercianti che fanno pagare tutto il doppio, come minimo. Certo, il Comune ha messo la tassa di soggiorno più alta che si potesse concepire, ma i soldi del Comune sembra che finiscano in una voragine dove, la spesa [...]

La sentenza in commento, Corte di Appello di Milano n. 371 del 2 febbraio 2023, interessa una fattispecie sempre più frequente che attiene all'obbligo assunto dal costruttore/venditore nei confronti del compratore, espressamente previsto e riportato nel contratto di compravendita di immobile, di compiere e/o completare le opere afferenti le parti comuni dell'edificio in epoca posteriore al rogito notarile.

In tale contesto, per esemplificare la questione oggetto della disamina, appare [...]

 E’ stato perverso aver concepito, tollerato e mantenuto un bonus edilizio in cui non solo lo Stato paga chiunque per ristrutturare la propria casa ma gli regala anche il 10% in più di quanto spende. Una perversione che fa a cazzotti con quanto non viene fatto perché mancano soldi, si pensi la sanità e le code per i suoi servizi.

Ad un certo punto lo Stato, nonostante il 110 sia stato portato al 90%, si è accorto che la degenerazione di questa perversione (sconto in fattura e cessione dei crediti) [...]

 Le vertenze portate avanti alle aule di Giustizia interessano, sovente, pretese risarcitorie, occasionate e conseguenti all'insorgere di infiltrazioni, aventi ad oggetto la richiesta di eliminazione delle cause delle stesse e ripristino dello stato dei luoghi, oltre all'indennizzo dei danni subiti.

Al verificarsi di tali circostanze, l'ordinamento pone più azioni a tutela del proprietario, tra cui, quella esperita avanti al Tribunale di Lamezia Terme (ordinanza del 28 novembre 2022), [...]

 Negli ultimi anni, le aule dei Tribunali interessate dell'insorgere di liti su questioni in materia condominiale hanno avuto un significativo aumento di domande aventi ad oggetto l'intervenuta usucapione di parti comuni da parte del singolo condomino, anche per la sempre maggiore consapevolezza dei propri diritti e della chiara esigenza di voler dare certezza ad uno stato di fatto ormai consolidato nel tempo.
Sovente, abbiamo esaminato sentenze in proposito, con riferimento a lastrici [...]

Quando trattiamo di vertenze afferenti al condominio, il tema dell'imputazione e ripartizione delle spese è uno di motivi principali di vivace discussione in sede assembleare tanto che, di consueto, si riverbera nelle aule di giustizia.
La sentenza del Tribunale di Napoli (n. 9927 del giorno 8 novembre 2022) ha ad oggetto l'impugnazione di una delibera assembleare, con la quale erano state ripartite, tra tutti i condomini, gli oneri per i lavori al muro di contenimento di giardini privati [...]

 Il Tribunale di Roma (sentenza n. 18978 del 23 dicembre 2022) è stato interessato della insorta controversia avente ad oggetto il recupero di presunti crediti vantati nei confronti di un Condominio ed in occasione della quale ha affrontato il tema inerente alla nullità della notifica del decreto ingiuntivo emesso contro quest'ultimo a seguito dell'opposizione tardiva promossa ove è stata eccepito e contestato l'avvenuto invio dell'atto de quo presso lo stabile anziché lo studio [...]

 Sovente ci siamo occupati di fattispecie che interessano il riconoscimento o meno della responsabilità del Condominio a fronte della domanda di risarcimento danni per lesioni occorse a seguito di caduta su una parte comune mediante una disamina attenta dei profili giuridici rapportati alla situazione concreta e, in particolare, alla condizione dei luoghi.

La vertenza posta all'attenzione del Tribunale di Isernia (sentenza n. 337 del 28 dicembre 2022) affronta un caso peculiare in cui [...]

La vicenda portata avanti alla Corte di Cassazione (Sez. Penale sentenza n. 24397/2022) attiene ad una annosa e ricorrente questione che interessa le immissioni acustiche di rumore provenienti dai locali cosiddetti "notturni", quali il volume alto della musica e gli schiamazzi degli avventori, oggetto di rimostranza da parte di una molteplicità di persone.

In proposito, è confacente ricordare che, nel nostro ordinamento, oltre alla normativa civilistica vigente, la cui disciplina [...]

Il tema del riscaldamento centralizzato in condominio e le problematiche correlate e connesse è fonte di lite non solo in occasione della domanda di pagamento da parte della impresa installatrice e di manutenzione ma, anche ed in particolare, in epoca successiva, quando emergono vizi di funzionamento che, sovente, comportano un'erronea contabilizzazione ed attribuzione dei consumi.
Non è raro, infatti, che la mancata esecuzione a regola d'arte di un impianto possa provocare danni.
L'ordinanza della [...]

Il Tribunale di Lanciano (sentenza n. 208 del 30 maggio 2022) ha affrontato una questione, di certo interesse e rilevanza, trattando dei requisiti che soddisfano la condizione di procedibilità afferente al tentativo obbligatorio di mediazione relativamente alla impugnazione delle delibere condominiali.
Il tema è stato sottoposto ad una disamina compiuta richiamando l'orientamento della Giurisprudenza intervenuta, con puntuale riferimento alla giusta lettura dell'articolo 8 D.Lgs. n.28/2010, [...]

La lite portata all'attenzione della Corte di Cassazione (sentenza n. 9846 del 28 marzo 2022) interessa più condomini ed un condominio a seguito dell'intervenuto accoglimento, da parte del Tribunale, della domanda di scioglimento promossa da alcuni, al fine di veder accertata e dichiarata la costituzione di due nuovi condomini e di un supercondominio con connessa e correlata approvazione di nuove tabelle millesimali.
La fattispecie coinvolge, dunque, due aspetti, quello inerente alla ricorrenza [...]

E' noto che, quando trattiamo delle liti in condominio, siamo abituati a parlare di mediazione, quale procedimento di risoluzione alternativo delle controversie in materia, il cui preventivo esperimento è obbligatorio in quanto rappresenta condizione di procedibilità per la proposizione dell'azione giudiziale.
Nondimeno, anche prima della introduzione di detto istituto, esisteva ed esiste, tutt'oggi, un altro strumento alternativo alla Autorità Giudiziaria, per espressa scelta delle parti, che [...]

La sentenza emessa dalla Corte di Cassazione (n. 11058 del giorno 5 aprile 2022) rappresenta il suggerimento per esporre un inquadramento generale sul tema inerente alla interclusione di un fondo, con particolare riferimento, nel caso, alle prove atte a dimostrare la comproprietà di una corte o, diversamente, la costituzione di una servitù di passo coattiva sulla stessa, per consentire l'accesso pedonale e carrabile
Non è raro che sorgano liti sull'argomento in esame per cui appare utile una compiuta [...]

In condominio, l'immobile adibito ad alloggio del portiere è annoverato tra le parti comuni, come espressamente indicato all'art. 1117 c.c., comma I, n.2 c.c.
In proposito, appare utile rammentare che la disponibilità ed il godimento di tale immobile in favore del portiere e della di lui famiglia rappresenta, sovente, una parte della retribuzione spettante per il servizio reso, motivo per cui, salvo diverso accordo, la fruizione dello stesso deve essere ritenuta strettamente correlata alla vigenza [...]

La convocazione della assemblea per l'approvazione del rendiconto rappresenta un momento della gestione della compagine condominiale significativo ove emergono, sovente, contestazioni sulle spese e, in particolare, sulle singole imputazioni pro quota.
Tale adunanza è terreno fertile per l'insorgere di divergenze e correlate vertenze che attengono alla corretta applicazione dei criteri dettati dalla Legge oppure, ove previsto, dal regolamento.
La sentenza del Tribunale di Palermo (n. 1512 [...]

Se si abita in condominio, o anche in case con giardino, capita spesso che oggetto di litigi tra vicini sia l’abbaiare del cane. I proprietari affermano che abbaiare è un diritto del cane. I vicini di casa affermano che l’abbaiare costituisce disturbo della quiete pubblica. Entrambi citano sentenze della Corte di Cassazione.
Chi ha ragione?
Entrambi o, da un punto di vista differente, nessuno dei due.
In questo contrasto giurisprudenziale, tuttavia, è stato possibile individuare delle costanti che, [...]

