Buonasera e grazie per l'aiuto che potrete darmi. Passo subito ad illustrare la mia problematica cercando di essere il più breve possibile. Ho acquistato un appartamento (luglio 2009) con un grande giardino all'interno del quale è presente una piscina circolare. Un condomino ha lamentato delle infiltrazioni d'acqua all'interno del suo garage presumibilmente provenienti dalla zona del mio giardino dove è situata la piscina. Premetto che tutti i lavori riguardanti la suddetta piscina sono stati fatti dal precedente proprietario il quale al momento della stipula del preliminare ha dichiarato che tutti i lavori erano stati fatti a norma rispettando tutti i criteri di costruzione. Lo scarico della piscina è stato fatto confluire nella grondaia condominiale sita proprio all'ingresso dei garage senza nessuna autorizzazione dell'assemblea condominiale stessa, nel 2006. Anche la parte condominiale compreso il basculante di accesso al tunnel dei garage è danneggiata da queste infiltrazioni. Mi sono informato presso il mio comune è mi è stato detto che la piscina deve scaricare nei condotti delle acque bianche o nere a meno che non sia stata chiesta autorizzazione all'assemblea condominiale (cosa che non è stata fatta). Quello che voglio chiedere è questo: essendo il nuovo proprietario, devo rispondere io dei danni derivanti da questi lavori fatti in maniera irregolare, o come credo, il vecchio proprietario deve assumersi le responsabilità di tutto ciò? Come posso fare per far si che questo avvenga? Grazie.
Massimo, da Aldeno (TN)

Risposta:
si deve rispondere lei dei danni causati della piscina salvo il diritto di rivalsa nei confronti del vecchio proprietario se il suo caso rientra tra quelli descritti dagli artt. 1490 e seguenti del codice civile dettati in materia di garanzia nella vendita.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php