Buona sera,
sono intestatario di un contratto di affitto attualmente in essere. A gennaio 2011 ho inviato una raccomandata con r.r. di disdetta con decorrenza 30/06, che non è mai stata ritirata dai proprietari e mi è stata riconsegnata dalla posta. Per questo motivo il mio contratto non è mai stato formalmente disdetto. Nel frattempo io ho preso altri 3 mesi di tempo, informando la proprietaria telefonicamente più volte della mia decisione di lasciare l'appartamento a fine settembre (questa settimana), tant'è che sto ricevendo visite di futuri inquilini con agenti immobiliari da un paio di mesi. Non ho versato le ultime 2 mensilità di affitto pensando che avrei chiuso il discorso lasciando ai proprietari la caparra versata inizialmente riconsegnando le chiavi. Oggi ho ricevuto una raccomandata dagli avvocati della proprietaria in cui mi dicono di essere moroso da giugno, cosa non vera visto che ho le ricevute dei bonifici di affitto fino a luglio incluso, in cui mi chiedono 300€ aggiuntive di spese legali, e 130€ per una ipotetica revisione di caldaia che io non ho mai richiesto, autorizzato nè ricevuto (e non è specificata esplicitamente nel contratto). Voglio chiudere il contratto a fine mese come da accordi verbali, ho preparato una risoluzione consensuale che devo solo far firmare alla proprietaria che però non si fa trovare. Come devo comportarmi? E' corretto chiudere il contratto con la risoluzione consensuale pagando le ultime 2 mensilità di affitto come da contratto o sono tenuto anche a pagare le altre spese (la mia paura è che poi la proprietaria inventandosi qualche problema tratterrà la caparra integralmente)? Grazie
Fabio, da Marone (BS)

Risposta:
la risoluzione consensuale presuppone il consenso da entrambe le parti, per cui, se la proprieta' non e' disponibile, non puo' imporglielo. Faccia notare all'avvocato che le sta chiedendo il pagamento di affitti non dovuti e che, a tempo debito, aveva spedito la disdetta non ritirata dalla proprieta', per cui sono loro che sono in difetto. In base a questo, e al fatto che stanno facendo visitare l'appartamento per un nuovo affittuario (che presuppone una loro consapevolezza della sua disdetta), si faccia valere anche, nel caso, con una diffida: http://sosonline.aduc.it/scheda/diffida_9605.php