Buongiorno, mi chiamo sabrina e abito a rimini in un condominio di 8 unita'al terzo e ultimo piano.
Qualche hanno fa e' stato ristrutturato l'ascensore e messo quindi a norma, dove ogni condomino ha pagato la sua quota per millesimi di proprieta'? le uniche cose che non erano state cambiate erano le funi.abbiamo cambiato amministratore e abbiamo avuto una verifica biennale da un ente di competenza che ci ha obbligato a cambiarle(il lavoro e' stato appena fatto).
l'amministratore ha approvato il preventivo (circa 2000 euro se non sbaglio) senza dirci niente e noi ci siamo ritrovati di punto in bianco senza preavviso questi soldi da pagare.
volevo chiedere innanzitutto se il cambio delle funi sono spese straordinarie o ordinarie, se c'e' un qualcosa di scritto che attesti il tutto, e comunque come devono essere ripartite le spese a riguardo, visto che ci sono 2 appartamenti al piano terra che in teoria ma non in pratica, (usano l' ascensore per andare nei piani piu' alti da altri condomini)non utilizzano l'ascensore visto che l'ascensore arriva al piano terra e non nel sotterraneo.
inoltre volevo chiedere se in queste spese si puo' detrarre il 36%
l' amministratore dice che queste sono spese ordinarie e che quindi devono essere pagate per millesimi di scala e di ascensore e che bisogna guardare il regolamento condominiale (che nessuno di noi ha).
se avete qualche documentazione al riguardo vi chiedo il favore di mandarmela per e-mail.
grazie mille
Sabrina, da Rimini

Risposta:
la sostituzione delle funi ricade tra le spese ordinarie o straordinarie a seconda del motivo posto alla base dell'intervento.
Difetto delle stesse: spese straordinarie.
Sostituzione per usura: spese ordinarie.
In entrambi i casi la norma che trova applicazione è l'art. 1124 c.c.
Nel primo caso la spesa deve essere approvata o ratificata dall'assemblea. Non ci risulta che per questo genere di spese possa chiedersi la detrazione del 36%
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php