Egregio Avvocato,
sono amministratore unico con poteri ordinari e straordinari di una s.a.s. e detengo il 51% di quote, nella società ci sono 2 immobili, uno accatastato C1 e un locale magazzino accatastato C2, locati, in conseguenza del "lockdown" i conduttori hanno restituito il locale magazzino non necessario alla loro attività, ottenendo un forte sconto temporaneo e uno sconto sul canone in modo definitivo, avendo individuato un acquirente per il locale magazzino, vorrei sapere se devo comunicare riguardo la prelazione ai conduttori che comunque hanno già riconsegnato l'immobile quindi non più conduttori, l'altra domanda avendo deliberato un verbale d'assemblea tra il sottoscritto e il socio accomandante che detiene il 49%, visto che il socio a problemi a spostarsi per il lavoro, vorrebbe non partecipare al rogito, è possibile questo o deve fare una procura.
Ringrazio anticipatamente e attendo un vostro cortese riscontro cordialità.
Filomena, dalla provincia di RM

Risposta:
se il contratto locativo è formalmente risolto, è cessato ogni vincolo di legge con il conduttore
Per la vendita le occorre una procura speciale del con-titolare del diritto di proprieta', sottoscritta con autenticazione firma o con atto notarile.