Gentile Avvocato,
nel REGOLAMENTO DI CONDOMINIO CONTRATTUALE sono indicate alcune attività VIETATE.
La domanda: Se volessimo estendere il divieto ad altre attività occorre la totalitaria o bastano i 2/3. E con quanto si delibera su questo argomento con la NUOVA RIFORMA DEL CONDOMINIO (APPROVATA DAL SENATO)
2a domanda: se volessimo dare un ordine alle attività svolte dalle attività commerciali per il corretto decoro del condominio (come p.e. richiedere la preventiva autorizzazione del condominio per - Presentazione ed eventuale rinnovo – ove richiesta l’autorizzazione del Condominio - di pratiche riguardanti la concessione di dehoor, ombrelloni, tende, teloni di copertura, sedie, tavolini, insegne, tabelloni pubblicitari – lampioni con attacco al muro condominiale, ivi comprese autorizzazioni per la diffusione di musica esterna, affissioni murali sulla facciata del condominio - di qualsivoglia genere e natura ecc- anche se approvata dagli enti preposti al rilascio dell'autorizzazione ( p.e. Comune, ASL, Vigili del Fuoco ecc)
In questo caso occorre la totalitaria o bastano i 2/3 per deliberare? (e con la NUOVA RIFORMA basterebbe 1/3?)
Tenga presente che questo 2 punto (autorizzazione preventiva del condominio per tende, sedie, tavolini, targhe, lampade eecc) NON E' CONTENUTA ne' nel REGOLAMENTO DI CONDOMINIO CONTRATTUALE, NE' nelle clausole di natura regolamentare
grazie per il riscontro che ritengo possa essere di interesse di molto altri lettori del sito
Rita, da Roma

Risposta:
per entrambe le questioni, trattandosi di limitazioni che andrebbero ad incidere sul diritto di ognuno sulle proprie unità immobiliari, è sempre necessario il consenso di tutti i condomini.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php