Cara Aduc, vorrei sottoporre il seguente problema:
Il signore A, con contratto di affitto 4+4, ha inviato disdetta durante il primo quadriennio al signore B. Durante i sei mesi di preavviso il signore A si è prodigato nel cercare un nuovo inquilino (signore C) a cui sarebbe interessato subentrare. Trovato il nuovo inquilino dopo 2 mesi, questo sarebbe dovuto entrare in casa alla fine del terzo mese di preavviso, dato che il signore A si sarebbe trasferito in un nuovo alloggio. A causa di un incontro tardivo tra il signore B (proprietario) ed il nuovo possibile inquilino (Sig. C) avvenuto alla fine del terzo mese di preavviso. Il signore A si è visto costretto a pagare anche il quarto mese di preavviso, mentre la casa è rimasta vuota con la prospettiva che C sarebbe subentrato il mese successivo. Alla fine del 4° mese, il proprietario ha chiesto di restituire le chiavi all'agenzia immobiliare dato che era impossibilitato all'incontro con le altre parti e per sottoscrivere il nuovo contratto decide di affidarsi all'agenzia. Il signore A possiede un documento elettronico in cui il proprietario afferma che nei primi giorni del 5° mese saranno restituite le ultime due quote della caparra, quindi decide di riconsegnare le chiavi. A questo punto avviene il colpo di scena, il signore C non intende più subentrare, dato che l'alloggio sembra non corrispondere più alle sue necessità, anche se inizialmente aveva affermato di voler subentrare. Il signore B non resituisce la caparra ad A, pensando, a torto, che A e C fossero in combutta... Sapendo che in teoria il signore A avrebbe dovuto versare 6 mesi di affitto per la disdetta, ma avendo un documento scritto in cui si affermava la restituzione e, naturalmente, non avendo alcun legame ne' influenza su C; cosa deve fare per chiedere indietro i propri soldi? E' possibile, come ultimo tentativo, intraprendere un'azione legale con buoni esiti o lo sconsigliate a priori... Grazie
Dario, da Roma

Risposta:
il documento di cui parla puo' essere utile solo se vi era scritto che, senza alcun riferimento a C il proprietario rinunciava al preavviso di sei mesi.