Salve, mi e' capitato uno spiacevolissimo inconveniente di mancato adempimento per una proposta di acquisto immobile!
Mesi fa ho messo in vendita casa per via di una nuova abitazione acquistata, l'attuale abitazione e' una prima casa e la nuova abitazione, in costruzione e pronta tra circa un mese, viene acquistata come prima casa!
L'attuale casa in vendita e' stata visionata a gennaio da una coppia di ragazzi tramite agenzia ed e' stata effettuata una proposta di acquisto con indicazione caparra 5.000 euro al compromesso e la restante parte in contanti tramite assegno circolare al rogito. Tale proposta, 10mila euro inferiore fu da me accettata ad esclusione di lasciarla ammobiliata, quindi visto l'accordo leggermente diverso abbiamo scritto una nuova proposta inserendo i vari punti dell'accordo, tra cui anche un cambio del metodo di pagamento che in questa seconda proposta e' stata indicato con pagamento tramite mutuo bancario da richiedere e con attesa di buon esito da parte della banca, riporto il testo esatto della proposta:
"io sottoscritto...propongo di acquistare l'immobile sito in...intestato a...al prezzo di 165.000 euro di cui 5.000 al compromesso, non appena gli acquirenti avranno delibera positiva del mutuo richiesto e 160.000 euro a saldo entro il 30 marzo 2011 e comunque appena verra' erogato il mutuo richiesto.
Gli acquirenti si riservano la tempistica massima entro il 20 febbraio 2011 per sottoscrivere il compromesso"
Tale proposta e' stata sottoscritta in agenzia con la mia presenza, presenta dei titolari agenzia, i due acquirenti e 2 rispettivi genitori acquirenti.
il giorno prima del termine loro pero' informano l'agenzia che la banca, dopo la visione del loro perito, non puo' erogare un mutuo superiore a 155.000 euro e di aver ricevuto medesima risposta da varie altre banche interpellate e che quindi la loro intenzione e' venuta meno o comunque sarebbero disposti all'acquisto solo modificando il prezzo in 155.000 euro come da mutuo concesso!
L'agenzia, tramite istituto di perizia privato e varie convenzioni con istituti bancari sono riusciti a far pervenire ai due acquirenti svariate offerte di mutuo erogato al 100% dei 165.000 euro, con tutte le condizioni da loro richiesta iniziale, anzi addirittura un paio inferiori alla loro necessita', ma malgrado questo hanno comunicato che non hanno intenzione di procedere a valutarle ed accettarle, ritenendo far fede solo quella della banca con cui hanno svolto la perizia e quindi richiedendo ora un prezzo di acquisto di 155.000 euro o l'annullamento della proposta!
Ovviamente io ho perso un mese di tempo avendo tolto l'immobile dalla vendita e rifiutato di farlo valutare a 4 famiglie che erano molto interessate, oltre ad aver fatto accelerare tutti i lavori e quindi il rischio di dover acquistare ora la mia nuova casa come seconda casa, ecc.
Vorrei avere un vostro parere in base a cio' che vi ho illustrato, intanto l'agenzia si e' adoperata per denuncia di mancato adempimento.
Grazie
Mario, da 61032 Fano (pu)

Risposta:
ci sembra evidente l'inadempimento e anche la malafede contrattuale degli acquirenti...Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
dove chiede i danni sin qui patiti.