Ringrazio per la risposta di settembre. Mi permetto di chiedere un altro parere relativamente al locale comune usato per le auto. Nel progetto approvato dalcomune nel 1960 tale locale risulta essere un magazzino comune. Anche l'abitabilità ottenuta nel 1972 riconosce tale locale come magazzino, essendo stata respinta la classificazione come autorimessa dai VVF in quanto il locale non risultava possedere i requisiti richiesti dalla legge prevenzione incendi in vigore a quella data.Il Condominio, essendo entrato in possesso del progetto e dell'abitabilità solo quest'anno, ha incaricato un tecnico per il cambio di destinazione d'uso. Tale cambio è stato possibile in quanto la legge prevenzione incendi attualmente in vigore (mi sembra risalga al 1996)riconosce al locale i requisiti di autorimessa per otto autovetture (i condomini sono dodici). In questa situazione il regolamento condominiale contrattuale, approvato nel 1982, poteva regolamentare come garage un locale che né il progetto né la successiva abitabilità riconoscevano come tale? Se ci fosse stato un incendio in tale locale, i condomini si sarebbero trovati in una posizione irregolare per avere usato come autorimessa un locale non riconosciuto come tale? Se così fosse si possono considerare nulli gli articoli del regolamento che si riferiscono ad un locale che non aveva lo status di garage ma solo di magazzino e quindi procedere ad una nuova scrittura di quegli articoli, visto che solo ora il locale è una autorimessa?
Grazie per l'attenzione
Valeria, da Roma

Risposta:
quanto dice, in linea di principio è giusto. Provi a fare presente la questione agli altri condomini ma in caso di mancanza d'interesse a procedere nel senso da lei indicato l'unica strada sarebbe quella d'agire in giudizio per ottenere la declaratoria di nullità delle clausole (su questo punto un legale, carte alla mano, potrà essergli di maggiore aiuto).
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php