Il Tribunale di Potenza (sentenza n.1359 del 1 dicembre 2021) ha affrontato la questione inerente la legittimazione passiva dell'amministratore nell'ipotesi di azione per il recupero coattivo di debiti condominiali.
L'argomento, che non appare prima facie di particolare complessità, impone una disamina compiuta, con particolare riferimento alle implicazioni concernenti la fase meramente esecutiva, propedeutica all'escussione del debitore, in ragione della Novella intervenuta con la Legge n.220/2012 [...]

La vertenza portata all'esame del Tribunale di Livorno (n. 208 del 7 marzo 2022) ha origine dalla impugnazione della delibera assembleare con la quale è stata negata la richiesta avanzata da un singolo condomino avente ad oggetto il distacco della propria utenza dall'impianto idrico comune.
La questione è esemplificativa di come, anche la convivenza condominiale, talvolta, sia motivo di domanda di "separazione" giudiziale per l'accoglimento della quale occorre, tuttavia, la esistenza di determinati [...]

Nell'epoca delle detrazioni ed agevolazioni fiscali per l'esecuzione degli interventi di ristrutturazione, è certamente utile ricordare come la redazione del contratto di appalto tra il condominio ed una impresa debba essere scrupolosa ed attenta nei termini con cui si esplicitano le rispettive obbligazioni, tra cui quelle primarie relative alle modalità e tempi di corresponsione dell'importo convenuto e di inizio e conclusione delle opere.
A tal riguardo, è opportuno rappresentare che la chiarezza [...]

Nell'atto di compravendita di un immobile posto all'interno di un condominio occorre specificare l'avvenuto pagamento degli oneri maturati sino a tale momento da parte del venditore, con espressa dichiarazione dell'amministratore, nonché dar contezza della esistenza di eventuali liti pendenti sullo stesso.
Sul punto e per inciso, appare utile ricordare che la riforma del condominio (Legge n.220/2012) ha introdotto nei confronti dell'amministratore nuovi adempimenti, tra cui l'obbligo di predisporre, custodire [...]

In materia di condominio, ricorrono abitualmente controversie che attengono e coinvolgono contestazioni sulla intervenuta realizzazione di opere, nelle singole proprietà di ciascun condomino, con riflessi sul decoro architettonico dell'intero edificio anche per l'interessamento di parti comuni.
Il conflitto, dunque, sorge per reciproche ed opposte esigenze: quella del condomino di fruire al meglio e secondo le sue aspettative del proprio immobile e quella del condominio di preservare l'estetica e l'armonia [...]

Sembra strano a dirsi, eppure è così: alla base di molte liti condominiali ci sono proprio le abitudini alimentari o, meglio, gli odori che circolano negli appartamenti. Un problema che si è acuito ulteriormente durante il periodo della pandemia, vista la costrizione di un maggior numero di persone tra le mura domestiche. Il dato emerge da un’ampio sondaggio condotto dall’Associazione nazional-europea amministratori d’immobili (Anammi), reso noto il mese scorso. Quasi il 60% degli interpellati ha infatti affrontato nella sua quotidianità professionale questo tipo di scontri.
Naturalmente, [...]

 Domani lunedì 28 Febbraio, ore 11-13, la trasmissione Rai 2 “Fatti Vostri”, ospiterà Aduc per parlare di condominio. Nello specifico: infiltrazioni, responsabilità per i danni e azioni da intraprendere in caso di inerzia del condominio

Con la conduzione di Anna Falchi e Salvo Sottile, l’avv. Laura Cecchini, consulente Aduc *, si confronterà direttamente con persone che hanno scritto all’associazione per avere consulenza e che interverranno in trasmissione

* [...]

La Riforma del Condominio, tra le molte novità introdotte, ha ampliato il numero dei condomini necessari affinché sussista l'obbligo della nomina dell'amministratore di condominio.
Il novellato art. 1129, al 1° comma, c.c., ha elevato da quattro a più di otto il numero minimo dei condomini, come emerge dal testo della norma «Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini [...]

Domani venerdì 18 Febbraio, ore 11-13, la trasmissione Rai 2 “Fatti Vostri”, ospiterà Aduc per parlare di condominio. Nello specifico: i rumori in condominio, quali diritti, come tutelarsi e le
regole per una civile convivenza

Con la conduzione di Anna Falchi e Salvo Sottile, l’avv. Laura Cecchini, consulente di Aduc *, si confronterà direttamente con persone che hanno scritto ad Aduc per avere consulenza e che interverranno in trasmissione

* responsabile della specifica [...]

Negli ultimi anni, sempre con maggiore frequenza, è sorta l'esigenza - o l'opportunità - per i proprietari di immobili di ampia consistenza, di eseguire opere atte a realizzarne due o più unità abitative dall'unico originario.
A tal riguardo, è indubbio come, sovente, simili pratiche abbiano creato non poche problematiche all'interno della compagine condominiale, tanto in ordine alla attribuzione del valore millesimale proporzionale, quanto per l'attenzione da porre, a livello strutturale, agli [...]

La questione sottoposta all'esame del Tribunale di Civitavecchia (sentenza n.131 del 28 gennaio 2022) afferisce ad un tema che è centrale, nella materia del diritto condominiale, trattando del regolamento di natura contrattuale e dei suoi riflessi in termini di legittimazione attiva e passiva e quorum.
Non è raro che si possa incorrere nell'ignorare o dimenticare i differenti presupposti e requisiti che attendono al regolamento condominiale di natura contrattuale da quello assembleare.
La pronuncia [...]

L'esperienza ci insegna che la sussistenza di più titolari di diritti reali di godimento su di un bene, quale un immobile, è sovente causa di controversie aventi ad oggetto l'uso e l'amministrazione del medesimo.
Invero, se la comunione o la contitolarità di diritti ha il vantaggio di ridurre le spese di gestione e conservazione, dall'altro, l'insorgere di un eventuale contrasto in ordine a tali aspetti, che si riflettono anche nella proposizione di azioni a tutela verso terzi, conduce inevitabilmente [...]

La controversia che interessa la questione portata all'attenzione della Corte d'Appello di Milano (sentenza n.89 del 13 gennaio 2022) coinvolge due condomini e si inserisce nell'ambito di un più ampio contenzioso che vede i medesimi quali parti contrapposte in ordine all'esercizio di servitù di passo su parti comuni di proprietà dell'uno ed alle conseguenti e correlate domande di partecipazione alle spese per la manutenzione.

Condominio e servitù di passo: la vicenda
In primo grado, [...]

 L'occasione fa l'uomo ladro" secondo un'antica espressione, che appare un incipit consono e perfettamente rispondente alla fattispecie portata alla attenzione della Suprema Corte (sentenza n.115/2022) ove l'oggetto della disamina attiene alla configurazione dell'ipotesi di reato di furto aggravato qualora sia stata posta in essere un condotta avente ad oggetto la sottrazione di corrente elettrica con preventiva manomissione del contatore condominiale.
In proposito, è utile [...]

La disciplina che concerne i contratti di locazione, ad uso abitativo e diverso, e le obbligazioni che ne derivano, trova la sua fonte nelle norme appositamente dedicate nel Codice Civile, agli artt. 1571 e ss. nonché nella legislazione emanata in materia (Legge 392/1978 e Legge n.431/1998).
Nel rispetto delle disposizioni imperative ed inderogabili, tra cui quelle inerenti la durata legale del contratto, trova, comunque, ampio spazio la autonomia negoziale delle parti mediante la quale possono [...]

Il tema che interessa la pronuncia della Corte di Cassazione in commento (sentenza n.39369/2021) ha ad oggetto la disamina delle conseguenze sul contratto di compravendita di un immobile qualora quest'ultimo sia privo del certificato di abitabilità per successiva intervenuta revoca.
Sul punto l'indagine della Corte si incentra sulla illustrazione e verifica dei presupposti affinché possa ritenersi giustificata la risoluzione del contratto per grave inadempimento nell'ipotesi in cui [...]

