Buongiorno, abito in un residence con gestione condominiale. A fine 2022 abbiamo effettuato lavori di rifacimento facciate esterne (senza coibentazione) per usufruire del bonus 110%. Ad oggi molti condomini lamentano la comparsa ingente di muffa sulle pareti esposte a nord. L'immobile e' del 2007 e in tutti questi anni nessuno ha mai avuto tali problemi. Sono apparsi subito dopo l'esecuzione dei lavori. L'amministratore ha risposto negando la responsabilita' della ditta dei lavori ed incolpando invece le condizioni atmosferiche. Il residence si trova in provincia di Brescia dove nebbia ed alta umidita' ci sono da sempre. Come posso procedere e tutelarmi?
Alessio, dalla provincia di TN

Risposta:
la mancanza di una coibentazione esterna delle pareti (definito cappotto) espone quest'ultime ai fenomeni di condensa del vapore interno e formazione di muffe, lamentati dai condomini lato nord, tanto piu' evidenti quanto piu' bassa è la temperatura esterna e minore è l'aerazione interna dei locali. Non crediamo che una tinteggiatura esterna, sia pure condotta in clima atmosferico sfavorevole ad una rapida asciugatura, abbia aggravato la formazione delle muffe, come detto attribuibili ai limiti strutturali della resistenza termica delle pareti.