Salve, questa la situazione
- affitto di un appartamento a canone concordato 3+2 anni
- scadenza del 3° anno il 01/11/2023
- inviato regolare disdetta entro i termini di legge di raccomandata a/r per rientro in possesso quindi uso dell'immobile secondo quanto previsto dall'art 3 Legge 431/98 comma 1 lettera a
- trascorsa compiuta giacenza dell raccomandata a/r quindi In base agli artt. 1334 e 1335 la compiuta giacenza equivale al ritiro del documento quindi alla conoscenza del suo contenuto.
- inviata nuova comunicazione recante gli estremi della prima sia al conduttore (che non ha ritirato la raccomandata) che al garante (quest'ultimo ha ritirato la raccomandata)
Nessuna risposta o comunicazione ricevuta dal conduttore o dal garante.
Domanda: quali azioni posso intraprendere alla scadenza considerando che l'inquilino sarà da considerarsi "occupante senza titoli"?
Posso impedirgli l'accesso ai locali quindi liberarli a mie spese senza consentirgli di rientrare in casa?
In attesa di una Vs gentile risposta.
Buona giornata, Grazie
Graziano, dalla provincia di MO

Risposta:
qualora il conduttore non liberasse l'immobile alla scadenza, Lei potrà procedere con sfratto per finita locazione. Non può impedire l'accesso ai locali se non una volta convalidato lo sfratto e dato avvio all'esecuzione mediante ufficiali giudiziari e rilascio con forza pubblica in caso di mancato rilascio spontaneo.
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Ha risposto Smeralda Cappetti