Sono proprietario di una casa e, con altre due famiglie nella stessa situazione, per l'accesso al Garage dobbiamo passare su un fondo di proprieta' di un condominio sul quale esiste una "Servitu' di passaggio" a nostro favore.
L'amministratore di detto condominio ci ha inviato una raccomandata in cui viene indicato che prossimamente verranno realizzati dei lavori di manutenzione sul fondo di proprieta' condominiale
citando testualmente:
"In ottemperanza al disposto dell'articolo 1069 del codice civile, Vi comunico che quali beneficiari delle migliorie che verranno realizzate con detto intervento, sarete chiamati ad effettuare una
contribuzione alle spese, proporzionale ai vantaggi maturandi".
Visto che si parla di migliorie, sono a chiederVi se siamo tenuti a contribuire alle spese ed eventualmente in quale proporzione (i proprietari condomini sono 12).
Ringraziando anticipatamente porgo distinti saluti.
Daniela, da Casnate Con Bernate (CO)

Risposta:
le opere fatte dal proprietario del fondo servente, salvo diversa disposizione degli atti d'acquisto, non possono gravare sul proprietario del fondo dominante.
L'art.1069, che le riporto, dice l'esatto contrario:
"Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente.
Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge.
Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi".
Se l'amministratore continua nelle sue richieste si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php invitandolo a desistere.