Salve.
Ho il seguente problema per il quale gradirei il vostro parere.
Per un vecchio edificio di paese (senza amministratore e mai considerato come condominio) il comune invia una lettera per chiedere la messa in sicurezza della facciata posta sulla via principale, per potenziale caduta di calcinacci. La lettera viene indirizzata ai soli proprietari degli appartamenti con affaccio su quel lato.
Loro, e solo loro, incaricano un tecnico di redigere tabelle millesimali, mai esistite, sembra per avere un metodo di ripartizione delle spese da affrontare, e ne approvano il preventivo.
Il tecnico, nei sopralluoghi, si accorge successivamente che mancano due unità: la mia cantina posta esternamente nell'altra facciata (con unico ingresso da vicolo laterale), ed un lastrico solare di copertura di parte dell'edificio non prospiciente la facciata ammalorata (con unico ingresso da altro fabbricato).
Tutto questo a mia insaputa.
Il tecnico a questo punto ci informa degli antefatti e chiede ad entrambi se vogliamo accettare il suo preventivo per le tabelle millesimali. In caso contrario, afferma, le tabelle non possono essere emesse.
Domanda:
- Cosa ci comporterebbe l'accettazione? Forse partecipare alle spese per il ripristino della facciata ammalorata secondo i millesimi a noi eventualmente attribuiti? Posso rifiutarmi?
- Le spese della facciata sono in ogni caso addebitabili ai soli proprietari che hanno ricevuto la lettera del comune, con o senza le tabelle assegnate?
Preciso che l'edificio ha solo due facciate libere, le altre sono in comune con altre case ed è censito sotto un unico mappale.
Gradirei in sostanza un consiglio su come comportarmi.
Sono a disposizione per eventuali chiarimenti.
Grazie in anticipo e saluti
Marino, dalla provincia di SP

Risposta:
l'adozione di tabelle millesimali ex novo è ammissibile solo con l'approvazione all'unanimita' dei proprietari interessati alla contribuzione delle spese comuni (art. 69 disp. att. al c.c).
Non è peraltro scontato che l'intervento segnalato dal comune sia riservato ai soli proprietari con affacci sulla parete ammalorata, se quest'ultima costituisce parte comune dell'intero edificio.(art. 1117 cc); per questo puo' essere utile, se non obbligatorio (in presenza di un numero di appartamenti superiore a 8), valutare la costituzione di un condominio con la nomina di un amministratore.