Buongiorno.
Avrei bisogno di un consiglio.
Siamo un condominio di 24 famiglie
Non abbiamo approvato il Bilancio Consuntivo 2008/2009 (anno contabile dal 1/11/2008 al 31/10/2009 e mandato via l'amministratore l'8 febbraio 2010.
Il nuovo amministratore ha ricevuto dal vecchio come passaggio di consegne solo le fatture e gli estratti conto, senza i saldi dei condomini, che dice aver cancellato dal computer, non essendo tenuto a conservare nulla.
Bisogna quindi rifare il Bilancio per poterlo approvare e portarci in detrazione i crediti che derivano dal fatto che sono state pagate rate su un prevenivo 2008/2009 superiore al consuntivo.
A febbraio 2010 è stato deliberato amministratore rifaccia il Bilancio dietro compenso e lui ha accettato. Non abbiamo dato scadenza.
Ad oggi però non ha adempiuto alla delibera,nonostante i numerosi solleciti via mail/fax, tergiversando, dicendo che sta controllando i pagamenti e che è un lavoro lungo...
(Il Bilancio consta di 10 fatture in un anno ed i pagamenti di 24 condomini fatti quasi esclusivamente con bonifico sul c/c del condominio, 300 movimenti in tutto!).
Inoltre ci rimane scoperto il periodo che va dal 1/11/09 al 8/2/10.Le spese ed incassi di questo periodo non sono mai state presentate per 'approvazione. In quel periodo era in carica il vecchio amministratore.
Ricapitolando noi abbiamo necessità di approvare i due Bilanci (al 31/10/09 ed al 9/2/10) per poterci portare in detrazione i crediti 2009 "congelati" fino a certificazione del credito), anche perchè si pretende da noi il pagamento delle quote condominiali di quest'anno che sarebbero abbondantemente coperte dal credito.
Possiamo pretendere dal nuovo amministratore che adempia alla delibera (che chiedeva di rifare il Bilancio) entro una data certa? Se si quali sono i modi per comunicarglielo?
Possiamo poi noi come condomini chiedere di visionare i documenti consegnati dal vecchio amministratore?
Se rifiutasse o rinunciasse ad adempiere alla delibera cosa dobbiamo
fare per riavere i nostri soldi?
Rimango in attesa di Vs gentile risposta e porgo
Distinti Saluti
Paolo, da Montespertoli (FI)

Risposta:
fatevi valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php specificando che avete bisogno di visionare tutta la documentazione utile del condominio e rammentandogli che se non adempie agli obblighi di legge (esecuzione delle delibere) potreste agire per chiedergli i danni, eventualmente, subiti.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php