Cara Aduc,
io e mio marito abbiamo intenzione di acquistare una casa.
L'immobile appartiene a 6 sorelle. Quando era in vita la mamma, quattro delle sorelle si sono divise l'immobile in quattro appartamenti, ristrutturando ognuno la propria parte; tre vivono lì e una l'ha messo in affitto. Alla morte della mamma le due sorelle che non abitano lì hanno fatto causa alle altre 4 perchè non c'è stata nessuna divisione legale e l'immobile è stato ereditato da tutte le sorelle. La causa è durata 5 anni; a fine febbraio il giudice ha stabilito la divisione degli appartamenti, le quattro sorelle possono riscattare ognuna il proprio appartamento, alle altre due sorelle spettano gli affitti dalla morte della mamma fino al giorno del riscatto. Una delle quattro sorelle ha deciso di non riscattare più il suo appartamento ma di venderlo al prezzo della perizia, lo ha detto anche al giudice. Noi siamo intenzionati a comprarlo; il suo avvocato ha detto che vorrebbe fare il compromesso entro un mese ma ci sono alcuni problemi. Il contatore dell'acqua è in comune con tutti gli appartamenti dentro un box, il giudice ha stabilito che deve essere portato fuori a spese di tutti gli eredi. Il contatore del gas di questa casa è nel sottoscala di una delle sorelle (che non lo vuole più lì), questa spesa è a carico del venditore o nostro che la compriamo? Devono essere spostati prima del compromesso o anche dopo? La signora ha recintato un pezzo di giardino con un muretto abusivo, lo deve sanare lei o noi? Prima del compromesso o anche dopo? La casa è stata ristrutturata più di vent'anni fa e non ha la certificazione degli impianti. E' obbligata a farla prima del compromesso?
Sono molto preoccupata perchè sembra un affare (il prezzo è molto allettante) ma magari non lo è.
In attesa di una Vostra risposta in merito, Vi porgo distinti saluti.
Sao

Risposta:
non ci sono indicazioni di legge in merito, ma solo accordi fra le parti. Tutto puo' essere venduto (anche un rudere su cui penda un sequestro) ma basta che le parti si accordino su cosa spetta ad uno ed all'altro.