Spett.le ADUC Vi ringrazio anticipatamente per la risposta che ho ricevuto ma dove avevate indicato che la mia lettera era priva di allegato pertanto attendavate un nuovo invio.
In buona sostanza la spesa relativa al canone annuale di manutenzione ordinaria dell'ascensore è a mio carico in qualità di inquilino, si riferisce ai controlli periodici da eseguire per attestare l'efficienza e la sicurezza dell'impianto.
Ma le spese di seguito riportate (presenti nell'allegato che avevo inviato ma che non avevate ricevuto) che quindi non rientrano nel canone di manutenzione ordinaria e si riferiscono a guasti improvvisi all'impianto risolti con interventi tecnici e sostituzioni di parti dell'ascensore sono spese straordinarie e quindi a carico del locatore oppure sono sempre spese a carico dell'inquilino?
1. Intervento per riattivazione corretto funzionamento porta del piano terra mediante registrazione chiusura stessa previo intervento sui relativi contatti + ripristinata illuminazione cabina mobile previo fornitura e posa di 2 nuovi neon in luogo di altri analoghi non più efficienti
2. riattivazione corretto funzionamento porta automatica del 2° piano mediante revisione della relativa sospensione. smontaggio della stessa e lavaggio parti elettriche. applicazione nuovo contatto di blocco completo in luogo di altro non più efficiente. rimontaggio, centratura regolazioni e registrazioni, verifica corretta apertura e chiusura delle porte
3. Intervento notturno per ripristino funzionamento impianto fermo4. riattivazione corretto funzionamento impianto fermo mediante nuovo abbinamento porte al piano
5. riattivazione corretto funzionamento impianto fermo causa porte
piano 6° forzate da ignoti. fornitura e posa nuova carrucola per sospensione
6. riattivazione corretto funzionamento porte piano 1° previo intervento tecnico. eseguita sistemazione contatti e regolazione serratura
7. riattivazione corretto funzionamento impianto fermo mediante ripristino corretto funzionamento porta previo fornitura e posa nuova carrucola in perlon montata sul cuscinetto in sostituzione di altra non più efficiente
8. bloccaggio impianto in condizioni di sicurezza e fornitura e posa in opera di una nuova guarnizione in perlon per scorrimento guida superiore cabina mobile in luogo di altra analoga non più efficiente.
fissaggio e centratura, riattivazione impianto
Si tratta di interventi costosi per i quali la Ditta emette fattura per importo che si aggira mediamente intorno ai 400 euro ad intervento, per questo chiedo un Vostro autorevole parere in quanto il locatore non intende farsene carico perché sostiene che sono tutte spese a carico dell'inquilino. Ma se così fosse, in pratica l'inquilino pagherebbe tutte le spese dell'ascensore e allora chiedo
quali sarebbero quelle a carico del proprietario?
Ringrazio anticipatamente per l'attenzione e resto in attesa di un gentile riscontro.
Cordiali saluti
Marcello, dalla provincia di RM

Risposta:
se le voci riportate riguardano piccoli interventi di sostituzione di componenti, piu' numerosi su impianti di una certa eta', sono comunque necessari, in caso di interruzione accidentale del servizio, come le fasi di ripristino della funzionalita'; se il contratto di locazione non ne precisa l'attribuzione, tali spese sono a carico del conduttore perche' connesse con l'esercizio dell'ascensore. Prima di procedere alla sottoscrizione del contratto è percio' opportuno accertarsi del peso di tutte le spese condominiali in carico al conduttore.