L'apposizione di paletti dissuasori è sempre più frequente e svolge una pluralità di funzioni, quali la delimitazione d. posti auto, impedire la sosta in una determinata area, oltre ad inibire l'accesso carrabile in una strada, ipotesi quest'ultima oggetto della vertenza portata all'attenzione del Consiglio di Stato (sentenza n. 07944/2021).
È indubbio come l'installazione di un elemento, quale il paletto dissuasore, realizzando una potenziale limitazione alla circolazione o al parcheggio [...]

Il contenzioso in materia condominiale ha origine dall'insorgere di contestazioni di varia natura tra cui, sempre più frequentemente, incontriamo quelle aventi ad oggetto la diatriba in ordine alla proprietà esclusiva o comune di alcune parti dell'edificio.
Il tema portato avanti alla Corte di Cassazione (sentenza n.37819 del 2021) interessa e coinvolge alcuni condomini e nasce dalla richiesta di rimessa in pristino di un sottotetto, sul presupposto della condominialità di tale bene, a fronte [...]

L'ordinanza n.39918/2021 emanata dalla Suprema Corte di Cassazione è l'occasione per trattare il tema che interessa il diritto dell'amministratore di condominio, nel caso i suoi eredi, alla richiesta di rimborso delle spese anticipate e, quindi, sostenute personalmente, nonché i compensi per l'attività gestoria svolta, in adempimento dell'incarico ricevuto, e non percepiti.

La vicenda: la richiesta in giudizio dei crediti dell'amministratore
Nella fattispecie in esame gli eredi del defunto amministratore [...]

  Nell'ambito del rapporto di locazione che si instaura con la conclusione del contratto tra locatore e conduttore riveste particolare rilevanza, in considerazione delle possibili criticità sull'adempimento delle obbligazioni assunte, il momento del rilascio, ovvero della riconsegna dell'immobile al termine dello stesso.
Sul tema è interessante la pronuncia del Tribunale di Milano (sentenza n.9637 del 19 novembre 2021) che affronta una vertenza avente ad oggetto la richiesta del locatore [...]

La novella sul condominio (Legge n.220/2012) ha espressamente previsto e disciplinato, all'art. 1129, comma 9, c.c., l'obbligo dell'amministratore di procedere al recupero delle quote non versate dai condomini entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio in cui sono maturate, salvo che sia stato dispensato dall'assemblea.
In proposito preme evidenziare come tale dovere risulti funzionale al corretto svolgimento della gestione del condominio e sia atto a garantire l'erogazione dei servizi nonché [...]

La vicenda che interessa la sentenza della Corte di Cassazione (n.32648/2021) oggetto del presente commento affronta compiutamente una tematica non usuale né ricorrente: lo scolo delle acque la cui disciplina è illustrata all'art. 913 c.c.
Nel caso de quo, è stato promosso ricorso avanti ai Giudici di Legittimità avverso la pronuncia della Corte d'Appello, dopo l'intervenuto giudizio di rinvio, che ha rigettato la richiesta di risarcimento danni per infiltrazioni provenienti e derivanti dal fondo [...]

La sentenza emanata dal Tribunale di Roma (11 ottobre 2021 n.15858) è un'interessante occasione per trattare la questione relativa alla corretta ripartizione delle spese nel condominio parziale nonché alla individuazione dei criteri per procedere alla giusta identificazione dei soggetti nei confronti dei quali la delibera che approva le stesse può e deve avere efficacia.
Per compiere una disamina sull'argomento è indefettibile rispondere alla seguente domanda: che cosa si intende per condominio [...]

 Il partito Italia Viva di Matteo Renzi ha presentato (1) un emendamento al dl Fisco in cui propone l’inserimento del pagamento della tassa comunale dei rifiuti (Tari) nella bolletta elettrica. Di fronte a Comuni in difficoltà per la riscossione, l’effetto psicologico sugli utenti di restare senza luce dovrebbe, secondo i proponenti, funzionare. L’idea nasce come conseguenza di quanto accaduto nel 2016, sempre grazie al partito di Renzi (all’epoca a capo del governo) con l’imposta/canone [...]

La controversia oggetto della sentenza del Tribunale di Vicenza (n.1897 del 14 ottobre 2021) può certamente definirsi una "annosa" questione.
La querelle, insorta tra una condomina, proprietaria di una unità posta al piano terra e seminterrato dell'edificio condominiale, ed il condominio, ha avuto origine nel 1981 in occasione del verificarsi di infiltrazioni causate da anomalie degli impianti di scarico e rese manifeste da periodici episodi di reflusso.
Sebbene, è oramai di pubblico sapere [...]

Il Ministero Economia e Finanze ha previsto esenzione/rimborso dell’IMU 2021 per chi, proprietario di immobile, ha sfrattato inquilini morosi durante il 2020.
Il decreto (1) viene incontro ai proprietari che hanno dovuto sfrattare durante il primo anno “horribilis” della pandemia. Una cospicua quantità di contribuenti che riesce così in parte a lenire il deficit economico “indiretto” da pandemia.
Per chi ha già pagato l’Imu 2021 in unica soluzione annuale entro il 30/06/2021, dovrà essere [...]

In materia di condominio sono ricorrenti le vertenze che attengono alla richiesta di risarcimento danni avanzate dai proprietari delle unità immobiliari per aver subito infiltrazioni nel proprio appartamento come nella lite portata avanti al Tribunale di Brindisi (sentenza del 10 settembre 2021).
Sovente, tali episodi sono originati dalla omessa manutenzione delle parti comuni quali, a titolo esemplificativo, il tetto o il lastrico solare, oppure dalla facciata o, ancora da perdite riferibili [...]

La vertenza che ha interessato il Tribunale di Palermo (sentenza 04 ottobre 2021) è insorta a seguito del distacco della fornitura di energia elettrica condominiale da parte del gestore in considerazione della sussistenza di una pretesa morosità maturata in relazione alla quale il condominio ha obiettato l'avvenuta prescrizione.
Nella fattispecie in esame, l'aspetto che interessa la disamina del Tribunale attiene alla esistenza della irreparabilità del pregiudizio per l'intervenuto distacco, [...]

La nozione di passo carrabile, meglio noto come passo carraio, è definita all'art.3, comma I, n.37) del Codice della Strada rubricato "Definizioni stradale e di traffico" quale <accesso ad un'area laterale idoneo allo stazionamento di uno o più veicoli>.
L'esigenza di ottenere l'autorizzazione alla apposizione del cartello di passo carrabile nasce dalla necessità ed occorrenza di poter uscire con veicoli dalla propria proprietà, senza alcun impedimento, in quanto viene imposto il divieto [...]

Quando si assume la determinazione di acquistare un immobile è consuetudine sottoscrivere un contratto preliminare, tra promittente venditore e compratore, prima di addivenire alla stipula del rogito.
Sovente, tale facoltà è dettata dalla necessità di condizionare sospensivamente la conclusione del cosiddetto "affare" alla erogazione del mutuo o perché vi sono delle opere da eseguire per sanare eventuali abusi e rendere conforme il bene.
La vicenda portata avanti al Tribunale di Lodi (sentenza [...]

Il tema inerente il rispetto delle distanze legali trova la sua disciplina all'art. 873 Cod. Civ. rappresenta una questione che interessa la costruzione di nuovi edifici laddove si verifichi una violazione delle stesse che, potenzialmente e verosimilmente può compromette il diritto a luci e vedute degli immobili esistenti.
La ordinanza n.25191 del 17 settembre 2021 emanata dalla Suprema Corte di Cassazione Civile si occupa della materia soffermandosi sull'aspetto normativo ed interpretativo della [...]

In seguito a consultazione con operatori e associazioni di categoria, AGCOM ha approvato a fine settembre le linee guida per la realizzazione delle reti in fibra ottica nei condomini.

Vengono fornite indicazioni sui prezzi per accesso all’eventuale infrastruttura esistente, gestione di attivazione e migrazione, e  modalità per eventuali controversie.
Questa approvazione rientra nel piano governativo per una connettività FTTH da 1 Gbps a tutti entro il 2026.
Le linee guida [...]

