Salve,
sono proprietaria di un appartamento concesso in locazione situato in una palazzina di 4 appartamenti senza amministratore. Nell'ultima ripartizione spese condominiali rientravano due voci di interventi effettuati durante l'ultima manutenzione ordinaria in abbonamento dell'ascensore. Le due voci in questione sono, nel dettaglio, "sostituzione pulegge eccentriche operatore" e "sostituzione batteria d'emergenza completa di alimentatore". L'inquilino dell'appartamento locato mi ha contestato gli importi (circa 250€ complessivi da suddividere in quote) relativi ai suddetti due interventi poichè ritiene che si tratti di interventi di manutenzione straordinaria. In seguito ad una ricerca su internet ho constatato che molti siti su condominio e locazione, per la ripartizione delle spese fra inquilino e proprietario, si orientano secondo una scheda riassuntiva che, in materia di manutenzione ascensore, pone a carico del proprietario, tra l'altro, la sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie, mentre pone a carico dell'inquilino riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura e pulsantiere. Più in generale sembrerebbero essere a carico del proprietario le parti da sostituire per vetustà o per quasto accidentale; a carico dell'inquilino le parti sostituite per usura. Ma come faccio a sapere a quale categoria appartengono le sostituzioni effettuate sul mio ascensore? Grazie per l'attenzione e per le risposte che vorrete fornirmi. Cordiali saluti.
Katia, da Capezzano Di Pellezzano

Risposta:
la divisione avviene sulla base del tipo di intervento che e' necessario: se si tratta di manutenzione straordinaria spetta al proprietario.