Salve,
ho appena acquistato una casa ed il vecchio proprietario ora mi chiede la restituzione del fondo spese accantonato negli anni per un totale di circa 700 euro. Mi sono informato dall'amministratore e mi ha detto che tale fondo è stato costituito per far fronte alle spese relative all'obbligo da parte del condominio all'allacciamento delle fognature alla rete fognaria del comune. Tale opera non è ancora stata eseguita in quanto il comune non ha ancora provveduto a posare le tubature di allacciamento in strada e non si sa quando il comune farà tali lavori l'unica cosa certa e che non appena sarà tutto a posto il condominio dovrà adeguarsi.Durante la trattativa di compravendita il vecchio proprietario alla mia domanda se c'erano lavori straordinari da fare me ne aveva parlato però mi aveva detto di non preoccuparmi in quanto i soldi erano già stati accantonati e non me ne aveva chiesto la restituzione neanche l'agenzia immobiliare che ha fatto da intermediario non mi ha mai parlato di questo fondo spese da restituire ma il tutto è venuto alla luce dopo aver firmato il rogito di vendita.Volevo capire se questi soldi li devo restituire e siccome non ha nessuna intenzione di ristituirli a cosa posso andare incontro visto che il vecchio proprietario ha detto che mi farà causa. Inoltre volevo sapere se il comportamento tenuto dall'agenzia e dal proprietario di non avermi comunicato l'esistenza di questo fondo nè in fase di trattativa nè in fase di preliminare (visto che abbiamo anche depositato un preliminare) è lecito ed eventualmente come posso tutelarmi. Grazie.
Stefano, da Vicenza (VI)

Risposta:
in linea di principio i soldi accantonati per spese mai (o non ancora) effettuate devono essere restituiti, salvo diverso accordo. Se può dimostrare le rassicurazioni che ha avuto dal precedente proprietario in merito alla presenza del fondo spese ed al fatto che sarebbe "rimasto lì" per farvi fronte, può mantenerlo. Viceversa le conviene restituirlo e carte alla mano rivolgersi ad un legale per capire se ci sono gli estremi di responsabilità civile per la fase delle trattative.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php