La stipula di un contratto di locazione comporta l'assunzione di precisi e puntuali obblighi per ciascuna delle parti interessate e coinvolte, il locatore ed il conduttore, trattandosi di contratto sinallagmatico ove le prestazioni reciproche sono interdipendenti l'una dall'altra.
L'esperienza insegna che una attenta lettura del contratto e presa d'atto dello stato dell'immobile e dei suoi accessori sono atti propedeutici ad evitare o, comunque, a ridurre eventuali liti su condizioni di usura [...]

E' noto che la problematica inerente il tema delle infiltrazioni in condominio può interessare tanto le parti comuni che quelle private motivo per cui nelle aule dei Tribunali la querelle si può risolvere solo previa scrupolosa ed attenta indagine delle cause di tale fenomeno al fine di individuare colui che ne è responsabile e, per l'effetto, tenuto all'obbligo di ripristino e di risarcimento di eventuali danni.
A tal riguardo, appare evidente che, per quanto concerne le percolazioni provenienti [...]

Nel nostro ordinamento l'istituto della responsabilità in solido o cosiddetta anche solidarietà passiva è previsto e disciplinato all'art. 1292 Cod. Civ. il quale recita <L'obbligazione è in solido quando più debitori sono obbligati tutti per la medesima prestazione, in modo che ciascuno può essere costretto all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera gli altri[...]>.
In sostanza, ricorre l'ipotesi individuata dalla richiamata norma ogni volta in cui due o più [...]

Prima di procedere alla trattazione dell'argomento in esame è indispensabile rammentare, brevemente, le attribuzioni ed i compiti dell'amministratore di condominio in relazione ai poteri che assume con il mandato e gli ulteriori e più estesi che possono essere al medesimo conferiti con una delibera dell'assemblea.
In proposito non appare superfluo ribadire che la riforma del Condominio di cui alla Legge n.220/2012 ha significativamente ampliato le competenze dell'amministratore, come [...]

Nel contesto delle compravendite immobiliari non può sfuggire all'accorto acquirente la necessità ed opportunità di verificare la regolarità della unità per cui ha manifestato il suo interesse, sotto il profilo edilizio ed urbanistico, per poter formulare una corretta proposta e/o procedere alla stipula del preliminare ove, nel caso, indicare la esistenza di eventuali abusi e l'impegno del venditore di risolvere tale condizione prima del rogito.
In proposito, appare dirimente evidenziare, [...]

La crisi coniugale comporta, quale innegabile conseguenza, una nuova organizzazione del mènage familiare ed una riduzione delle risorse economiche disponibili e fruibili stante il pacifico e ben noto aumento delle spese certamente dovuto anche alla esigenza di reperire un ulteriore abitazione.
A tal riguardo, preme evidenziare, infatti, come la frattura che determina la impossibilità di permanere nella situazione di coabitazione e convivenza per un nucleo familiare, qualora [...]

La figura giuridica inerente il falsus procurator è codificata all'art. 1398 Cod. Civ., rubricato "rappresentanza senza potere", che identifica tale soggetto in colui che ha contrattato come rappresentante senza averne i poteri o eccedendo i limiti delle facoltà conferitegli.
In proposito, è utile precisare che si configura l'ipotesi di carenza di potere qualora al soggetto rappresentante non sia stata conferita alcuna legittimazione dal cosiddetto dominus (rappresentato) [...]

Il tema afferente alle occupazioni abusive di unità immobiliari è attuale e abbisogna di interventi risolutivi concreti ed efficaci per le esigenze di emergenza abitativa le quali, come noto, si manifestano con sempre maggior frequenza e si aggravano nei periodi di crisi economica e finanziaria.
Pari interesse, dovrebbe avere la predisposizione ed adozione di misure in favore dei proprietari, laddove situazioni di spoglio violento o condizioni sopravvenute di occupazione creano danni patrimoniali [...]

In materia di permesso a costruire in sanatoria ed estinzione del reato, per comprendere i termini e poter far chiarezza sulla questione, è dirimente la disamina della recente sentenza dei Giudici di Legittimità (Cass. Pen. n.16498 del 30.04.2021).
In proposito, è utile ricordare che, il concetto di abuso edilizio interessa la esecuzione di opere senza aver richiesto ed ottenuto l'indefettibile permesso ed autorizzazione nonché i lavori svolti differentemente dal progetto e/o domanda approvati [...]

Uno dei tanti decreti emanati nell'ambito dell'emergenza Coronavirus ha previsto un bonus per i proprietari/locatori che -per tutto o parte dell’anno 2021 - hanno ridotto o ridurranno il canone dei contratti di affitto ad uso abitativo per i propri immobili posti nei Comuni ad alta tensione abitativa (1).
Tale contributo, a fondo perduto, è riconosciuto fino al 50% della riduzione del canone, entro 1.200 euro per singolo locatore.

L'Agenzia delle entrate, con un Provvedimento del 6 luglio [...]

Come è noto, la riforma del condominio (Legge n.220/2012) ha espressamente previsto all'art. 71 bis, comma III, Disp. Att. Cod. Civ. che l'incarico di amministratore di condominio può essere conferito anche dalle società di cui al titolo V del libro V del Codice precisando che <In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società [...]

Nell'ambito delle compravendite immobiliari occorre prestare cautela ed attenzione alla fase delle trattative con preciso riferimento alle clausole e condizioni riportate e descritte nella proposta d'acquisto e/o nel contratto preliminare e, in particolare, alla loro chiarezza e trasparenza nell'assetto negoziale predisposto in rapporto alle nostre determinazioni, interessi ed aspettative.
Sul punto, è confacente ricordare che, in occasione della stipula del contratto preliminare, oltre alla [...]

Atti emulativi: inquadramento
Il tema afferente agli atti emulativi di cui all'art. 833 Cod. Civ. è codificato nel Libro III, Titolo II "Della Proprietà", al Capo I "Disposizioni generali", il quale recita <Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri>.
Tale norma segue l'art. 832 Cod. Civ. che definisce la nozione di proprietà ragion per cui tale collocazione non appare certamente casuale, ritenuto e considerato [...]

Le problematiche connesse alle canne fumarie si ripetono e rinnovano costantemente nelle aule giudiziarie soprattutto ed in particolare nelle controversie condominiali.
Nella vicenda di cui si è occupata la Corte di Appello di Roma (sentenza n.4234 del 11 giugno 2021), la disamina si incentra sulla legittimità e fondatezza della richiesta di un condomino in ordine alla apposizione di canna fumaria, su parte comune dell'edificio condominiale, a servizio del proprio immobile commerciale, negata con delibera [...]

La controversia oggetto della sempre attenta disamina del Tribunale di Roma (sentenza n.8655 del 19 maggio 2021) in materia di condominio, attiene ad un interessante caso pratico ove una tettoia apposta in una parte dell'edificio condominiale si configura come bene comune in quanto la sua destinazione contribuisce al decoro dell'intero stabile.
La fattispecie in esame è, dunque, l'occasione per affrontare il tema della presunzione di condominialità ma, anche e soprattutto, [...]

La fattispecie che interessa la sentenza in esame (Trib. Cassino 27 maggio 2021 n.782) è inerente ad un aspetto peculiare del più ampio tema relativo al conto corrente condominiale in quanto attiene, nello specifico, alla pignorabilità di quest'ultimo ed alla connessa rapportabilità o meno delle somme ivi depositate ai singoli condomini.
Per un inquadramento compiuto, appare utile ricordare che la Novella sul Condominio (Legge n.220/2012) ha apportato una significativa modifica [...]

Il decreto Sostegni bis definitivamente approvato il 20 maggio 2021 (art. 64 Dl 73/2021) ha confermato – con alcune sostanziali modifiche – il beneficio dell’esenzione delle imposte per gli acquisti “prima casa” da parte dei soggetti che nell’anno di stipula del rogito non abbiano ancora compiuto 36 anni e che abbiano un Isee inferiore ai 40.000 euro. Il beneficio troverà applicazione ai rogiti stipulati dalla data di entrata in vigore del decreto e sino al 30 giugno 2022.

