l'appartamento in cui vivo e di mia proprietà è situato in un condominio con un'area box separata dall'edificio con gli appartamenti (n. 21 appartamenti). Io possiedo un appartamento, ma non il box. L'assemblea di condominio ha deliberato il rifacimento della pavimentazione del piazzale di manovra dei box.
L'Amministratore del Condominio ha proposto una ripartizione delle relative spese così fatta:
2/3 ai proprietari dei box
1/3 ai proprietari degli appartamenti del condominio ripartiti secondo i millesimi.
Secondo voi è una ripartizione equa?
Ho accesso al piazzale che utilizzo solo come passaggio pedonale o per accedere in bicicletta. In auto accedo raramente, non più di una volta al mese per scarico /carico bagagli.
Grazie
Alessandro, dalla provincia di MI

Risposta:
secondo la norma generale, le spese di conservazione della cosa comune sono sostenute dai condomini in maniera proporzionale al valore della proprietà. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne (1123 cc).
Dato che Lei usufruisce dell'area in maniera minore degli intestatari dei box, deve partecipare alle spese in misura minore. La percentuale appare equa, ma non esiste una norma specifica caso per caso.