In previsione della scadenza del contratto di locazione prevista per il px 30/4/2011 (6+6) ieri ho ricevuto da parte della proprietaria una racc.A/R nella quale mi metteva al corrente che non aveva intenzione di rinnovarmi il nuovo contratto. Sulla lettera non è riportata la motivazione di tale recesso anche perchè in tutti questi anni non sono mai stata morosa nè tantomeno ho creato problemi. Su internet leggevo sulla legge 392/78 art.29 che il locatore, a pena di decadenza, deve dichiarare la propria volontà di conseguire, alla scadenza del contratto, la disponibilità dell'immobile locato; tale dichiarazione deve essere effettuata, con lettera raccomandata, almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza, rispettivamente per le attività artigianali e commerciali (indicate nei commi 1 e 2 dell'art.27). Nella comunicazione deve essere specificato (cosa che invece (ripeto) non è stata menzionata sulla lettera che mi è pervenuta), a pena di nullità, il motivo, tra quelli tassativamente indicati nei commi precedenti, sul quale la disdetta è fondata. Se il locatore non adempie alle prescrizioni di cui ai precedenti commi il contratto s'intende rinnovato a norma dell'articolo precedente. A tal proposito Vi invio, in allegato, file con gli artt. menzionati sopra dal momento che avrei bisogno di alcune delucidazioni a riguardo per sapere se effettivamente posso appellarmi a questa mancanza di motivazione per quanto riguarda la disdetta del contratto stesso o, in caso contrario, chiedere come riporta l’art. 34 della stessa Legge riguardante l’“Indennità per la perdita dell’avviamento” che in caso in cui la cessazione del rapporto di locazione non dipenda dalla mia persona ho diritto ad alcune indennità oltre che alle 18 mensilità dell’ultimo canone corrisposto. Rimango in attesa di Vostre urgenti comunicazioni quanto prima Vi ringrazio anticipatamente e invio i miei cordiali saluti.
Stefania, da Roma

Risposta:
premesso che non ci occupiamo di aziende e problematiche connesse, e' sufficiente che il proprietario manifesti la propria intenzione di non rinnovare l'affitto. Le motivazioni che lei dice e' quando lo fa con tempi e modi difformi da legge e contratto. In genere, la disdetta viene sempre fatta, perche' e' un metodo per stipulare un nuovo contratto e quindi accordarsi su nuovi importi dell'affitto.