Ma vediamo [...]

Il tema inerente la limitazione della destinazione d'uso di immobili posti all'interno del Condominio, con espresso riferimento all'esercizio di attività ricettive, è stato più volte affrontato dal Tribunale di Roma proprio in ragione del fatto che la capitale, come altre città d'arte, sono state interessate da una crescente ed esponenziale diffusione di tali piccole strutture.
La sentenza oggetto della odierna disamina (Trib. Roma 10 maggio 2021 n.8012) investe una questione particolare essendo [...]

In tema di condominio, sovente, le assemblee sono interessate dal dibattito sulla intervenuta violazione del decoro architettonico dell'edificio sia con riferimento ad eventuali condotte e/o interventi eseguiti nelle singole proprietà private e pertinenze che rispetto alle parti comuni.
In via generale e per meglio inquadrare la questione in esame, pensiamo ai terrazzi ed a quanto ivi riposto o installato (es. motori del condizionatore) o ad un determinato utilizzo delle parti comuni, come ad esempio [...]

Nell'ambito delle vertenze condominiali il tema delle spese ordinarie, unitamente a quelle straordinarie, investe ed interessa, in prevalenza, il contenzioso portato avanti alle aule di giustizia.
In questo contesto, le censure mosse in occasione delle delibere adottate contro le quali viene avanzata impugnazione attengono, principalmente, alla ripartizione degli oneri oppure, come nella vicenda in esame, afferente alla pronuncia emessa dal Tribunale di Piacenza (4 maggio 2021 n.224), [...]

La Corte d'Appello di Genova (sentenza n.502 del 04 maggio 2021) è stata interessata da un'accesa querelle tra un condomino ed il condominio insorta in occasione della impugnazione delle delibere assembleari adotatte avanti al Tribunale e da questi rigettata.
A tal riguardo è appropriato evidenziare che, tra più censure, la doglianza principale formulata dal condomino attiene al mancato ricevimento dell'avviso di convocazione relativamente alla assemblea straordinaria all'uopo deducendo di aver [...]

Le questioni che attengono al risarcimento dei danni in condominio sono sempre attuali e, soprattutto, all'origine di numerose vertenze con particolare riferimento ed interesse alla copertura o meno della polizza condominiale, ove stipulata, ed alla misura della liquidazione degli stessi.
La sussistenza di una polizza di assicurazione è certamente buona prassi, sebbene occorra porre attenzione alle condizioni e garanzie prestate tenendo conto che, come rilevato dalla sentenza in esame (App. [...]

  Inquadramento normativo
Ogni qualvolta una persona e/o soggetto giuridico intenda stipulare un contratto di locazione, tanto per uso abitativo che diverso, per una durata consecutiva superiore a trenta giorni, sussiste l'obbligo di redazione in forma scritta oltre a quello, conseguente, di registrazione presso l'Agenzia delle Entrate del Comune ove è ubicato l'immobile.
In tale ipotesi, la registrazione del contratto di locazione non è una facoltà ma un vero e proprio onere che grava sulle [...]

Il Tribunale di Roma (sentenza n.6373 del 15 aprile 2021) ha trattato la questione afferente alla determinazione del valore della lite che interessa non solo il criterio della competenza per valore per la instaurazione della lite ma, anche, i parametri di riferimento da applicare per la liquidazione delle spese e compensi legali nel caso di soccombenza.
In particolare, la disamina del Tribunale è rivolta all'interpretazione ed identificazione della necessaria indagine da compiere per stabilire il valore [...]

In tema di recupero coattivo di somme, lo strumento più utilizzato è il decreto ingiuntivo, quale procedimento speciale sommario che trova la sua disciplina agli artt. 633 e ss. Cod. Proc. Civ.
La esigenza che risponde alla previsione di tale procedura semplificata è quella di agevolare la emissione di un titolo in favore di coloro che vantano un credito cosiddetto certo, liquido ed esigibile.
In aderenza alla ratio della normativa richiamata, il decreto ingiuntivo viene emesso dal Giudice [...]

Come è ben noto a chi abita in una città d'arte, gli ultimi anni hanno visto il proliferare di attività di bed&breakfast all'interno dei condomini con innegabili risvolti di aumento del contenzioso al fine di dirimere la querelle insorta, a titolo esemplificativo, sull'uso dei servizi comuni e la ripartizione delle spese, il rispetto del regolamento condominiale in termini di quiete soprattutto negli orari dedicati al riposo.
In molte vertenze portate alla attenzione dei Tribunali, [...]

La lite insorta avanti al Tribunale di Roma (sentenza n. 4113 del 09 marzo 2021) ha ad oggetto la domanda di nullità della clausola, contenuta nel regolamento contrattuale, che esclude espressamente il venditore, anche nella veste di costruttore, dall'obbligo di contribuire agli oneri condominiali relativamente agli immobili invenduti o inutilizzati.
Non rara, anche nella più recente esperienza, la presenza di una simile clausola nel regolamento contrattuale, motivo per cui appare di certo interesse [...]

L'ordinanza emessa dalla Corte di Cassazione (n.6821 del giorno 11 marzo 2021) rappresenta l'occasione per esporre un inquadramento generale in materia di tabelle millesimali, con particolare riferimento all'ipotesi di revisione ed agli adempimenti propedeutici alla assunzione di tale decisione nonché alle maggioranze prescritte per l'approvazione delle delibere che devono essere adottate.
Invero, allo stato, sebbene la Riforma sul Condominio (Legge n.220/2012) abbia apportato importanti novità sul [...]

In materia condominiale sono ricorrenti le vertenze aventi ad oggetto l'opposizione a decreto ingiuntivo con il quale l'amministratore di condominio chiede la condanna al pagamento di spese nei confronti del condomino moroso.
Sul punto, appare preliminare comprendere quale atto legittima l'azione di recupero e, pertanto, consente di intraprendere una valida esecuzione per il recupero coattivo del credito.
A tal riguardo, per apprendere con maggiore chiarezza la questione in esame, è esemplificativa la pronuncia [...]

La stipula di un contratto di locazione, sia esso ad uso abitativo che ad uso diverso, dovrebbe porre l'attenzione, in particolare, del conduttore, sulle clausole che ne determinano i tratti principali quali la durata ed il canone di locazione e tempi e modalità di corresponsione, oltre alle obbligazioni derivanti e conseguenti dalla immissione nel possesso dell'immobile, quali la manutenzione e l'indicazione degli ulteriori oneri (spese condominiali ad esempio).
Parimenti, ciò che rileva nella contrattazione [...]

La disputa portata all'esame della Suprema Corte (Ordinanza n.2636 del 04 febbraio 2021) sorge dalla impugnazione di delibera assembleare presentata ad istanza di alcuni condomini avanti al Tribunale con la quale è stata chiesta di pronunciarsi dichiarazione di nullità della decisione ivi assunta, inerente la manifestazione di un revirement alla installazione dell'ascensore, già ampiamente discussa con voto favorevole in riunioni precedenti.
L'indagine dei Giudici di Piazza Cavour non interessa tanto [...]

In tema di condominio non possiamo dimenticare la trattazione di tutti quegli elementi che compongono l'edificio e per i quali la ripartizione della spesa inerente la loro manutenzione oppure il risarcimento di eventuali danni causati dagli stessi dipenderà dalla destinazione degli stessi, ovvero se sono atti a servire una parte comune o privata, fatto salvo la menzione nel titolo, proprietà esclusiva o pro quota.
Per la trattazione dell'argomento, appare utile richiamare la recente pronuncia [...]

Il tema delle locazioni è un argomento che crea sempre un gran dibattito essendo difficile schierarsi dalla parte dell’inquilino o dalla parte del locatore.
Accade spesso che si pensi che tutti gli inquilini abbiano la recondita volontà di smettere di pagare oppure di non prestare cura ed attenzione ad un immobile di cui non sono proprietari; allo stesso modo si pensa che tutti i locatori siano persone possidenti che vogliono accanirsi contro l’inquilino.
Spesso nessuna delle due affermazioni è [...]

