buongiorno,
sono in affitto con un contratto di anni 4 piu’ 4 iniziato il 15 settembre del 2018 e quindi con prima scadenza contrattuale 15 settembre 2022.
nel contratto il proprietario mi concede il diritto di prelazione con la seguente dicitura :
lo scrivente proprietario riconosce il diritto di prelazione ex lege riconosciuto al conduttore ai sensi dell’art. 3 comma i lett. g) l. 9.12.1998 n. 431, regolato e da esercitarsi nelle forme di cui agli artt. 38 e 39 l. 27.7.1978 n. 392;
preciso quanto segue:
l’ appartamento in cui abito e’ da visure catastali di proprieta’ al 100% del locatario ed e’ situato al piano primo di una villetta dove sottostante vi e’ una darsena di pari superficie di cui il medesimo proprietario ha un possesso pari ad un 1/3 della stessa insieme a due sorelle e la darsena fa parte di una comunione ereditaria indivisa unitamente al terreno che circonda la villetta terreno di cui il proprietario detiene 1/3.
sono a conoscenza che il proprietario dell’appartamento sta per vendere unitamente alle sorelle entro fine anno tutta la proprieta’ a terza persona e nella vendita e’ compreso pure l’appartamento ove abito.
preciso che non mi e’ stata recapitata nessuna comunicazione scritta da parte del proprietario e sono a conoscenza che l’acquirente non e’ parente entro il secondo grado del proprietario.
il proprietario risiede nello stesso comune in abitazione di proprieta' e ripeto detiene in aggiunta solo l'appartamento in cui abito con inoltre proprieta' al piano inferiore di 1/3 di darsena e 1/3 del relativo terreno su sui sorge la villetta.
pertanto se intende vendere posso esercitare e come e con che modalita’ il diritto di prelazione relativo all'appartamento in cui abito in affitto? grazie
Olivo, dalla provincia di VA

Risposta:
in primis la comporavendita non esclude la locazione che continua regolarmente. I proprietari dovrebbero informare l'inquilino della futura vendita per fargli esercitare il diritto di prelazione nell'acquisto. Comunque se lei ha intenzione di esercitarla, scriva al locatore chiedendo il motivo del mancato avviso ed il prezzo della vendita.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php