Buongiorno,
tenterò di esporre il problema il più sinteticamente possibile fornendo tutti i dati necessari:
- dall'1 settembre 2011 io ed il mio coinquilino abbiamo preso in locazione un appartamento con regolare contratto d'affitto;
- in questi giorni è arrivato il preventivo delle spese di riscaldamento condominiali, che va dall'1 luglio 2011 al 30 giugno 2012.
Mi chiedo in questo caso se sia corretto che noi paghiamo tutto l'anno di competenza (da luglio 2011 a giugno 2012 compresi, anche se siamo entrati in casa a settembre 2011): è vero che a luglio i riscaldamenti sono stati spenti e quindi il mese di luglio non incide sull'utilizzo effettivo del riscaldamento del nostro appartamento (infatti se ho capito bene, alla fine dell'anno ci sarà un conguaglio tra quanto pagato preventivamente e quanto utilizzato effettivamente, ma essendo un preventivo annuale che parte da luglio credo che le spese relative al periodo in cui non eravamo nell'appartamento debbano essere a carico del proprietario che ci ha affittato la casa (poi non so se materialmente sarebbe corretto, per esempio, in questo caso, dividere la spesa annuale per 12 mesi, e 11 mesi li paghiamo noi e 1 mese lo paga il proprietario - anche perchè ho sentito dire che la situazione dipende anche dal tipo di accordi che intercorrono tra il condominio e il proprietario).
vi ringrazio in anticipo per l'attenzione e l'aiuto.
a presto,
Maria Luisa, da Trezzano Sul Naviglio (MI)

Risposta:
il suo rapporto non è con il condominio (le parlo dal punto di vista giuridico) ma con il proprietario. Ne discende che voi siete tenuti a pagare tutte le spese che vi sono imputabili solamente a partire dalla data di sottoscrizione del contratto.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php