E' noto che il momento in cui l'amministratore procede alla ripartizione delle spese per lavori di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, rappresenta occasione di contrasti e querelle sui criteri adottati.
Sul punto, è utile ricordare che, in alcune ipotesi, come quella posta all'attenzione ed interesse della recente sentenza della Corte d'Appello di Genova (n. 363 del 20 aprile 2020), oltre alle norme dettate dal Codice Civile, assume rilevanza e, conseguentemente, [...]

 I danni per infiltrazioni sono causa, sovente, di vertenze condominiali, non sempre di facile accertamento e valutazione, come conferma la recente pronuncia della Corte d'Appello di Genova (sentenza n.396 del 22 aprile 2020).
Nella vicenda, un condomino ha lamentato danni nel di lui immobile a seguito del verificarsi di fenomeni di percolazioni, alla cui risoluzione il Condominio è rimasto inerte per anni.
Il condomino domanda al Tribunale il ristoro non solo dei danni materiali [...]

 L'emergenza coronavirus, con tutte le sue conseguenze in relazione alla sospensione delle attività economiche e produttive, ha influito anche sui termini d'impugnazione delle delibere condominiali?
Detta diversamente: per quelle assemblee il cui verbale è stato comunicato agli assenti prima del 9 marzo, ma comunque in termine tale da essere arrivati a quella data senza che siano decorsi i trenta giorni previsti per l'impugnazione, ha operato la sospensione dei termini processuali di [...]

l lastrico solare è costante oggetto di vertenze condominiali, con specifico riferimento ai lavori di manutenzione e riparto delle spese e, anche, per richieste risarcitorie afferenti al verificarsi di infiltrazioni.
Nella ordinanza in esame, emanata dalla Corte di Cassazione (Sez. 2, n. 9380/2020), il focus della lite attiene, invece, ai presupposti e requisiti al fine di veder riconosciuto l'acquisto per usucapione da parte di un condomino.

Iter giudiziale
La causa trae origine [...]

 Nella sentenza in commento (n.833 del 21 aprile 2020), la Corte d'Appello di Firenze si occupa di una tematica sempre più ricorrente nelle aule dei Tribunali, afferente alla corretta imputazione dei millesimi per la ripartizione delle spese condominiali qualora un unico originario immobile sia frazionato in due appartamenti.
Iter giudiziale
Nella fattispecie in esame, la condomina acquirente di una abitazione derivante, appunto, da frazionamento, ha impugnato avanti al Tribunale la delibera [...]

 La vertenza insorta all'esame della Corte d'Appello di Torino (sentenza n.537 del 19 maggio 2020) nasce dalla domanda del condominio, avanzata innanzi al Tribunale, nei confronti di un condomino che aveva apposto un'insegna sulla facciata dell'edificio, in prossimità del suo immobile, chiedendone la rimozione.
La questione della installazione di targhe ed insegne sulla facciata condominiale è frequente oggetto di querelle che, investe e coinvolge non solo il disposto di cui [...]

 L'art. 873 del codice civile, dedicato alle distanze nelle costruzioni, recita:
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.
Qual è la ratio di questa norma?
Come è stato specificato da dottrina e giurisprudenza che ne hanno messo in evidenza la finalità, vi sono ragioni d'igiene ed ordine pubblico che sovraintendono questa disposizione [...]

 Non è raro che per vedere riconosciuti i propri diritti, ovvero accertata la lesione e compromissione, come nell'ipotesi di errato riparto di spese condominiali, un condomino debba arrivare sino al terzo grado di giudizio avanti alla Corte di Cassazione.
A volte, le spese di lite da sostenere scoraggiano il singolo, anche in considerazione del valore della causa, per cui - mi sia consentito - molti rinunziano non ravvisando conveniente proseguire la causa.
Tuttavia, è opportuno evidenziare che, [...]

 Il Tribunale di Palermo (decreto14 febbraio 2020) affronta una questione di certo rilievo afferente ai profili di responsabilità dell'amministratore di condominio nella ipotesi di mancata convocazione della assemblea ordinaria per l'approvazione del bilancio consuntivo nel termine di legge.
In particolare, la disamina del Tribunale evidenzia il dovere di informativa dell'amministratore nei confronti dei condomini qualora si verifichi una circostanza che ostacoli la compiuta redazione [...]

 l tema della ripartizione delle spese dei lastrici solari e balconi è sovente oggetto di discussione in sede assembleare.
La sentenza del Tribunale di Velletri (15 giugno 2020 n.896) si occupa della questione soffermandosi sull'aspetto strutturale e la funzione propria del balcone aggettante, con riferimento allo stato dei luoghi oggetto di causa.
Nel caso, è indiscutibile il necessario ausilio conseguito dall'intervenuto espletamento, nel corso del giudizio, di [...]

Nell'analisi dell'argomento di oggi, è utile e confacente rammentare i criteri generali di suddivisione delle spese condominiali.
A tal riguardo, è doveroso premettere che, in aderenza al principio generale di cui all'art. 1123, comma I, Cod. Civ., le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni del condominio, come quelle relative ai servizi, sono ripartite in base ai millesimi di proprietà, salvo la sussistenza di una diversa convenzione (delibera o regolamento).

Detta [...]

 In materia di condominio, la sosta dell'auto o di altro mezzo, anche temporanea o sporadica, nelle parti comuni (cortile/giardino/viale di ingresso) può costituire causa di vertenze.
A conferma della attualità dell'argomento, la giurisprudenza, sia di merito che di legittimità, offre uno quadro compiuto delle problematiche che si verificano nelle ripetute e molteplici situazioni portate all'esame delle aule di giustizie.
E' chiaro come la sempre più frequente difficoltà [...]

Le infiltrazioni rappresentano una problematica frequente nel condominio al cui verificarsi occorre intraprendere le opportune azioni per apprestare le accortezze e cautele necessarie atte a predisporre il debito iter per individuare la causa ed il responsabile, nonché la quantificazione del danno.

La ricerca del danno da infiltrazione
Preliminare, in conseguenza della presa d'atto del fenomeno, è la ricerca del cosiddetto danno, ovvero l'indagine propedeutica a determinare quale è stata l'origine [...]

La Riforma del condominio (legge n.220/2012) ha introdotto, formalmente, la facoltà per l'assemblea, già riconosciuta nella pratica dalla giurisprudenza, di nominare un consiglio di condominio oltre alla figura dell'amministratore.
La novella ha, quindi, previsto, mediante la disciplina normativa di cui all'art. 1130 bis, comma II, Cod. Civ., la possibilità, per i condomini, di istituire un ulteriore organo, quale soggetto attivo all'interno della compagine condominiale, stabilendo, testualmente, che [...]

E' fatto noto che, per quanto attiene all'alloggio del portiere, lo stesso è annoverato tra le parti comuni del condominio nell'elenco di cui all'art. 1117 Cod. Civ., comma I, n.2 Cod. Civ.
In proposito, appare utile premettere che la decisione che investe la vendita di detta unità abitativa, non è propriamente di natura condominiale, in quanto rappresenta una determinazione che viene assunta dai singoli proprietari, ciascuno pro quota, in ragione dei millesimi attribuiti, la quale può essere assunta [...]

La questione trattata nell'ordinanza in commento (Trib. Napoli 5 giugno 2020) è un'occasione di eloquente riflessione in merito ai profili ed aspetti che interessano la concessione della provvisoria esecutività del decreto ingiuntivo in corso di giudizio di cui ringraziamo la Collega, Avv. Lina Libertini per aver portato alla nostra attenzione il provvedimento.
Prima di procedere alla disamina dell'ordinanza de qua, è utile rammentare la previsione normativa di cui all'art. 63 Disp. Att. Cod. Civ. [...]

  La disputa tra condomini e proprietari ha origini lontane ed a ricordarlo non possiamo che far riferimento ad un brocardo latino "Vicinitas est mater discordarium" (la vicinanza è la madre di tutte le discordie).
Se è notoria la litigiosità nei rapporti condominiali, l'ulteriore profilo che può scaturire dall'obiezione del perseguimento di un interesse puramente personale, nell'adozione di una decisione, quale interferenza nel raggiungimento di quello comune, denominato "conflitto di [...]

