Buongiorno, sto acquistando un appartamento in costruzione, la consegna prevista era il 30 giugno 2009, poi rinviato al 31 ottobre. Il costruttore ha firmato una penale di 75 euro giornalieri se ci fosse stato ulteriore rinvio. A metà dicembre hanno consegnato la dichiarazione di fine lavori però a metà gennaio mancavano ancora molte cose da terminare, pavimentazioni esterne, al condominio, sistemazione del giardino, il videocitofono e le placchette della luce, il collaudo e l'accensione del riscaldamento e dell'acqua ed altri lavori. Alcuni, esempio il giardino ancora da terminare. Noi dovremo andare al rogito l'8 aprile e nonostante riteniamo che in teoria la penale dovesse essere calcolata fintanto che più nessuno dell'impresa debba entrare nel nostro appartamento, quindi ancora valida ad oggi (più di 11 mila euro), chiediamo almeno che ci venga riconosciuta fino alla data della raccomandata fatta il 13 gennaio dove evidenziavamo le cose mancanti. Quindi 5550 euro. L'impresa dice che, visto il valore dell'appartamento, 139000 euro, può riconoscerci al massimo 3500 euro. Non vorremo andare in causa ma neppure non ottenere quello che ci spetta di diritto. Tra le cose che ci dicono è pure che la penale è troppo alta, visto che noi non abbiamo sostenuto veri danni, abitando in altro appartamento di proprietà della famiglia, ma nessuno li ha obbligati a firmarla, e riteniamo che nessuno può quantificare i danni da noi subiti. Precisiamo che a luglio è nata anche la mia prima figlia e che fin'ora vive in una casa che non doveva essere la sua, con genitori "stressati" da questo ritardo che anche non volendo influenza la vita di famiglia e quindi della piccola. Cosa ci consigliate di fare? Allego una copia della raccomandata che abbiamo inviato il 13 gennaio. Attendo fiducioso vostra risposta.
Alessandro, da Camponogara (VE)

Risposta:
non esistono limiti massimi per quantificare la penale. Il contratto preliminare indica la penale pattuita ed accettata anche dall'impresa costruttrice, pertanto fate bene a richiederne il pagamento, almeno quella maturata alla data della raccomandata. Qui la nostra scheda sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/compravendita+immobiliare_10713.php