Buongiorno,
Premesso che:
- ho acquistato casa da poco e sto ristrutturando
- nella prima riunione condominiale a cui ho partecipato, e' venuto fuori che a breve si dovrà sostituire la colonna fecale perché è in amianto e vetusta
- il condomino sottostante ha una vecchia perdita nel bagno probabilmente causata da un raccordo nella mia proprietà Il tecnico che mi sta rifacendo gli
impianti idraulici sostiene che sarebbe opportuno sostituire anche la parte di
colonna fecale per motivi di incompatibilità di materiali.
Ora vorrei capire come farmi autorizzare dal condominio per questo lavoro e se,
quando verranno fatti i lavori dell'intera colonna, posso farmi scorporare la somma che dovrò sostenere ora.
I lavori nel mio appartamento sono fermi
per questo problema che è subentrato e ciò sta causando aggravi di spese visto che mi
trovo a pagare fitto e mutuo.
Mi aiutate per piacere a trovare una soluzione? Devo necessariamente essere
autorizzato o posso andare avanti se non ho riscontro?
Ultima cosa, posso rivalermi sul vecchio proprietario?
Spero in una vs.risposta.
Saluti
Luisa

Risposta:
se la sostituzione della calata comune è una semplice opportunita' è comprensibile che il consenso condominiale alla spesa avvenga tramite delibera condominiale, mentre il tecnico pero' potrebbe procedere comunnque al collegamento; se cio' invece non è tecnicamente fattibile, l'amministratore, accertate e confermate le condizioni di necessita' e urgenza documentate dal tecnico, potra' nei limiti del suo mandato autorizzare l'intervento con concorso di spesa a carico del condominio, ripartita pro quota tra gli utilizzatori.
E ammissibile anche una rivalsa nei confronti del venditore, se questi ha taciuto la pendenza del danno sull'unita' venduta in fase di trattative.