Buongiorno,
vi scrivo perchè il 30 settembre, dopo preavviso di 6 mesi come da contratto, è scaduto il mio contratto di affitto. L'agenzia, che si è sempre occupata delle transazioni si sta rifiutando di restituire la caparra versata (1650 euro) poichè l'amministratore del condominio non ha ancora messo a disposizione i consuntivi delle spese condominiali (normalmente disponibili a maggio dell'anno successivo). Nonostante durante il controllo per il rilascio dell'appartamento (avvenuto a luglio a causa di un trasferimento per lavoro) non sia stato segnalato nulla, ora vogliono addebitarmi delle spese relative alla pulizia dell'immobile. Essendomi trasferita all'estero è molto difficile per me gestire tutto ciò. E' legale ciò che stanno facendo con la cauzione? Possono veramente rifiutarsi di restituirla? Come posso procedere per far valere i miei diritti. Vi ringrazio per l'aiuto
Michela, da Eindh

Risposta:
la caparra dev'essere restituita al momento della cessazione del contratto salvo spese necessarie a ripristinare eventuali danni. Se, ad esempio, l'accordo era quello di lasciare l'immobile perfettamente pulito, s'ha il diritto di trattenere la spesa relativa. In ogni caso, per l'intero o per la restante parte, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php invitando l'agenzia all'immediata restituzione della caparra.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: http://sosonline.aduc.it/info/gallucci.php