Nell'ordinanza in commento (n.19632/2020) la Corte di Cassazione si occupa di una vicenda afferente al contratto di affitto di azienda, con particolare riferimento alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria ed alla enucleazione, in caso di contestazione di inadempimento, dei criteri atti a ricondurre l'onere all'una o l'altra alle parti.
La vertenza de qua ha origine dalle vicendevoli pretese e censure, di due società, Alfa e Beta, relativamente all'inadempimento agli obblighi assunti, l'una [...]

Sappiamo bene che le spese condominiali sono frequente oggetto di discussione in sede di assemblea.
Spesso, si dimentica che anche i compensi dell'amministratore devono essere oggetto di analitico dettaglio, tanto nell'indicazione delle competenze per la gestione ordinaria del condominio, quanto per specifiche attività cosiddette "straordinarie" come per le pratiche di sinistri oppure per la partecipazione ad incontri di mediazione in caso dell'insorgere di vertenze.
La causa portata all'esame del Tribunale [...]

Quando si parla di condominio, sempre più frequentemente, nelle assemblee, viene sollevata la questione relativa al decoro dell'edificio.
Non è affatto raro che la querelle tra condomini insorga proprio in relazione ai balconi e finestre ed agli oggetti e beni ivi collocati dai singoli proprietari o possessori.
In alcuni casi, invero, i balconi sono adibiti a ripostiglio, in altri sono ornati come giardini verticali.
In materia, sempre più sovente anche i singoli Comuni, nel regolamento edilizio, [...]

Il momento del passaggio di consegne da parte dell'amministratore uscente al nuovo, a seguito della cessazione dell'incarico per dimissioni o mancata conferma/revoca per delibera dell'assemblea, è alquanto delicato e palesa, sovente, difficoltà non certamente marginali per la gestione del condominio.
Sulla questione è opportuno ricordare, come ben noto, che l'amministrazione del condominio comporta una molteplicità di adempimenti il cui ritardo nella trasmissione della documentazione [...]

La Riforma del Condominio (legge n.220/2012) ha apportato delle novità in tema di impugnazione delle delibere come emerge dalla lettura della norma di riferimento di cui all'art. 1137 Cod. Civ.
In proposito è utile rammentare che, in caso di vizio che comporti l'annullabilità della delibera, sono legittimati a promuovere impugnazione, entro il termine perentorio di trenta giorni dalla conoscenza della stessa, non solo coloro che hanno espresso voto contrario o erano assenti, [...]

 Il contratto di locazione, qualora si tratti di beni immobili ad uso abitativo, o affitto, nel caso di beni destinati ad attività commerciali o, comunque produttive, deve essere stipulato in forma scritta e registrato presso l'Agenzia delle Entrate, se è convenuta una durata superiore a trenta giorni, a pena di nullità.
L'onere di registrazione spetta al locatore, salvo diverso accordo, il quale dovrà provvedervi entro trenta giorni dalla sottoscrizione oppure dalla decorrenza del contratto, [...]

 La riforma del condominio (legge n.220/2012) ha introdotto, tra gli altri documenti, come obbligatorio, il registro dell'anagrafe condominiale.
In proposito, è utile ed opportuno ricordare che la tenuta del registro di anagrafe condominiale, o la sua redazione qualora risulti mancante, così come la custodia, spetta all'amministratore.
Sul punto, è chiara la disposizione prevista all'art. 1130, comma I, n.6) Cod. Civ. ove espressamente si enuncia, tra i doveri dell'amministratore, quello [...]

La questione afferente al recupero di oneri derivanti da delibera assembleare che ha approvato la esecuzione di interventi ed opere di straordinaria manutenzione ed il preventivo di spesa per gli stessi è circostanza ricorrente in materia di condominio.
Nella vicenda di cui si è occupato il Tribunale di Roma (sent. n. 14539 del 22 ottobre 2020) il tema principale della pronuncia attiene al momento in cui sorge, in concreto, l'esigibilità del debito, ovvero del pagamento per ogni condomino, con [...]

In tema di condominio, nelle vertenze che hanno ad oggetto l'impugnazione di delibera assembleare, non è rara la confusione che si è creata in ordine al rispetto del termine decadenziale di cui all'art. 1137, comma II, Cod. Civ., dettato ai fini dell'ammissibilità dell'azione giudiziale, ed al diverso obbligo inerente l'esperimento del tentativo di mediazione, quale condizione di procedibilità per il suo esercizio, in aderenza a quanto stabilito all'art. 5, comma 1 bis, [...]

La questione portata all'esame della Suprema Corte (Ordinanza n.24957 del 09 novembre 2020), è originata dalla domanda di impugnazione di delibera promossa da una condomina nei confronti del condominio, nella persona dell'amministratore, avente ad oggetto il diniego di distacco dell'impianto di riscaldamento ed acqua centralizzato relativamente alla di lei unità immobiliare, in ragione della quale viene sostenuto e, dunque, chiesto, nelle conclusioni della citazione, di dichiarare la illegittimità [...]

Togliere una casa dal mercato. Inquadramento
E' noto che la messa vendita di un immobile mediante conferimento dell'incarico ad un agenzia implica, necessariamente, per il venditore, l'onere e la responsabilità di porre attenzione alla clausole e condizioni di tale atto al fine di non incorrere in potenziali e future vertenze in virtù delle clausole ivi apposte.
In proposito, appare utile premettere che la decisione afferente alla vendita di una unità abitativa non sempre è accompagnata dalla [...]

  La questione sottoposta all'interesse del Tribunale di Brescia (sentenza n.2621 del 18 dicembre 2020) ha origine dalla impugnazione di una delibera assembleare avente ad oggetto, tra le altre, la contestazione mossa al condominio in ordine alla dedotta nullità della delibera di approvazione del bilancio preventivo di gestione.
In particolare, a sostegno della propria doglianza, l'attore denunciava e lamentava la mancata allegazione all'avviso di convocazione dei singoli riparti del preventivo.

La [...]

Ravvedimento operoso: inquadramento
E' ormai noto che qualora due soggetti, persone fisiche o giuridiche, addivengano alla stipula di contratto di locazione (uso abitativo) o di affitto (attività commerciali), sussiste l'obbligo di provvedere alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate nell'ipotesi in cui la durata pattuita sia superiore a trenta giorni.
Parimenti, occorre ricordare come, sempre in concomitanza di detta circostanza (durata maggiore di trenta giorni) il contratto dovrà rivestire [...]

Inquadramento normativo e disciplina
Nell'ambito delle cosiddette locazioni commerciali l'art. 34 Legge n.392/1978 rubricato "Indennità per la perdita dell'avviamento" disciplina la fattispecie che si presenta nel caso in cui il locatore manifesti al conduttore la determinazione di cessare il rapporto in essere prima della scadenza naturale del contratto e senza che sussista alcun inadempimento di quest'ultimo alle obbligazioni sullo stesso facenti carico da contratto.
In concreto, la citata norma [...]

Nelle controversie tra condominio ed imprese che hanno eseguito interventi di manutenzione emergono sovente questioni inerenti l'esatto adempimento del contratto d'appalto.
La disputa che insorge porta, nella maggior parte dei casi, alla stipula di transazioni anche al fine di evitare i costi di un giudizio, non senza ignorare i tempi lunghi che questo comporta.
La vertenza sottoposta alla attenzione della Corte d'Appello di Roma (sentenza n.6667 del 24 dicembre 2020) ha origine dalla opposizione [...]

La questione oggetto della pronuncia del Tribunale di Roma (sentenza n. 18410 del 22 dicembre 2020) affronta il tema dello scioglimento del condominio mediante una disamina compiuta della fattispecie attraverso il richiamo alle disposizioni di Legge in materia ed alla loro corretta e giusta applicazione al caso concreto.
Come sovente accade la vertenza ha origine dalla impugnazione della delibera assembleare con la quale i condomini aveva assunto la determinazione di procedere allo scioglimento [...]

