abito in un condominio con al piano terra alcuni negozi; i condomini accedono al 1 e 2 piano tramite scale e ascensore mentre i negozi hanno l'entrata direttamente in strada; mentre i condomini sono stati predisposti dal costruttore a mettere i motori per l'a/c in terrazza di proprietà i negozi sono stati predisposti a mettere i motori per l'a/c e pompa di calore su un terrazzino condominiale posto sopra il vano scale accessibile tramite scala retrattile posta sul solaio con relativa botola (tipo chalet di montagna); ora l'amm.re dice che i negozi non pagano niente in quanto non hanno l'accesso alle scale e che non si puo' farli pagare solo per il fatto di accedere al tetto per i motori usando scale e/o ascensori, secondo l'amm.re è servitù di passaggio; a parte che si tratta di uso privato della cosa comune in quanto anche volendo un condomino non può mettere un motore in quella terrazzina perche' non c'è piu' spazio; che se vogliono possono accedere alla terrazzina con una cesta estensibile o tramite impalcatura per cui non è servitu' di passaggio; a parte questo io ritengo giusto che anche i negozi concorrano alla spesa per le scale e ascensore in quanto ne usufruiscono per accedere a una terrazzina predisposta a loro uso e consumo dal costruttore; nessun altro uso può essere fatto del sottotetto e del terrazzino che, ripeto, mi risulta essere condominiale e non privato, è aperto e accessibile da chiunque; se, come spesso succede, dovesse incendiarsi un condizionatore con danni allo stabile chi paga?? I negozi al momento sono tutti ancora di proprietà del costruttore che, causa crisi, non ne ha piazzato manco uno... grazie per la risposta
Nazzareno, da Jesolo

Risposta:
per avere certezza delle questioni inerenti la proprietà degli spazi comuni ed eventuali servitù deve consultare gli atti d'acquisto e l'eventuale regolamento di condominio (contrattuale) allegato.
E' chiaro che se le unità esterne dei condizionatori provocano dei danni i responsabili saranno i rispettivi proprietari.
Per quanto riguarda le spese condominiali e i negozi le consiglio di leggere questa sentenza:
http://www.civile.it/condominio/visual.php?num=67866
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php