Buongiorno.
E' stata indetta dall' amministratore un' assemblea che dovrà discutere sul seguente o.d.g:
1. Intervento su terrazzo a livello di proprietà dell' interno 9 (e cioè del sottoscritto), con funzione di copertura, finalizzato ad eliminare infiltrazioni sottostanti (int. 7).
2. Disamina dei preventivi. Approvazione della spesa e del riparto.
3. Ristoro danni provocati dalle infiltrazioni medesime.
Siccome ho già sentito dire da qualcuno che bisogna addebitare le spese al proprietario ed unico titolare dell’uso esclusivo del lastrico, che oltretutto fa da copertura ad altri quattro appartamenti, gradirei un vostro parere circa ciò che dice il codice a proposito.
Per quanto mi riguarda, anche visto che sulla pavimentazione del mio terrazzo non vi è nessuna macchia o possibilità di infiltrazione, penso piuttosto a qualche perdita di qualche tubo all' interno dell muratura.
Quindi, perchè rompere l' intera pavimentazione quando si potrebbe probabilmente intervenire in modo parziale?
Sarò solo in assemblea a difendere questa tesi e probabilmente anche a far valere quanto recita l' art. 1126 cc.
Cosa posso fare?
Ringrazio sentitamente e porgo distinti saluti.
Pietro, dalla provincia di EE

Risposta:
se il regolamento contrattuale non prevede diversamente, vale quanto previsto nell'art. 1126 cc; sempre che il titolare dell'uso esclusivo del lastrico non sia riconosciuto responsabile di aver provocato il danno per un utilizzo improprio dello stesso. Sulle modalità di intervento occorrera' riferirsi alla perizia tecnica professionale redatta prima della richiesta dei preventivi di spesa.