La questione di cui si occupa la sentenza della Corte d'Appello di Roma (n. 6318 del giorno 11 dicembre 2020) è di particolare interesse in quanto attiene alla ripartizione delle spese condominiali secondo un criterio diverso, ovvero in deroga, a quello generale previsto dall'art. 1123 Cod. Civ., contenuto in una clausola ad hoc del regolamento contrattuale vigente.
In proposito è indubbio come nella disamina del caso assuma certo rilievo l'analisi puntuale della previsione del regolamento [...]

I rumori determinati dai motori dell'impianto di condizionamento rappresentano un tema costante nelle vertenze condominiali in quanto, in alcuni casi, arrecano una vera e propria molestia, configurando l'ipotesi di immissioni sonore oltre la normale tollerabilità di cui all'art. 844 Cod. Civ.
La ricorrenza di tali problematiche e discussioni all'interno di edifici condominiali fa sorgere l'esigenza di illustrare le modalità con cui il soggetto, che ritiene di essere leso nel pacifico [...]

E' questione ricorrente e nota la richiesta di risarcimento danni avanzata da parte di un condomino nei confronti del condominio, fonte di accese discussioni e vivace dibattito in sede di assemblea.
In questi casi, la somma regola del buon vivere civile auspicherebbe ad una collaborazione per la risoluzione del problema sollevato unitamente a disponibilità e contraddittorio costruttivo da ambo le parti: utopia?
Forse, ma certamente, nel caso in cui una parte comune, tra quelle indicate [...]

Negli ultimi anni, il tema dello svolgimento di attività di bed&breakfast all'interno di edifici condominiali ha sollevato molteplici problematiche con particolare riferimento alla convivenza e l'uso dei servizi comuni, configurando una diversa e più intensa fruizione rispetto a quella che concerne gli immobili la cui destinazione ed utilizzo è circoscritto alla civile abitazione.
L'ordinanza emessa recentemente dalla Corte di Cassazione (n. 28833 del 16 dicembre 2020) ha affrontato [...]

Il tema in esame è spesso fonte di equivoci ed errata interpretazione per cui è utile affrontarlo mediante una disamina completa dalla disposizione contenuta nel Codice Civile alla analisi dei principi applicativi e soluzioni adottate dalla Giurisprudenza.
L'art. 43 Cod. Civ. prevede <Il domicilio di una persona è nel luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi. La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale>.
Partendo dalla [...]

In materia di condominio sono ricorrenti le controversie che attengono alle problematiche afferenti alla manutenzione dei lastrici solari, in particolare, a seguito del verificarsi di percolazioni o infiltrazioni.
Sovente, non sempre vi è un celere intervento da parte del condominio alla risoluzione delle circostanze sopra illustrate, per cui, l'unica chance per affrontare la questione in ordine alla omessa manutenzione è il ricorso all'Autorità Giudiziaria.
Il caso portato all'attenzione [...]

Dal 2020 sono scattate interessanti novità sulla tassazione dei contratti di affitto ad uso abitativo.

Per prima cosa cambia il regime della tassazione dei canoni non riscossi. Per i contratti stipulati a partire dal 1/1/2020, infatti, per l'esclusione dai redditi delle mensilità non pagate dall'inquilino è sufficiente che la loro mancata percezione sia comprovata dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento (1). Per i contratti stipulati in precedenza rimane valida [...]

Per il 2020 sono state confermate le detrazioni fiscali sugli interventi edilizi, sia quella del 65% sugli interventi di riqualificazione energetica -e le altre collegate- sia quella del 50% sulle ristrutturazioni edilizie, come anche il BONUS MOBILI e il BONUS VERDE.
Immutate anche le detrazioni, in ambito "immobili”, per gli interessi sui mutui i canoni di affitto e le provvigioni degli agenti immobiliari e quelle in ambito familiare relative ad oneri di vario genere.

Novità assoluta per il 2020 è il cosiddetto [...]

Eseguire restauri in casa è spesso un impegno economico oneroso e anche un notevole disagio personale vista la necessità di vivere temporaneamente in un ambiente in parte inagibile.
Ma può anche accadere che i restauri a lungo pianificati e su cui si sono investite cifre importanti non vengano eseguiti in conformità alle previsioni del contratto di appalto o alla regola dell’arte.
Che fare in questi casi?

Il primo e fondamentale consiglio è il seguente: evitare di trovarsi nella situazione descritta e un buon [...]

 Gli amministratori di condominio nominati dai Tribunali, quali requisiti professionali hanno?
Di questo si parlera’ alla trasmissione tv “Mi Manda Rai Tre”, il prossimo lunedi’ 27 marzo a partire dalle ore 10. In studio, con la conduzione di Salvo Sottile, per l’Aduc ci sara’ l’avvocato Laura Cecchini, esperta in questioni condominiali e promotrice, con l'avv. Alessandro Gallucci, di una iniziativa dell’associazione di informazione e sollecitazione presso i Tribunali.

L’Autorità [...]

 È da almeno un anno che lamentiamo – nell’interesse dei consumatori e degli utenti, ma anche degli amministratori (le loro associazioni di categoria non sono interessate al problema?) – le scorrettezze degli operatori del settore della formazione degli amministratori condominiali. Corsi di formazione iniziale (che riguardano le nuove leve) e di formazione periodica (che riguardano i professionisti in attività) organizzati e svolti con eccessiva disinvoltura – o forse sarebbe meglio dire spregiudicatezza [...]

 Sul finire dello scorso mese abbiamo dato voce ad alcuni utenti che ci segnalavano l’esistenza di enti che, vendendo corsi on-line per amministratori condominiali, affermavano che anche l’esame per questi corsi può essere svolto per via telematica. Niente di più sbagliato! L’interpretazione furfantesca del decreto ministeriale n. 140 del 2014 ci ha indotti a chiedere al Ministero della Giustizia un intervento a garanzia dei cittadini-utenti di questo servizio.
La risposta del dicastero è stata perentoria: non [...]

  Questa sera alle 19,30, Aduc in diretta sulla trasmissione Facebook “Ne parlo a Sottile”.
Si parla di affitti e varie transazioni immobiliari, incluse quelle tramite aste.
L’avv. Laura [...]

 Succede che, “misteriosamente”, ci si ritrovi con un gestore tlc od energetico di cui non si sapeva essere cliente. Le storie in merito sono numerose e spesso sono modifiche che avvengono con l’inganno:
- [...]

L'emergenza coronavirus ha messo in difficoltà molti affittuari che si trovano adesso, dopo quasi due mesi di lockdown, a dover far fronte ad un impegno economico sempre più difficilmente sostenibile.

Non ci sono [...]

   Ognuno secondo le sue competenze. Così dovrebbe funzionare una macchina organizzativa per le emergenze. Soprattutto quando i motori sono esseri umani e non algoritmi.
E Aduc c’è!
Chiuse ovviamente tutte le nostre [...]

 La normativa italiana contiene norme di tutela per chi acquista un immobile da costruire nei casi “di crisi”, ovvero quelli dove il costruttore sia o sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare in relazione [...]

  Avete presente quelle riunioni di condominio dove c’e’ quel condòmino (mediamente antipatico) che invoca provvedimenti restrittivi per impedire che si possa passare col cane (che non evacua e non abbaia) negli [...]

 Nei cinque anni appena trascorsi la situazione delle Ater si è aggravata, come testimonia lo stato comatoso dell'Ater del Comune di Roma.

Le Ater (Azienda territoriale per l'edilizia residenziale pubblica) è la [...]

Cosa fare quando ci capita un assegno circolare falso? Fenomeno molto piu’ diffuso di quanto si possa credere, coinvolge diverse persone che in buona fede li accettano, ne’ piu’ ne’ meno del problema delle banconote falsificate… solo che gli importi in gioco sono molto diversi e che gli strumenti [...]

 La vicenda dell'illegittima duplicazione di pagamento della Tari sulle pertinenze tiene banco da diversi giorni, e temiamo che finisca in bagarre. Per questo il cittadino deve trovare la via migliore per [...]

 Poche ore fa è stata emanata la "tanto attesa" circolare ministeriale sui rimborsi della Tari sulle pertinenze. Circolare che in verità non serviva perché i rimborsi sono già previsti e disciplinati [...]