Abbiamo recentemente acquistato un appartamento al secondo piano di un condominio tipico bolognese, in cui 2 stanze ( 1 camera da letto e la sala)sono proprio sopra ad un portico.Il portico non e' di proprieta' comunale bensi' dei negozianti che vi sono sotto.Il condominio ha 5 piani e 10 appartamenti. Nei lavori di ristrutturazione fatti tra dicembre 2008 e febbraio 2009 abbiamo installato infissi nuovi in PVC. Vi abitiamo da marzo 2009,poco piu' di un anno e in questi mesi invernali abbiamo avuto problemi di condensa sul pavimento delle 2 stanze proprio sopra al portico,ma con strati di acqua lungo le pareti e sotto ai mobili veramente molto consistenti, con relative formazioni di muffe (sui muri e nei materassi). L'amministratore condominiale prontamente consultato ci ha risposto che il problema e' solamente nostro e che la causa sono gli infissi. In realta' consultando un tecnico ci e' stato risposto che il problema e' la mancata coibentazione del portico e il grande sbalzo termico che si crea in casa come conseguenza di cio'. Cosi' ci siamo apprestati a procedere alla coibentazione del portico o isolamento a cappotto, il tutto a nostre spese, perche' a quanto ci hanno fatto notare i condomini il problema e' strutturale e non e' condominiale e tutto a carico nostro. L'acquisto di un deumidificatore non ci ha risolto il problema. Vorrei sapere se questo e' corretto o se il nostro amministratore sta commettendo un errore, visto che la spesa e' notevole (circa 2000 euro). Devo comunque precisare che abbiamo gia' cominciato i lavori, che abbiamo dichiarato in seduta condominiale che li avremmo fatti a spese nostre pur di risolvere il problema dell'acqua in casa. Quindi credo che oramai dovremo sostenerli di tasca nostra, ma almeno vorrei sapere se davvero gli altri condomini non dovevano partecipare magari in parti minori alla spesa che comunque interessa il condominio dal punto di vista del dispendio energetico. Grazie, cordiali saluti da bologna
Eileen, da San Pietro In Casale

Risposta:
se il problema riguardava il portico, o meglio, il soffitto del portico per voi pavimento, la spesa poteva essere suddivisa quanto meno tra voi e i negozianti proprietari. Sarebbe stato utile fa svolgere un accertamento tecnico preventivo per l'individuazione delle cause effettive del danno.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php