Salve,
mi chiamo Raffaele e vorrei porvi un quesito per avere quelle minime indicazioni su come dovermi e potermi muovere prima ancora di consultare un legale.
Sono proprietario di un appartamento condominiale di soli due appartamenti ed il mio è quello posto al piano 1°.
Sopra di me c’è la soffitta divisa in due proprietà, una delle quali è dell’altro inquilino.
Qualche giorno fa mi è stata consegnata una lettera “Brevi manu” da parte dell’altro inquilino (con il quale doverosamente devo dire che non corrono buoni rapporti) laddove mi notificava che intendeva eseguire delle opere sulla soffitta di loro proprietà consistenti in apposizione di pavimentazione, di aeratori, di finestre sul tetto, di impianto di aria climatizzata, di portare la condotta del metano, dell’acqua ed altro.
Ho la sensazione che vogliano trasformare la soffitta in vero e proprio mini appartamento. Non mi risulta che abbiano chiesto alcuna DIA in Comune.
Come posso oppormi a tale loro richiesta atteso che tra l’altro stanno già eseguendo delle opere di muratura a giudicare dai rumori che stanno producendo ?
Se la destinazione d’uso della soffitta è tale, possono trasformare la stessa in qualcos’altro?
Dette tipologie di lavori, che danno la sensazione che si tratti di veri e propri lavori di ristrutturazione per eseguire un mini appartamento mascherato, sono compatibili con i normali lavori di ristrutturazione di una soffitta?
Ho notato anche un tubo di scarico di acque collegato al discendente della grondaia e ciò è sicuramente abusivo e ne ho fatto fotografia per documentare ciò, immagino che vogliano realizzare un bagno.
Come potrei comportarmi ed a chi rivolgermi?
Quali sono i miei diritti quale condomino e oltretutto proprietario dell’appartamento su cui insiste la soffitta?
Gli eventuali maggiori carichi sul solaio potrebbero in via ipotetica danneggiarmi?
Ringrazio e resto in attesa di eventuale e gradito riscontro.
Raffaele, da Apiro (MC)

Risposta:
in primo luogo può rivolgersi alle autorità locali (polizia municipale) per far valutare la regolarità dell'opera sotto il profilo amministrativo.
Per quanto riguarda le questioni condominiali legga:
http://avvertenze.aduc.it/condominio/condominio+opere+sulle+parti+proprieta+esclusiva_17068.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php